تشهد السوق العقارية الإقليمية تطورات متباينة من منطقة إلى أخرى، في الوقت الذي تسجل فيه وحدات سكنية كبرى ذات علامات تجارية معروفة ومساحات واسعة أسعاراً قياسية في مختلف المناطق. ويلاحظ أنه مع ازدياد الغموض في السوق، يتجه المشترون نحو "وحدات موثوقة" تتمتع باستقرار نسبي أعلى.
وفقاً لنظام الكشف عن أسعار المعاملات الفعلية التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، حققت وحدة "داريون هيلز تيت بوجيو" في حي جنوب بوسان، بمساحة مخصصة 99 متراً مربعاً، سعراً قياسياً بمعاملة بلغت 1.105 مليارات وون في يونيو الماضي. وعند مقارنتها بسعر المعاملة التي تمت في يونيو من العام الماضي البالغ 890 مليون وون، يظهر ارتفاع يتجاوز 200 مليون وون خلال سنة واحدة.
كذلك، حققت وحدة "دوسان ويف جويل سيتي المرحلة الثانية" في تشيونغجو بمحافظة تشونغبوك، بمساحة مخصصة 80 متراً مربعاً، سعراً بلغ 1.05 مليارات وون في يوليو الماضي. وسجلت وحدة "ساسونج بيوم والدبليو" في حي سونغسونغ بمدينة داغو، بمساحة مخصصة 84 متراً مربعاً، سعراً قياسياً جديداً بلغ 1.81 مليار وون في نفس الشهر.
في مايو، حققت وحدة "يونغجي آي بارك" في مدينة تشانغون بمحافظة جيونغنام، بمساحة مخصصة 100 متر مربع، سعراً قدره 1.23 مليار وون. كما وسجلت وحدة "شاى تيوم 10 جونجا ذا شاب هيلز تيت" في مدينة سيجونغ، بمساحة مخصصة 84 متراً مربعاً، سعراً قياسياً جديداً بلغ 959 مليون وون.
يعزو المتخصصون في القطاع ظاهرة الإقبال على الوحدات السكنية الكبرى ذات العلامات التجارية إلى درجة الرضا السكني والأمان المالي للأصول. فالوحدات الكبرى تشهد توافداً ضخماً للسكان عند الاستيطان، الأمر الذي يصحبه، في كثير من الحالات، توسع متزامن في البنية التحتية للعيش مثل المواصلات والتعليم والخدمات التجارية. كما أن المناظر الطبيعية والمرافق المجتمعية التي تعكس قيمة العلامة التجارية تعزز من جودة العيش للسكان الفعليين.
من ناحية القيمة المالية للأصول، تظهر مزايا الوحدات الكبرى بشكل جلي. فبناءً على الطلب الوفير، تلعب دوراً ريادياً في قيادة أسعار السوق الإقليمية في فترات الارتفاع، وتُظهر قدرة تحويل نقدي عالية نسبياً وقوة دفاعية في الأسعار خلال فترات الانخفاض، وهذا ما تؤكده حالات عملية كثيرة.
في سياق تعرض سوق التطوير والمبيعات الإقليمية لاستقطاب متزايد، تظهر اتجاهات حيث تحتل الوحدات السكنية التي تجمع بين حجم الوحدة والعلامة التجارية والموقع الاستراتيجي موقعاً يوفر لها الحماية من انخفاض الأسعار وآمالاً متزامنة في الارتفاع.
قال مسؤول في القطاع: "كلما زاد الغموض في سوق العقارات، ازداد ميل المشترين نحو خيارات أكثر استقراراً. والاتجاه الحالي يشهد تحولاً من مقارنة الأسعار وحدها إلى النظر الشامل في الموقع والعلامة التجارية وحجم الوحدة، بل وحتى احتمالات ارتفاع القيمة بعد السكن فيها."
من المتوقع أن يستمر الاهتمام بإمدادات الوحدات السكنية الكبرى ذات العلامات التجارية في النصف الثاني من السنة. ستُطرح وحدة "سنترفيل أستيريوم جيجي" في مدينة جيجي بمحافظة جيونغنام. ستتكون من 3 طوابق تحت الأرض و29 طابقاً فوقها، و10 أبنية، ومساحات مخصصة بين 84 و99 متراً مربعاً، بإجمالي 1307 وحدة، وستبدأ العقود الملزمة من الرابع والعشرين من هذا الشهر.
في مدينة تشيونآن بمحافظة تشونغنام، ستطرح شركة دايو للإنشاء وحدة "بوجيو جراند بيك محطة جونجيونغ" للبيع في سبتمبر. ستتكون من طابقين تحت الأرض و35 طابقاً فوقها، و10 أبنية، ومساحات مخصصة بين 59 و114 متراً مربعاً، بإجمالي 1438 وحدة.
في مدينة جوانغجو المدمجة للنقل الخاص بمحافظة جيونام، ستطرح وحدة "تشامبيونز سيتي المرحلة الأولى" وهي الوحدة السكنية من مشروع فائق الضخامة "أول نيو تشامبيونز سيتي" الذي يتم تطويره على موقع مصنع جونبانغ وإيلسن للمنسوجات في سبتمبر. ستقوم شركة وومي للإنشاء وشركة شين يونغ سي آند دي بأعمال الإنشاء، وستتكون من 3 طوابق تحت الأرض و49 طابقاً فوقها، و12 بناءً، ومساحات مخصصة بين 84 و214 متراً مربعاً، بإجمالي 3216 وحدة.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.