وزارة الأراضي تطلق برنامج "الإيجار الآمن الموثوق" لتحويل العقارات من الإيجار الشهري إلى الإيجار طويل الأجل

مكتب وساطة عقارية. [الصورة=مراسل هونغ سونغ-وو]

يسعى الحكومة إلى تطبيق برنامج دعم سكني جديد يقوم على تحويل العقارات الموجودة في السوق من عقود الإيجار الشهري إلى عقود الإيجار طويل الأجل وإتاحتها للمستأجرين. وبموجب هذا النموذج، يسكن المستأجرون في عقود إيجار طويل الأجل بتكاليف أقل من الإيجار الشهري، بينما يتلقى الملاك الدخل من خلال المؤسسات العامة على شكل عائدات تشغيل عقود الإيجار طويل الأجل بشكل شهري.
 
أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، يوم العشرين من أغسطس، أنها ستطلق برنامج "الإيجار الآمن الموثوق" مستخدمة آلية استقرار الإيجار الشهري والطويل الأجل كإجراء متابعة لخطة التوريد السريع للإسكان التي أُطلقت في الثالث عشر من أغسطس.
 
يتمثل برنامج الإيجار الآمن الموثوق في تحويل عقارات الإيجار الشهري الموجودة في السوق إلى عقود إيجار طويل الأجل وتوريدها للمستأجرين. وبموجب هذا النموذج، يبرم آلية استقرار الإيجار والملاك والمستأجرون عقداً ثلاثي الأطراف، وعندما يودع المستأجر عقد الإيجار طويل الأجل لدى الآلية، تقوم الآلية باستثمار وتشغيل رأس المال وتوفير عائدات التشغيل التي تعادل الإيجار الشهري للملاك.
 
تتولى شركة ضمان التنمية الحضرية والإسكان (HUG) مسؤولية إيداع رأس المال وتشغيله واسترجاعه، فضلاً عن تجنيد الملاك والمستأجرين والمهام الأخرى ذات الصلة بموجب عقد توكيل.
 
يستطيع المستأجرون السكن في عقود إيجار طويل الأجل بتكاليف أقل نسبياً مقارنة بالإيجار الشهري. وبما أن آلية استقرار الإيجار تتولى إدارة رأس مال الإيجار طويل الأجل، يتم منع مخاطر الاحتيال المتعلقة بعقود الإيجار طويل الأجل. وأوضحت وزارة الأراضي أنه بينما يبلغ معدل تحويل الإيجار الشهري إلى الإيجار طويل الأجل في السوق ما بين 5 و6 بالمائة، فإن سعر الفائدة على قروض الإيجار طويل الأجل يتراوح بين 3 و4 بالمائة، وهذا يسمح بتخفيض عبء تكاليف السكن على المستأجرين.
 
بما أن آلية استقرار الإيجار تستقبل رأس المال وتتحمل مسؤولية استرجاعه لاحقاً، لا يتعين على المستأجرين الاشتراك في ضمان استرجاع رأس مال الإيجار طويل الأجل أو ضمان القروض بشكل منفصل، مما يقلل من عبء رسوم الضمان.
 
يستطيع الملاك الحصول على عائدات التشغيل بشكل شهري على هيئة إيجار شهري. تنوي آلية استقرار الإيجار تكوين صندوق تنشيط توريد الإسكان على أساس رأس المال وتشغيله من خلال قروض التمويل بضمان HUG وغيرها في مواقع المشاريع الإنشائية للمباني السكنية، وتحقيق عائدات الفائدة بمعدل سنوي يبلغ حوالي 4 بالمائة وتحويلها للملاك.
 
في حالة مشاركة مالك العقار المسجل في النشاط التجاري، يتم إعفاؤه من الالتزام بالاشتراك في ضمان استرجاع ضمان التأجير، مما يقلل من عبء رسوم الضمان. كما ستقدم الحكومة دعماً ضريبياً يتعلق بدخل الملاك.
 
تخطط الحكومة أيضاً لتمكين الملاك الذين ينتقلون من المناطق الخاضعة للتنظيم مثل سيول إلى المناطق الأخرى من الحصول على معاشات الإسكان. في هذه الحالة، يكون من الممكن الحصول على دخل الإيجار الشهري من خلال برنامج الإيجار الآمن الموثوق بالإضافة إلى استحقاقات معاشات الإسكان.
 
تعتزم الحكومة تطبيق برنامج الإيجار الآمن الموثوق بدون قيود على نوع العقار، موجهة البرنامج للملاك والمستأجرين العاديين من خلال استدعاء عام منفصل. وستركز المرحلة الأولى على العقارات التي تبلغ قيمتها السوقية 2 مليار وون أو أقل، وستقوم بالتحقق الأساسي من ما إذا كان حجم رأس المال المخصص مرتفعاً جداً مقارنة بقيمة السوق وما إذا كان المبنى ينتهك قوانين البناء.
 
ثمة طريقتان للمشاركة في البرنامج. الطريقة الأولى تتمثل في قيام الملاك بتقديم طلب المشاركة أولاً ثم تساعد آلية استقرار الإيجار في تجنيد المستأجرين. الطريقة الثانية تتمثل في قيام الملاك والمستأجرين بالتشاور مسبقاً بشأن مستوى رأس المال ثم تقديم طلب المشاركة المشترك.
 
ستقوم الحكومة أيضاً بتوريد بعض العقارات السكنية المشتراة من قبل شركة التنمية الحضرية (LH) على أساس تجريبي من خلال آلية استقرار الإيجار. وتخطط وزارة الأراضي لتوريد 500 وحدة سكنية على أساس تجريبي هذا العام بهدف تخفيف عبء تكاليف السكن على جيل الشباب الذين لا يملكون منازل.
 
سيتم الإفصاح عن تفاصيل إجراءات البرنامج ومحتويات العقود ومعدل عائد الإيجار الشهري من خلال إعلان البرنامج الرسمي في نهاية سبتمبر. يمكن للملاك والمستأجرين الراغبين في المشاركة في البرنامج تقديم طلباتهم من خلال موقع شركة ضمان التنمية الحضرية والإسكان وفروعها في جميع أنحاء الدولة. سيبدأ استقبال الطلبات من شهر أكتوبر، وستبدأ عملية إبرام العقد الثلاثي واستقبال رسوم العقد بشكل تدريجي من شهر نوفمبر. سيتم دعم عمليات السكن ابتداءً من نهاية السنة.
 
يُفسَّر هذا البرنامج على أنه محاولة لتخفيف عبء تحول الإيجار الشهري وزيادة النفور من عقود الإيجار طويل الأجل في الوقت الذي تسارعت فيه وتيرة هذا التحول عقب فضيحة الاحتيال في عقود الإيجار طويل الأجل. غير أنه يُتوقع أن تحقيق المشاركة الفعلية في البرنامج يعتمد بشكل حاسم على اكتساب الثقة في معدل عائد التشغيل واستقرار استرجاع رأس المال.
 
قال كيم إي-تاك، نائب وزير الأراضي الأول: "من خلال آلية استقرار الإيجار، سيتمكن المستأجرون من التخلي عن مخاطر استرجاع رأس المال وسيتمكن الملاك من التخلي عن عبء الإيجار الشهري المتأخر، وبالتالي سيتمكنون من إبرام عقود إيجار بثقة واطمئنان".
 
أضاف: "إذا حقق برنامج الإيجار الآمن الموثوق نتائج إيجابية وتم تطويره بشكل أكثر تقدماً، فإن المستأجرين لن يحصلوا فقط على فوائد السكن في عقود إيجار طويل الأجل والملاك على فوائد عائدات الإيجار الشهري من الطريقة الحالية، بل ستقوم الحكومة أيضاً بدراسة طرق عقدية متنوعة لتحسين صحة سوق الإيجار".‏



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.