مشاريع إعادة تطوير بقيمة تريليونات الوون في سيول... تنافس ضعيف بين شركات البناء على الرغم من الحجم الضخم

مشاريع بقيمة 2-3 تريليون وون تنتظر في موقع موكدونغ وسونغسو وغيرها

تكاليف العقود المتوقعة لخمس مشاريع رئيسية تتجاوز 10 تريليون وون

تكاليف البناء والالتزامات المالية تزيد من انتقائية شركات البناء في السحب

• مشاريع بقيمة 2-3 تريليون وون تنتظر في موقع موكدونغ وسونغسو وغيرها

• تكاليف العقود المتوقعة لخمس مشاريع رئيسية تتجاوز 10 تريليون وون

• تكاليف البناء والالتزامات المالية تزيد من انتقائية شركات البناء في السحب

منظر عام لمجمع موكدونغ السكني المراحل 9 و10 [الصورة=منطقة يانغتشون·وكالة الأنباء الكورية المتحدة]

 
شهدت سوق مشاريع التطوير الحضري في سيول خلال النصف الثاني من هذا العام ظهور مشاريع عملاقة بقيمة 2-3 تريليون وون، غير أن المنافسة بين شركات البناء على نيل هذه العقود تكاد تختفي تماماً. فقد أصبح النمط السائد هو حضور عدة شركات بناء في جلسات شرح المشروع، ثم انحسار المنافسة في جولة العطاء الفعلية ليبقى متقدم واحد فقط، وتكرار حالات فشل العطاء وإعادة طرح المشروع قبل اللجوء في النهاية إلى العقود المباشرة.

وفقاً لمصادر متخصصة في قطاع التطوير، من بين 25 عملية عطاء في مشاريع تطوير حضري بسيول شارك فيها عشر شركات بناء كبرى خلال الفترة من يناير إلى يوليو من هذا العام، حققت ثلاثة مشاريع فقط منافسة فعلية بين عدة شركات. ويُعزى ذلك إلى تزايد الأعباء المالية والتمويلية، وتركيز شركات البناء الكبرى على استراتيجية "الاختيار والتركيز" على المشاريع ذات الجدوى المالية والقابلية العالية للفوز بالعقود.

فشل العطاء الأول لاختيار المقاول في مشروع إعادة إعمار موكدونغ 10 في منطقة يانغتشون بسيول يوم 10 من الشهر الحالي، حيث كان العرض الوحيد من شركة هيونداي للبناء. يتضمن المشروع إعادة بناء 2160 وحدة سكنية موجودة لتصبح 4248 وحدة بارتفاع أقصى يبلغ 40 طابقاً، بتكلفة بناء متوقعة تبلغ 2.613 تريليون وون. حضرت ست شركات بناء جلسة شرح المشروع، إلا أن شركة هيونداي فقط قدمت عرضاً. وتخطط شركة كوريا لاند تراست لإجراء جولة عطاء ثانية، مع إمكانية اللجوء إلى العقد المباشر في حال عدم تحقق المنافسة في إعادة الطرح.

تتسم المشاريع المطروحة في السوق خلال النصف الثاني بحجم غير مسبوق. فمشروع موكدونغ 13 تبلغ تكلفة بنائه المتوقعة 2.376 تريليون وون، وسونغسو الاستراتيجية للتطوير المنطقة الثانية 2.013 تريليون وون، وسونغسو المنطقة الثالثة 1.827 تريليون وون، وموكدونغ 12 نحو 1.788 تريليون وون. وحده مجموع التكاليف المتوقعة للمشاريع الخمسة الرئيسية - موكدونغ 10 و12 و13 وسونغسو 2 و3 - يتجاوز 10.62 تريليون وون.

علاوة على ذلك، ينضم مشروع موكدونغ 14 - أكبر مشروع إعادة إعمار في موكدونغ - إلى هذه المشاريع العملاقة. يستهدف المشروع إعادة بناء 3100 وحدة سكنية موجودة لتصبح 5123 وحدة، بتكاليف بناء متوقعة تتجاوز 3 تريليون وون. تسير الإجراءات بهدف إعلان عطاء اختيار المقاول في سبتمبر المقبل. وبناءً على الحجم المتوقع الحالي، من المتوقع أن يصبح أكبر مشروع تطوير حضري خلال النصف الثاني من العام، متفوقاً على موكدونغ 10. وتُذكر شركات هيونداي للبناء وDL وE&C وداي ويو للبناء كمرشحين محتملين للفوز بالعقد.

كما سيختتم العطاء لمشروع نموذجي في جزيرة يويدو في 25 من هذا الشهر. يتم إعادة بناء المشروع بإجمالي 2491 وحدة سكنية، وحضرت جلسة شرح المشروع في مايو الماضي سبع شركات بناء من بينها سامسونج للتشييد وGS للبناء وداي ويو للبناء وIPARK للصناعات الحديثة. وتبلغ التكلفة المتوقعة 1.15 مليون وون لكل 3.3 متر مربع، مع إجمالي تكاليف مشروع تبلغ حوالي 1.5 تريليون وون.

 

رسم توضيحي لمشروع سونغسو الاستراتيجي للتطوير [الصورة=مدينة سيول]

تكمن المشكلة في أن الواقع يناقض التوقعات الأولية. فبدلاً من أن تزداد حدة المنافسة مع زيادة حجم المشاريع، تتلاشى المنافسة تماماً. فشركات البناء لم تعد تندفع تلقائياً نحو كل مشروع كبير، بل أصبحت تقيّم إمكانية الفوز به والجدوى المالية، ثم تركز جهودها على موقع أو موقعين فقط.

يُعتبر مشروع سونغسو 3 مثالاً واضحاً على ذلك. حضرت جلسة شرح المشروع الأولى ممثلون عن سامسونج للتشييد وكومهو للبناء وجيل للبناء، غير أنه في جلسة شرح المشروع الثانية المخصصة لإعادة الطرح، ظهرت سامسونج للتشييد وحدها. وبفشل جولتي عطاء متتاليتين، ارتفعت احتمالية اللجوء إلى عقد مباشر مع سامسونج للتشييد.

على الجانب الآخر، يحتفظ مشروع سونغسو 2، الذي يختتم العطاء فيه في 31 من هذا الشهر، بفرص أكبر للمنافسة. حضرت جلسة شرح المشروع في الشهر الماضي كل من DL وE&C وIPARK للصناعات الحديثة. يلاحظ متابعون في القطاع أن شركة DL وE&C تتحرك بنشاط أكبر، لكن التأكيد على فعلية تحقق المنافسة سيتطلب انتظار موعد إغلاق باب العطاء.

في اليوم ذاته، ستختتم موكدونغ 12 العطاءات، وقد شاركت أربع شركات في جلسة شرح المشروع: شركة GS للبناء وداي ويو للبناء وبوسكو للهندسة والعمران وIPARK للصناعات الحديثة. تُظهر شركة GS للبناء النشاط الأكثر حتى الآن من خلال الإفصاح المسبق عن تصاميم متخصصة وضعتها بالتعاون مع مكاتب تصميم عالمية. وتبلغ كفالة العطاء 80 مليار وون.

قال متخصص من القطاع: "يتعين على الشركات تخصيص كفالات نقدية بمئات المليارات من الوون للمشاركة في عطاء مشروع واحد، بالإضافة إلى تكاليف وموارد بشرية ضخمة تُستثمر في إعداد التصاميم والشروط التمويلية والحوافز للسكان". وأضاف: "في حالة موكدونغ، مع تسارع وتيرة طرح 14 وحدة سكنية متتالية على غير المتوقع لاختيار المقاول بشكل متزامن، أصبح من الصعب حتى على شركات البناء الكبرى جداً الاستجابة لجميع هذه المشاريع".



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.