نائب وزير المالية: حماية قصوى لأصحاب المسكن الواحد

Kim Bongcheol2026-08-06 18:08:10

نائب وزير المالية يشرح خطة الإصلاح الضريبي لعام 2026 عبر برنامج يوتيوب الرئاسي
ضريبة الملكية العقارية تنتقل من عدد المنازل إلى قيمتها، وخصم ضريبة التحويل من فترة التملك إلى فترة السكن الفعلي

لي هيونج-إيل، نائب وزير المالية والاقتصاد، يترأس اجتماع المسؤولين الحكوميين الثاني والسبعين المعني بالأسعار يوم الرابع من أغسطس في مقر الحكومة بسيول في منطقة جونغرو. [الصورة=وكالة يونهاب]</figcaption>
</figure>
</div>
يبدو أن الحكومة ستنقل محور النظام الضريبي العقاري من «كم سنة احتفظت بالمنزل» إلى «كم سنة سكنت فيه فعلاً».<br id='br_0' />
<br id='br_1' />
أوضح لي هيونج-إيل، نائب وزير المالية والاقتصاد، خطة الإصلاح الضريبي لعام 2026 خلال مشاركته في برنامج اليوتيوب الرئاسي «مطحنة الحقائق» يوم السادس من أغسطس. وعرّف النائب اتجاه هذا الإصلاح بأنه «استقرار سوق العقارات مع التركيز على السكن الفعلي وتحسين العدالة الضريبية».<br id='br_2' />
<br id='br_3' />
وفقاً لخطة الإصلاح، سيُستثنى أصحاب المسكن الواحد المخصص للسكن من ضريبة الملكية العقارية حتى قيمة تقدر بحوالي ملياري وون. يرتفع معيار الفرض من حوالي 1.7 مليار وون سابقاً إلى ملياري وون، مما يؤدي إلى تخفيف العبء الضريبي على المنازل التي تتراوح قيمتها بين ملياري و3 مليارات وون.<br id='br_4' />
<br id='br_5' />
على سبيل المثال، إذا أقام شخص ما في منزل بقيمة 3 مليارات وون لمدة 10 سنوات، ستنخفض ضريبة الملكية العقارية من 910 آلاف وون حالياً إلى 760 ألف وون. وعندما تتجاوز قيمة المنزل 3 مليارات وون، يزداد العبء الضريبي تدريجياً، لكن بشكل عام، المنازل الفاخرة جداً التي تزيد قيمتها عن 4 إلى 5 مليارات وون سيزداد عبؤها الضريبي.<br id='br_6' />
<br id='br_7' />
أشار النائب إلى أن هذا يعني حماية مالكي المسكن الواحد العام، لكن تعديل الامتيازات الزائدة المركزة على المنازل الفاخرة. الهدف هو تجاوز إعطاء امتيازات موحدة لمجرد امتلاك منزل واحد فحسب، والنظر بدلاً من ذلك إلى قيمة المنزل والسكن الفعلي فيه.<br id='br_8' />
<br id='br_9' />
كما يتغير نظام ضريبة التحويل وفقاً للمبدأ نفسه. يتم تحويل «خصم الاحتفاظ الطويل الأجل» السابق إلى «خصم الدخل من السكن الطويل الأجل». سيتم تقليل الخصم على فترة التملك البسيطة تدريجياً، بينما يُطبق على فترة السكن الفعلي خصم بمعدل 8% سنوياً، بحد أقصى 80% لمدة 10 سنوات.<br id='br_10' />
<br id='br_11' />
أُضيفت أيضاً آلية لتقليل العبء الضريبي على الأشخاص الذين يسكنون فعلاً لفترات طويلة. يحصل أصحاب المسكن الواحد الذين سكنوا في منزل واحد لأكثر من 10 سنوات وكان سعر بيع منزلهم 3 مليارات وون أو أقل على خصم أساسي من ضريبة التحويل يرتفع من 2.5 مليون وون إلى 25 مليون وون. قدّرت وزارة المالية أن هذا سيؤدي إلى توفير ضريبي يصل إلى 5 إلى 7 ملايين وون كحد أقصى.<br id='br_12' />
<br id='br_13' />
تُعترف الاستثناءات بالحالات التي يتعذر فيها السكن الفعلي بسبب تغيير الوظيفة أو الدراسة أو الانتقال أو الإقامة في الخارج أو المرض أو رعاية الوالدين. بموجب معايير معينة، يمكن الاعتراف بالغرض السكني للمنزل خلال تلك الفترات، وإذا عاد الشخص للسكن فيه لاحقاً، يمكن استمرار حساب فترة السكن.<br id='br_14' />
<br id='br_15' />
أُعدّت أيضاً تدابير إضافية لمعالجة مخاوف كبار السن الذين انخفضت دخولهم من اضطرارهم إلى بيع منازلهم بسبب الضرائب. سيتم تيسير شروط الحصول على إرجاء ضريبة الملكية العقارية للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 65 سنة أو أكثر وسكنوا في منزل واحد لأكثر من 10 سنوات. وعند بيع منزل في منطقة العاصمة والانتقال خارجها، يمكن إعفاء ضريبة التحويل بنسبة تصل إلى 50% بحد أقصى 500 مليون وون.<br id='br_16' />
<br id='br_17' />
ردّ النائب على الانتقادات بأن هذا النظام قد يضغط على كبار السن للانتقال، قائلاً «إن هذا ليس دفعاً نحو الهجرة». أوضح أنه بموجب هذا النظام، يمكن لكبار السن الذين يرغبون في الاستمرار في السكن تأجيل الدفع، بينما أتيح للذين اختاروا البيع فرصة للخروج بسهولة.<br id='br_18' />
<br id='br_19' />
كما مُنحت الفرصة لمالكي المنازل المتعددة ببيع ممتلكاتهم. سيتم تخفيض معدل الضريبة المضاعفة على ضريبة تحويل مالكي المنازل المتعددة في المناطق المستهدفة للتعديل لفترة معينة، ثم العودة تدريجياً إلى المستويات الأصلية. أكد النائب أن هذا «تخفيف مؤقت» حيث يتم تطبيق معدل مضاعف مخفض وليس «إرجاء» لا يطبق المضاعفة على الإطلاق.<br id='br_20' />
<br id='br_21' />
ردّاً على القلق بأن التركيز على السكن الفعلي قد يؤدي إلى انخفاض في كمية العقود طويلة الأجل والتحول نحو الإيجار الشهري، قررت الحكومة الاستجابة من خلال زيادة إمدادات المساكن ودعم المستأجرين. ستعمل الحكومة على زيادة إمدادات المساكن العامة المستأجرة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب مثل مناطق الوصول السريع للمترو، مع إعطاء الأولوية للشباب. ستُرفع أيضاً حدود الخصم الضريبي على إيجار الشهري من 10 ملايين وون سنوياً إلى 12 مليون وون.<br id='br_22' />
<br id='br_23' />
فيما يتعلق بنقص إمدادات المساكن، تعكف الحكومة على إعداد تحسينات نظامية لتقصير المدة حتى بدء البناء. قال النائب: «سننجز سرعتنا بحيث نتمكن من الإعلان عن خطة إمدادات في القريب العاجل».<br id='br_24' />
<br id='br_25' />
تطرقت الحلقة أيضاً إلى مسائل إصلاح ضريبي أخرى غير العقارات. من أمثلة ذلك التحول من إلغاء الخصم الضريبي للولادة إلى الدعم المباشر من خلال الميزانية. تأخذ هذه الخطوة في الاعتبار أن الأسر منخفضة الدخل التي تدفع ضرائب قليلة جداً لا تستفيد بشكل كاف من خصم الضريبة.<br id='br_26' />
<br id='br_27' />
قال النائب: «الدعم الضريبي هو رغيف خبز مرسوم للأشخاص الذين لا يدفعون ضريبة الدخل»، مضيفاً أن وزارة التخطيط والموازنة تدرس خطة لعكس مبلغ الخصم الضريبي السابق للولادة أو أكثر في مشروع الميزانية للسنة المالية القادمة كدعم مباشر.</div><br id='br_28' /><br id='br_29' /><br id='br_30' /><br id='br_31' /><em>* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.</em><br id='br_32' /> <div class=