معدل التأخر عن السداد في قروض التمويل العقاري يرتفع إلى 4.65% - أعلى مستوى منذ الربع الثالث من عام 2016
الإجراءات المالية الجديدة المعلنة في 13 من أغسطس ستبدأ عملية 'فرز انتقائي' للمشاريع
توسيع التمويل للمشاريع السليمة... وتصفية المشاريع المتعثرة
![[صورة من وكالة الأنباء المتحدة]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/17/20260817140950525232.jpg)
يتزايد الخطر المالي في سوق تمويل المشاريع العقارية (PF)، ما يفسح المجال لانطلاق مرحلة جديدة من عمليات الفرز الانتقائي للمشاريع. بعد أن ركزت إجراءات إعادة الهيكلة السابقة على تقليص حجم سوق التمويل العقاري، يتوقع أن تتركز الجهود المقبلة على تمويل المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية من المشاريع المتبقية، وتصفية المشاريع التي تقل احتمالية تعافيها.
وفقاً للبيانات التي تلقاها النائب في الحزب الديمقراطي الكوري بارك سونغ-هون من هيئة الإشراف المالي في 17 من أغسطس، بلغ معدل التأخر عن السداد في قروض تمويل المشاريع العقارية بالقطاع المالي برمته 4.65% في نهاية الربع الأول من هذا العام. وهذا يمثل ارتفاعاً قدره 0.77 نقطة مئوية عن نهاية العام الماضي (3.88%)، ويعتبر أعلى مستوى منذ نهاية الربع الثالث من عام 2016 (4.95%).
سجلت القطاعات المختلفة معدلات تأخر عن السداد قريبة من مستوياتها التاريخية العليا. قفز معدل التأخر عن السداد في قروض تمويل المشاريع لدى شركات الأوراق المالية من 28.38% في نهاية العام الماضي إلى 30.43% في نهاية الربع الأول من هذا العام - بارتفاع قدره 2.05 نقطة مئوية - ليسجل أعلى مستوى منذ نهاية عام 2016 (32.6%). وبشكل خاص، بلغ معدل التأخر عن السداد في القروض الجسرية لديها 46.93%، بينما بلغ معدل التأخر في قروض التمويل العقاري الأصلية 23.18%.
ارتفع معدل التأخر عن السداد في البنوك من 0.82% في نهاية العام الماضي إلى 1.32% في نهاية الربع الأول من هذا العام - أعلى مستوى منذ نهاية عام 2017 (1.36%). كما ارتفعت نسبة التأخر في شركات التأمين من 1.68% إلى 2.27% في نفس الفترة، مسجلة أعلى مستوى منذ نهاية عام 2014 (2.39%) - أي منذ 11 سنة.
في هذا السياق، يتوقع أن تشكل خطة التمويل العقاري الشاملة التي أعلنت عنها السلطات المالية في 13 من أغسطس نقطة تحول تعجل بعمليات الفرز الانتقائي في سوق تمويل المشاريع العقارية. أعلنت الحكومة عن توسيع الضمانات العامة للمشاريع السليمة، وفي الوقت ذاته، لدعم تطبيع المشاريع المتعثرة، ستشكل صندوق دعم تطبيع المشاريع بصندوق كامكو بحجم 3 تريليون وون فما فوق، وستوسع قروس التمويل المشترك بين البنوك وشركات التأمين من 1 تريليون وون إلى 5 تريليونات وون. كما ستزيد صناديق التطبيع الذاتية للقطاع المالي من 7.3 تريليونات وون إلى 10 تريليونات وون.
نظراً لأن هيئة الخدمات المالية ستبدأ تنفيذ الإجراءات التي يمكن تطبيقها فوراً، مثل تشكيل صندوق كامكو الجديد، ابتداءً من هذا الشهر، يتوقع أن تستأنف المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية المؤكدة تمويل مشاريع عقارية جديدة أو إعادة تمويل القروس القائمة. بدلاً من أن تتعامل المؤسسات المالية بحذر شديد تحت مبررات تمويل المشاريع فقط، يمكنها من الآن فصاعداً أن تقييم توفر التمويل بدقة بناءً على معايير توفر الضمانات والتحقق من ملكية الأراضي والموافقات الإدارية واحتمالية البيع.
مع ذلك، من المتوقع أن يستغرق الوقت قبل أن تتسع دائرة الدعم إلى المشاريع الإقليمية والقروس الجسرية في مراحلها الأولى. ذلك لأن المؤسسات المالية، من وجهة نظرها، حتى وإن كانت مدرجة ضمن نطاق الدعم السياساتي، فإن الحافز لديها لتمويل المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية غير المؤكدة سيكون ضعيفاً. وبالتالي، يرى المحللون احتمالية كبيرة بأن تؤدي هذه الخطة إلى عملية "تطبيع انتقائي" بدلاً من حل مشاكل تمويل جميع مشاريع تمويل العقارات - أي إعادة ربط التمويل بالمشاريع السليمة وزيادة ضغط التصفية على المشاريع الحدية.
قال مسؤول في القطاع المالي: "حتى مع توسيع الضمانات العامة، لا توجد أسباب قوية لشركات التمويل لكي تتعامل بنشاط مع المشاريع التي لم تستكمل عملية الاستحواذ على الأراضي أو الموافقات الإدارية، أو التي تتمتع بإمكانيات بيع منخفضة. ستتمكن المؤسسات المالية من فحص مخاطر المشاريع في مراحلها الأولى بصرامة أكثر."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.