توسيع معايير مساحة البناء من 660 متر مربع إلى أقل من 1000 متر مربع وتخفيف حد الارتفاع من 3 إلى 4 طوابق أو أقل
خفض معدل الفائدة على قروض البناء من 3.5% إلى 3.2% وزيادة حد القرض من 70 مليون إلى 90 مليون وون
أعلنت الحكومة عن خطط لتوسيع إمدادات المباني السكنية غير السكنية، مثل المباني السكنية متعددة الأسر والوحدات، من خلال تخفيف القيود المعمارية للسماح ببناء أطول وأوسع، مع تعزيز الدعم المالي للبناء وتقليل العقبات المالية أمام المطورين.
وفقاً لـ "خطة التوريد السريع للإسكان" التي أعلنت عنها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في 13 من الشهر الحالي، تعمل الحكومة على تحسين ظروف الإمداد بالمباني السكنية غير السكنية من خلال توسيع معايير مساحة البناء وارتفاع الطوابق وتخفيف القيود المتعلقة بالإضاءة الطبيعية.
أخذت الحكومة في الاعتبار صعوبة توريد كميات كبيرة من الشقق السكنية في المناطق الحضرية بالمنطقة الدائرة حول العاصمة في فترة قصيرة، لذلك وسعت نطاق التوريد ليشمل المباني السكنية غير السكنية. وركزت بشكل خاص على تخفيف القيود المعمارية لزيادة الإمدادات باستخدام المباني والأراضي الموجودة بالفعل، مع تقليل العبء المالي على المطورين.
يتمثل الجوهر في تخفيف قيود مساحة البناء. سيتم توسيع معايير مساحة البناء للمباني السكنية متعددة الأسر والوحدات من 660 متراً مربعاً الحالية إلى أقل من 1000 متر مربع. في السابق، كان لا بد من تقسيم أراضي نفس المساحة إلى عدة مبان، لكن في المستقبل سيتسع نطاق تطوير مبنى واحد، مما يتوقع أن يحسن استخدام الأراضي المشتركة.
سيتم أيضاً تخفيف حد الارتفاع للمباني السكنية متعددة الوحدات من 3 طوابق إلى 4 طوابق أو أقل. بإمكانية إضافة طابق واحد على نفس قطعة الأرض، ستتمكن من توفير حوالي 33% أكثر من الوحدات السكنية مقابل نفس المساحة، وفقاً لشرح الحكومة. وتخطط وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أيضاً، بحلول سبتمبر القادم، لتعديل قانون الإسكان التشريعي للسماح بتخفيف مرن حد الارتفاع من 5 طوابق إلى 6 طوابق في الحالات التي يتم فيها بناء مباني سكنية متعددة الوحدات كمساكن حضرية صغيرة، شريطة أن يتبين من خلال مراجعة لجنة البناء أن تأثيرها على البيئة المحيطة محدود.
سيتم أيضاً تخفيف القيود المتعلقة بالإضاءة الطبيعية. كانت المباني السكنية غير السكنية عادة بحاجة إلى بناء الأجزاء ذات الارتفاع 4-5 طوابق بشكل منحرف، مما أدى إلى تقليل مساحة الاستخدام في الطوابق العليا. بموجب المعايير الحالية، يجب الإبقاء على مسافة مقدارها نصف ارتفاع المبنى من خط حدود الأرض للمباني التي يتجاوز ارتفاعها 10 أمتار. ستحسن الحكومة هذا المعيار بحيث يتم تقليل المسافة إلى 5 أمتار لقطاع يتراوح بين 10 أمتار و17 متراً فوق خط الحد.
سيتم أيضاً تعزيز السماح بالبناء العمودي الذي يتضمن pilotis. تم تمرير مشروع القانون الإسكاني الذي يتعلق به من خلال الجلسة العامة للبرلمان في 23 يوليو الماضي، ومن المتوقع أن يتم تنفيذه خلال العام الحالي بعد إعداد القوانين واللوائح ذات الصلة.
سيتم توفير الدعم أيضاً لتحسين بيئة السكن. بالنسبة للمرافق المجتمعية المشتركة في المباني السكنية متعددة الوحدات، والتي تُدرج حالياً في حساب نسبة الاستخدام، ستقوم الحكومة بتخفيف المعايير ذات الصلة لتشجيع تركيب المرافق المجتمعية المشتركة.
ستقلل الحكومة أيضاً من العبء المالي على مطوري المشاريع. سيتم توسيع حد أموال البناء من 70 مليون وون الحالية إلى 90 مليون وون، وسيتم خفض معدل الفائدة من 3.5% إلى 3.2%. سيتم أيضاً السماح بقروض الرهن العقاري للمطورين لأغراض البناء والهدم بحد أقصى 60% LTV بدلاً من 0% حالياً.
ومع ذلك، لا يزال يتعين الانتظار لمعرفة ما إذا كان التخفيف التنظيمي سيترجم فعلاً إلى زيادة في الإمدادات. فحتى وإن تحسنت جدوى المشاريع، إذا لم تكن هناك طلب كافٍ على المباني السكنية غير السكنية أو ظل عبء تكاليف البناء مرتفعاً، فقد يكون من الصعب الترجمة إلى مشاريع فعلية. يشير المحللون في القطاع إلى ضرورة إجراء متابعة لاحقة لتسريع وتيرة إمدادات المباني السكنية غير السكنية مع منع الآثار الجانبية مثل انخفاض الجودة والطلب غير الكافي.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.