ارتفاع معاملات العقارات السكنية في سيول بنسبة 8.2% خلال الأشهر الستة الأولى
أموال الهبات والوراثة في الربع الأول بلغت 2.181 تريليون وون
![صورة عامة للمشهد الحضري في سيول [الصورة: قاعدة بيانات شركة أجو إيكونوميكس]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/04/20260804151428405381.jpg)
رغم السياسة الحكومية الصارمة لتقييد القروض الاستهلاكية، شهد سوق العقارات السكنية في سيول ارتفاعاً في معاملاته خلال النصف الأول من هذا العام مقارنة بالعام الماضي. ويُعزى ذلك إلى تعبئة فئات الطلب القادرة على الحصول على "أموال خارج نطاق القروض" مثل عائدات بيع الأسهم والسندات، والأموال الموروثة والمهداة، والتي تدعم السوق في غياب الإمكانية الائتمانية.
وفقاً لمعهد سياسات البناء الكوري، بلغ الرصيد المتبقي من قروض العقارات السكنية المضمونة، المجمعة من مؤسسات الإيداع ومؤسسة تمويل العقارات ووكالة صندوق إسكان المدن، حوالي 1.261 تريليون وون في مايو من هذا العام، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 0.2% فقط عن الشهر السابق. يُمثل هذا نصف معدل الزيادة الشهري البالغ حوالي 0.4% منذ بداية العام.
تواصل الحكومة سياستها الكبح الائتماني بإدارة معدل نمو القروض الاستهلاكية في القطاع المالي بما لا يتجاوز 1.5% هذا العام، مع تطبيق أهداف إدارية منفصلة على قروض العقارات السكنية. وقد أدى تحديد أهداف شهرية وفصلية لكل مؤسسة مالية إلى رفع الحد الأدنى لسقف القروض الجديدة للعقارات السكنية.
بيد أن سوق العقارات السكنية في سيول أبدى اتجاهات مختلفة. وفقاً لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغت معاملات بيع العقارات السكنية على المستوى الوطني 396.274 مليون معاملة خلال الفترة من يناير إلى يونيو، بزيادة 10.6% عن الفترة المقابلة من العام السابق. وشهدت منطقة العاصمة ومحيطها نمواً بنسبة 13.4%، وسيول 8.2%، والمحافظات 7.6% على التوالي. بلغ عدد معاملات العقارات السكنية في سيول خلال النصف الأول من العام 69.032 مليون معاملة.
غير أن معاملات الشقق السكنية (الأبراج السكنية) في سيول بلغت 42.186 مليون معاملة، مسجلة انخفاضاً بنسبة 2.8% عن الفترة المقابلة من العام السابق. وفي يونيو، انخفضت معاملات العقارات السكنية بشكل عام في سيول إلى 12.094 مليون معاملة بانخفاض 14.5% عن الشهر السابق، بينما انخفضت معاملات الشقق السكنية إلى 7.742 مليون معاملة بانخفاض 13.5%. يُعزى ارتفاع معاملات النصف الأول من العام في سيول إلى حد كبير إلى المنازل غير السكنية مثل الشقق الصغيرة والمنازل متعددة الوحدات.
رغم الاختلافات في أنماط المعاملات، استمرت الاتجاهات الصعودية لأسعار العقارات السكنية في سيول. بلغت أسعار معاملات الشقق السكنية في سيول في يونيو 1.2% أعلى من الشهر السابق، مسجلة ارتفاعاً متواصلاً لمدة 27 شهراً متتالية منذ أبريل 2024. استمر مؤشر التوازن بين الطلب والعرض للشقق السكنية في سيول عند 112.6، مما يعكس استمرار تفوق الطلب على العرض.
يركز المحللون في السوق على تدفقات رأس المال التي يصعب تفسيرها بالاعتماد على القروض وحدها. وفقاً لأرقام خطط تمويل معاملات العقارات السكنية من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغ إجمالي الأموال المجمعة من بيع الأسهم والسندات واستخدامها في شراء العقارات السكنية في سيول 2.396 تريليون وون خلال الفترة من يوليو من العام الماضي إلى يناير من هذا العام.
بلغ إجمالي الأموال المحصلة من بيع الأسهم والسندات طوال العام الماضي 3.891 تريليون وون، بارتفاع 72.6% مقارنة بـ 2.254 تريليون وون في عام 2024. يُعكس هذا اتجاهاً نحو تصفية الأصول المالية لسد النقص في أموال شراء العقارات السكنية نتيجة تقييد حدود القروض.
قال نام هيوك-وو، مدير معهد الأبحاث العقارية بمصرف وري: "يمكن لدخل الأصول الناشئ عن تصفية الأوراق المالية أن يتدفق إلى سوق العقارات في أي وقت".
كما شهدت عملية التمويل من خلال الهبات والوراثة ارتفاعاً كبيراً. بلغت أموال الهبات والوراثة المستخدمة في شراء العقارات السكنية في سيول في الربع الأول من هذا العام 2.181 تريليون وون. من بين هذا المبلغ، حصل الأشخاص في الفئة العمرية الثلاثينية على 1.091 تريليون وون، أي ما يمثل 50.0% من الإجمالي. في نفس الفترة، حصل الأشخاص في الفئة العمرية الثلاثينية على 0.721 تريليون وون من أموال شراء العقارات من خلال تصفية الأسهم والسندات والأصول الافتراضية، وهو الأعلى بين جميع الفئات العمرية.
يشير التحليل إلى أن القيود على القروض لا تحجب الطلب الشرائي في سيول بشكل موحد، بل بدلاً من ذلك تُعمّق الفجوة بين الفئات بناءً على قدراتها على تمويل عمليات الشراء. قد يُترك الطلب القادر على الاستفادة من الأصول المالية أو الدعم الأسري في السوق، بينما قد يصبح من الأصعب على المشترين الفعليين الذين يعتمدون بشكل كبير على القروض الدخول إلى السوق.
قال كو جا-مين، باحث في معهد ريل توداي للأبحاث: "ظهر أن القوة الشرائية للعقارات للأشخاص في الفئة العمرية الثلاثينية كانت تعتمد بدرجة كبيرة على عائدات أسواق الأصول الناشئة. مع ارتفاع عوائق الدخول بسبب ارتفاع أسعار العقارات، يلجأ الشباب الحقيقيون إلى تعبئة ليس فقط القروض، بل أيضاً عائدات الاستثمار ودعم الوالدين".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.