أسعار شقق سيول ترتفع 0.21%... انخفاض في جنانغ وسيوتشو مقابل ارتفاع بنسبة 0.4% في مناطق الشمال
محافظة تشونغبوك تسجل أعلى معدل نمو في المبيعات 0.07% والإيجارات 0.09% بين سبع محافظات
في الوقت الذي تستمر فيه أسعار الشقق السكنية في سيول في الارتفاع، بدأت وتيرة النمو في المناطق الرئيسية مثل جنانغ وسيوتشو تتراجع، وينتقل الارتفاع إلى مناطق شمال سيول وبعض المناطق في إقليم جيونغغي.
أعلنت مؤسسة الدولة الكورية للعقارات في الثالث عشر من أغسطس عن "الاتجاهات الأسبوعية لأسعار الشقق السكنية في الأسبوع الثاني من أغسطس 2026 (في 10 أغسطس)"، وأفادت بأن مؤشر أسعار البيع والشراء للشقق السكنية على الصعيد الوطني ارتفع بنسبة 0.08% مقارنة بالأسبوع السابق. ارتفعت منطقة العاصمة بنسبة 0.14%، وسيول بنسبة 0.21%؛ غير أن معدل الارتفاع في سيول تراجع من 0.26% في الأسبوع السابق.
أظهرت المؤشرات فارقاً واضحاً بين مناطق جنوب وشمال سيول. بينما ارتفعت أسعار الشقق في إحدى عشرة منطقة بجنوب سيول بنسبة 0.14% فقط، ارتفعت أسعارها في أربع عشرة منطقة بشمال سيول بنسبة 0.29%. وعلى وجه الخصوص، شهدت منطقة سيوتشو وجنانغ انخفاضاً بنسبة 0.04% و0.02% على التوالي. بالمقابل، سجلت منطقة جونغنانغ ارتفاعاً بنسبة 0.46%، وسونغبوك 0.43%، وسيودايمون 0.41%، وجونغغو وجنانغبوك كل منهما 0.40%.
شهدت بعض المناطق في إقليم جيونغغي أيضاً ارتفاعاً واضحاً. سجلت منطقة جونغوون في سيونغنام أعلى معدل ارتفاع في منطقة العاصمة بنسبة 0.55%، تليها منطقة بيونغجيوم في هواسيونغ بنسبة 0.42% ومدينة جوانغميونغ بنسبة 0.40%. بالمقابل، شهدت مدينة إيتشيون انخفاضاً بنسبة 0.14% ومدينة بجو بنسبة 0.10%.
أظهر سوق الإيجار أيضاً فارقاً واضحاً بين سيول والمناطق الشمالية. ارتفعت أسعار الإيجار للشقق في سيول بنسبة 0.20%، وهي أقل من 0.25% في الأسبوع السابق؛ وفي أربع عشرة منطقة بشمال سيول ارتفعت بنسبة 0.24%، وفي إحدى عشرة منطقة بجنوب سيول بنسبة 0.16%. شهدت منطقة جنانغ انخفاضاً في أسعار الإيجار بنسبة 0.03% بعد الانخفاض في أسعار البيع والشراء. بالمقابل، سجلت منطقة سونغبوك ارتفاعاً بنسبة 0.40%، ونورون 0.35%، وسيودايمون 0.29%، وماپو 0.26%، حيث شهدت المناطق الرئيسية في شمال سيول ارتفاعات نسبياً أكبر في أسعار الإيجار.
كان الارتفاع في محافظة تشونغبوك ملفتاً للانتباه على المستوى الإقليمي. ارتفعت أسعار شقق تشونغبوك بنسبة 0.07% مقارنة بالأسبوع السابق، مسجلة أعلى معدل ارتفاع بين سبع محافظات. ارتفعت أسعار منطقة هونغدوك في تشونغجو بنسبة 0.21% وهي الأعلى ضمن محافظة تشونغبوك، وارتفعت منطقة سانغدانغ في تشونغجو بنسبة 0.05%، وارتفعت مدينة تشونغجو بنسبة 0.05% أيضاً. يقع مجمع تشونغجو الصناعي العام في منطقة بوكدايدونغ بهونغدوك تشونغجو، وهو يضم الحرم الجامعي الأول والثاني والثالث لشركة إسكي هاينيكس والشركات الأخرى مثل إل جي كيميكالز وإل إس إلكتريك وأوريون.
أظهرت محافظة تشونغبوك قوة أيضاً في سوق الإيجار. ارتفعت أسعار الإيجار للشقق في محافظة تشونغبوك بنسبة 0.09%، محققة أعلى معدل ارتفاع بين سبع محافظات. ارتفعت منطقة هونغدوك في تشونغجو بنسبة 0.19%، ومدينة تشونغجو بنسبة 0.16%، ومنطقة سانغدانغ في تشونغجو ومدينة جيتشيون كل منهما بنسبة 0.08%.
على الصعيد الوطني، استمرت الارتفاعات في أسعار البيع والشراء والإيجار معاً. ارتفعت أسعار البيع والشراء للشقق على الصعيد الوطني بنسبة 0.08%، وأسعار الإيجار بنسبة 0.09%. غير أن عدد المناطق التي شهدت ارتفاعات انخفض. انخفضت المناطق التي شهدت ارتفاعات في أسعار البيع والشراء من 117 إلى 113 منطقة، بينما زادت المناطق التي شهدت انخفاضات من 58 إلى 61 منطقة. في سوق الإيجار أيضاً، انخفضت المناطق التي شهدت ارتفاعات من 152 إلى 142 منطقة، بينما زادت المناطق التي شهدت انخفاضات من 21 إلى 29 منطقة.
قال نام هيوك-وو، محلل في معهد أبحاث العقارات في بنك وو ري: "في المناطق الثلاث الرئيسية بجنوب سيول وحزام نهر هان، يتعين على المالكين والمشترين الموازنة بين التكاليف والفوائد فيما يتعلق بالبيع والاحتفاظ بالعقار والتحويل بعد إعلان الحكومة عن تعديلات ضريبية، لذلك يتوقع أن يستمر موقف الانتظار والمراقبة لبعض الوقت".
أضاف: "بما أن أسعار الإيجار في المناطق الطرفية ارتفعت بشكل حاد بينما كان ارتفاع أسعار البيع والشراء أبطأ نسبياً، يستمر توازن الأسعار، وفي مناطق مثل جونغنانغ وجنانغبوك، يقل تأثير انخفاض حدود القروض العقارية، حيث تستمر تدفقات المشترين الفعليين مثل الأفراد غير المالكين للعقار والأزواج الجدد، وخاصة في الشقق حول 600 مليون وون".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.