الحكومة تخفف القيود الائتمانية للقطاع العقاري وتوسع ضمانات التمويل المشروط

تمويل تسريع العرض السكني بـ 47.8 تريليون وون+ ...توفير أموال للمشاريع السليمة

رفع هدف نمو القروض الاستهلاكية من 1.5% إلى 3.0%...توفر إضافية بحوالي 30 تريليون وون

• تمويل تسريع العرض السكني بـ 47.8 تريليون وون+ ...توفير أموال للمشاريع السليمة

• رفع هدف نمو القروض الاستهلاكية من 1.5% إلى 3.0%...توفر إضافية بحوالي 30 تريليون وون

رئيس لجنة الخدمات المالية إي أوك-وون (على اليمين) يعلن خطة التوريد السريع للسكن واستقرار سوق البيع والإيجار، والسياسة المالية الشاملة لاستقرار سوق العقارات، في مقر الحكومة في سيول في 13 أغسطس. [الصورة=وكالة يونهاب للأنباء]

أعلنت الحكومة عن خطوات لتخفيف الاختناقات المالية في عمليات العرض والإشغال السكني، حيث ستزيد من إمكانيات إمدادات القروض الاستهلاكية بحوالي 30 تريليون وون، وتوسع بشكل كبير دعم التمويل المشروط للمشاريع العقارية. تتضمن الخطة ضمان عدم منع القروض الفعلية للاحتياجات الحقيقية - مثل تكاليس النقل والدفعات الوسيطة والنهائية - من الحدود الكلية، وتوسيع الضمانات العامة للمشاريع السليمة لدعم الكسح الأساسي.
أعلنت لجنة الخدمات المالية في 13 أغسطس عن "السياسة المالية الشاملة لاستقرار سوق العقارات" التي تتضمن هذه الإجراءات. الفكرة الأساسية هي الحفاظ على المنظمات الأساسية مثل نسبة القروض إلى القيمة ونسبة خدمة الديون الكلية، بينما توفير المرونة للتمويل اللازم للعرض السكني والاحتياجات الحقيقية.
أولاً، سيتم رفع هدف معدل نمو الديون الاستهلاكية الكلية للعام من 1.5% في الخطة الأصلية إلى 3.0%. سيؤدي هذا إلى توفر إضافية بحوالي 30 تريليون وون في إمدادات القروض من المؤسسات المالية. تعتزم الحكومة استخدام هذا التوفر في المقام الأول لتكاليس النقل المتعلقة بإعادة البناء والتطوير، والدفعات الوسيطة والنهائية للمشاريع الجديدة، والاستقرار السكني للشباب، بدلاً من طلبات الشراء العام للسكن.
ومع ذلك، تثار تساؤلات حول ما إذا كان الهدف الأصلي البالغ 1.5% صارماً للغاية، نظراً لأن الحكومة تضاعف الهدف بعد بضعة أشهر فقط من بداية العام. الحد الكلي كان قد أدى إلى آثار جانبية بمنع حتى القروض للاحتياجات الحقيقية، مما اضطر في النهاية إلى إعادة تعديل الهدف.
ستُدار قروض تسديد السكن ذات الصلة - تكاليف النقل والدفعات الوسيطة والنهائية - بشكل منفصل عن إدارة الحد الكلي للمؤسسات المالية. الهدف هو منع حالات التأخير في الإشغال أو الأعمال الهندسية للسكن المباع بالفعل بسبب حدود الكمية. يتوقع تخفيف كبير للالتباس في دفعات النهاية بين المجمعات المقررة للإشغال في سبتمبر، مثل "دي إتش بانغباي" في سيول و"ماكيو محطة باليسيد" في سوون.
تكمن المشكلة في ما إذا كان يمكن إدارة إمكانيات القروض الإضافية بقيمة 30 تريليون وون وفقاً لنوايا الحكومة. قد يتسبب التوزيع بين المؤسسات المالية والاستخدامات المختلفة في أن يتحول الجزء من التوفر نحو طلبات الشراء العام للسكن، مما قد يُفسر توسع الحد الكلي نفسه كإشارة إلى تخفيف التنظيم.
قال شين جين-تشانغ، المدير التنفيذي للجنة الخدمات المالية: "من خلال التشاور مع القطاع المالي، ستتحدد مستويات إدارة الحد الكلي الشامل بشكل ملموس، ومن المتوقع أن تقل الإزعاجات في الميدان على الفور."
توسع أيضاً الحكومة دعم التمويل المشروط. لمنع تأخير الكسح في المشاريع السليمة بسبب مشاكل التمويل، سيتم زيادة نطاق الدعم من 26.3 تريليون وون الحالية إلى 47.8 تريليون وون أو أكثر. سيتم توسيع الضمان العام للمشاريع السليمة إلى متوسط سنوي قدره 28.7 تريليون وون على مدى السنوات الثلاث القادمة. وهذا يمثل 2.2 مرة المتوسط لمدة ثلاث سنوات السابقة البالغ 13.1 تريليون وون.
في عام 2027، السنة التي يكون فيها حجم الكسح المخطط له الأقل، ستركز الحكومة على توفير 33 تريليون وون. سيتم توسيع نسبة الضمان للمشاريع السكنية من 90-95% الحالية إلى 100% بشكل مؤقت، وسيتم تمديد إجراء تخفيض رسوم الضمان المشروط بنسبة 30% حتى نهاية عام 2027.
ستزيد الحكومة أيضاً من الأموال المخصصة لتصفية المشاريع العقارية المتعثرة. ستقوم بتأسيس صندوق دعم تصحيح التمويل المشروط بقيمة 3 تريليونات وون أو أكثر، وتوسيع القروض القائمة على التوزيع المشترك من البنوك والتأمين من 1 تريليون إلى 5 تريليونات وون. ستزيد أيضاً من صناديق التصحيح الذاتية للقطاع المالي من 7.3 تريليون إلى 10 تريليونات وون.
انخفضت الأعراض الائتمانية المشروطة من 231.1 تريليون وون في نهاية عام 2023 إلى 169.8 تريليون وون في نهاية مارس من هذا العام. تعتقد الحكومة أن المشاريع السليمة تواجه صعوبات في التمويل في سياق إعادة الهيكلة. غير أن التحدي يكمن في عدم الإشارة إلى أن توسيع الضمانات والسيولة يساعد على الحفاظ على المشاريع الضعيفة الأداء أو تخفيف من سرعة إعادة هيكلة التمويل المشروط.
قال نام هيوك-وو من معهد بحوث العقارات بـ وري بنك: "السبب الأساسي لعدم الانتقال من الترخيص إلى الكسح هو مشكلة التمويل، وسيؤدي فتح المرونة إلى تخفيف الضائقة المالية والارتفاعات في تكاليف البناء للمشاريع الهندسية المتعثرة طويلة الأجل."



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.