انتهاء صلاحية التصريح في 25 من الشهر الجاري في سيول وأجزاء من محافظة جيونجي وإنشيون
اللجنة المركزية لتخطيط المدن ستقرر بشأن التمديد بعد استعراض الملف
انخفاض معاملات منطقة العاصمة الكبرى بنسبة 35% والعقارات الفاخرة بنسبة 53%... التداخل مع تصريح المعاملات العام يشكل متغيراً
تنتهي صلاحية تصريح معاملات الأراضي المخصص للأجانب، الذي وضع لوقف عمليات شراء المساكن بدوافع تكهنية من قبل الأجانب، بعد أسبوع واحد. وحيث أن الحكومة تأكدت من فعالية هذه اللوائح التنظيمية - بعدما انخفضت معاملات المساكن للأجانب في سيول بأكثر من النصف منذ بدء تطبيقها - فإن الأنظار تتجه نحو معرفة ما إذا كانت ستمدد هذا التصريح أم لا.
وفقاً لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل وسلطات أخرى في 19 من الشهر الحالي، فإن فترة صلاحية تصريح معاملات الأراضي للأجانب المعينة في سيول بأكملها و23 مدينة وقرية في محافظة جيونجي و7 أحياء في إنشيون ستنتهي في 25 من الشهر الجاري. وتعتزم وزارة الأراضي اتخاذ القرار النهائي بشأن التمديد بعد استعراض اللجنة المركزية لتخطيط المدن. وعند إدخال النظام العام الماضي، أعلنت أنها ستحدد فترة التصريح بمدة سنة واحدة، لكنها ستدرس إمكانية التمديد مع الأخذ في الاعتبار ظروف سوق العقارات.
تم إدخال تصريح معاملات الأراضي المخصص للأجانب بدافع القلق من أن عمليات الشراء التكهنية للمساكن من قبل الأجانب باستخدام الأموال الخارجية غير الخاضعة للوائح مالية محلية قد تزداد بعد قيود الائتمان في 27 يونيو من العام الماضي. تشمل المناطق المعينة سيول بأكملها، إلى جانب 23 مدينة وقرية في محافظة جيونجي - بما في ذلك سوون وسيونغنام وغويانغ ويونغين وأنسان وبوتشيون وغواتشيون وهانام وناميانغجو - و7 أحياء في إنشيون هي أحياء جونغ وميتشوهول ويونسو وناندونغ وبوبيونغ وغيانغ وسيوغو.
إذا أراد الأجانب شراء مساكن منفصلة أو متعددة الأسر أو شقق سكنية أو صفوف من المنازل أو مساكن متعددة الطوابق في هذه المناطق، فيجب عليهم الحصول على موافقة من السلطات المحلية. وبما أن المشترين الأجانب يجب أن ينتقلوا إلى المسكن في غضون أربعة أشهر من الاستحواذ عليه والعيش فيه فعلياً لمدة سنتين، فإن شراء المساكن لأغراض الاستثمار من قبل الأجانب غير المقيمين في البلد يتم تقييده عملياً.
وبمقارنة وزارة الأراضي لفترة سبتمبر إلى ديسمبر من العام الماضي مع نفس الفترة من عام 2024، انخفضت معاملات المساكن للأجانب في منطقة العاصمة الكبرى من 2279 معاملة إلى 1481 معاملة، بانخفاض بنسبة 35 بالمائة.
كان الانخفاض في سيول هو الأكبر. انخفضت معاملات المساكن للأجانب من 496 معاملة إلى 243 معاملة، بانخفاض بنسبة 51 بالمائة. شهدت محافظة جيونجي وإنشيون انخفاضات بنسبة 30 بالمائة و33 بالمائة على التوالي. وتركزت الانخفاضات بشكل خاص على العقارات الفاخرة. انخفضت معاملات المساكن بقيمة 1.2 مليار وون أو أقل من 2073 معاملة إلى 1385 معاملة، بانخفاض بنسبة 33 بالمائة، بينما انخفضت معاملات المساكن بقيمة تزيد عن 1.2 مليار وون من 206 معاملات إلى 96 معاملة، بانخفاض بنسبة 53 بالمائة. من حيث الجنسية، انخفضت معاملات الصينيين من 1554 معاملة إلى 1053 معاملة، بانخفاض بنسبة 32 بالمائة، بينما انخفضت معاملات الأمريكيين من 377 معاملة إلى 208 معاملات، بانخفاض بنسبة 45 بالمائة.
وأشار نائب وزير الأراضي الأول، كيم يي-تاك، في وقت سابق إلى انخفاض معاملات المساكن للأجانب قائلاً: "إنها إشارة على أن الطلب الذي كان يثير ارتفاعاً غير صحي في السوق يتناقص".
ومع ذلك، من الصعب القول بأن الانخفاض في المعاملات يعود فقط إلى تصريح معاملات الأراضي المخصص للأجانب. وذلك لأن الحكومة، في أكتوبر من العام الماضي، عينت سيول بأكملها وأجزاء من محافظة جيونجي كمناطق تنظيمية، مما أدى إلى تطبيق تصريح معاملات عام على الشقق السكنية في سيول بأكملها. وهذا يعني أنه حتى إذا انتهت صلاحية تصريح معاملات الأراضي المخصص للأجانب في 25 من الشهر الجاري، فإن نظام التصريح للشقق السكنية في سيول لن يختفي في نفس الوقت.
ومع ذلك، فإن نطاق تطبيق تصريح معاملات الأراضي المخصص للأجانب أوسع. وعلى عكس تصريح المعاملات العام الذي يركز أساساً على الشقق السكنية في سيول، فإن تصريح المعاملات المخصص للأجانب يشمل جميع أنواع المساكن، بما في ذلك المنازل المنفصلة والمتعددة الأسر والصفوف والمساكن متعددة الطوابق. ولذلك، إذا تم إنهاء التعيين المخصص للأجانب، فقد تختفي التزامات التصريح والعيش الفعلي المفروضة على الأجانب في المناطق والأنواع السكنية التي لم يتم تعيينها كمناطق تصريح أخرى.
وأوضح بارك وون-جاب، كبير خبراء العقارات بمصرف كي بي كوك مين، قائلاً: "رغم أن عمليات شراء المساكن من قبل الأجانب ليست كثيفة جداً، فإنها لن تؤثر بشكل كبير على اتجاهات السوق العامة"، لكنه أضاف: "في المناطق مثل أنسان وبيونغتايك حيث تكون معاملات الأجانب كثيفة، قد ينخفض الطلب إلى حد ما".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.