أظهرت البيانات الإحصائية أن أسعار الشقق في سيول ارتفعت بنسبة 14.7% تقريباً خلال عام واحد منذ تولي حكومة لي جاي-ميونغ السلطة. وبحسب الأرقام المجمعة من قبل شركة كيه بي للعقارات، فإن هذا يمثل أعلى معدل ارتفاع خلال السنة الأولى من فترة تولي أي حكومة منذ بدء جمع الإحصائيات ذات الصلة عام 1986.
ارتفعت أسعار العقود الإيجارية والإيجارات الشهرية أيضاً بشكل متزامن. حيث ارتفعت أسعار عقود الإيجار للشقق في سيول بنسبة 6.77% خلال الفترة ذاتها، بينما ارتفعت الإيجارات الشهرية بنسبة 8.99%. وقد أدت الزيادات المتزامنة في سوق المبيعات والإيجار إلى ظاهرة ما يسمى "الارتفاع الثلاثي".
ارتفاع أسعار الشقق في سيول بنسبة 14.73% خلال عام واحد
بناءً على الإحصائيات الشهرية لأسعار المساكن من شركة كيه بي للعقارات، فإن معدل الارتفاع التراكمي لأسعار شقق سيول من مايو من العام الماضي إلى مايو من هذا العام بلغ 14.73%.
هذا يمثل أعلى مستوى مقارنة بالسنة الأولى من فترة تولي أي حكومة سابقة، وهو أعلى من معدل ارتفاع 9.41% خلال السنة الأولى من حكومة مون جاي-إن، و11.68% خلال السنة الأولى من حكومة نو مو-هيون.
كان هناك فجوة إقليمية كبيرة بشكل خاص. تمركزت موجة الارتفاع بشكل بارز في الأطراف الخارجية للعاصمة والمناطق خارج منطقة كانغنام.
مع ذلك، أظهرت دراسات أخرى أن سيول ارتفعت بأكثر من 15%، مما جذب الانتباه.
وفقاً لتحليل شركة ريل إستيت آر114 لأسعار السوق خلال عام واحد من يونيو 2025 إلى مايو 2026، ارتفعت أسعار الشقق في سيول بأكثر من 15%، بينما ارتفعت أسعار الشقق على المستوى الوطني بحوالي 9%.
أظهرت دراسة ريل إستيت آر114 أن معدلات الارتفاع في بعض المناطق خارج كانغنام مثل مناطق كوانgjin و Dongjak و Jung و Gangdong و Seongdong في سيول تجاوزت 20%. وارتفعت أسعار الشقق في المناطق الرئيسية مثل Seongnam و Gwangmyeong و Hanam و Anyang و Yongin و Gwacheon في محافظة كيونغي بأكثر من 10%.
المشكلة هي أن الارتفاع لم يقتصر على أسعار المبيعات فحسب.
بناءً على معايير شركة كيه بي للعقارات، ارتفعت أسعار عقود الإيجار للشقق في سيول بنسبة 6.77% خلال عام واحد منذ تولي حكومة لي جاي-ميونغ السلطة. كما ارتفعت الإيجارات الشهرية بنسبة 8.99%، مسجلة أعلى معدل ارتفاع خلال السنة الأولى من فترة تولي أي حكومة رئيسية منذ بدء شركة كيه بي تجميع إحصائيات الإيجار الشهري عام 2015.
يمكن أن يؤثر ارتفاع أسعار العقود الإيجارية على سوق المبيعات أيضاً. فإذا استمرت أسعار عقود الإيجار في الارتفاع، فإن المستأجرين سيواجهون عبءاً أكبر في نفقات الإسكان، وقد تنتقل بعض الطلب من سوق الإيجار إلى سوق المبيعات.
في الواقع، يشهد سوق الإيجار في سيول مؤخراً نقصاً متزامناً مع ارتفاع أسعار عقود الإيجار. يشير الخبراء إلى احتمال أن تكون تنظيمات الإقراض والتنظيمات المتعلقة بأصحاب المتاجر المتعددة قد أثرت على إمدادات المساكن المؤجرة.
ارتفاع أسعار العقارات رغم تنظيمات الحكومة... لماذا؟
أطلقت حكومة لي جاي-ميونغ منذ تولي السلطة عدداً من السياسات لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات، بما فيها تنظيم الإقراض وتوسيع مناطق ترخيص تداول الأراضي وفرض ضرائب إضافية على الأرباح الرأسمالية للمالكين المتعددين.على سبيل المثال، نفذت حكومة لي جاي-ميونغ تنظيمات قروض الرهن العقاري بشكل فعلي قوي في منطقة العاصمة بموجب خطة العقارات الصادرة في 27 يونيو، وتوسعت في تطبيق سياسات قمع الطلب من خلال خطة 15 أكتوبر التي وسعت مناطق ترخيص تداول الأراضي.
ومع ذلك، استمر ارتفاع أسعار العقارات في سيول.
وبناءً على إحصائيات مؤسسة كوريا للعقارات، ارتفعت أسعار مشتريات المساكن في سيول بنسبة 0.95% في يونيو 2025 و0.75% في يوليو. وعند النظر إلى الشقق بشكل خاص، ارتفعت بنسبة 1.44% في يونيو و1.09% في يوليو. وبعد خطة 27 يونيو، تباطأ معدل الارتفاع في ذلك الوقت ولكن ظل مرتفعاً.
في ما بعد، استمر ارتفاع أسعار العقارات في سيول. وفقاً لمؤسسة كوريا للعقارات، ارتفعت أسعار مشتريات المساكن في سيول بنسبة 1.03% خلال شهر واحد في يونيو 2026، بينما ارتفعت منطقة العاصمة بنسبة 0.67% والمستوى الوطني بنسبة 0.33%.
في يوليو أيضاً، ارتفع سعر الشقق في سيول بنسبة 1.05% مقارنة بالشهر السابق بناءً على معايير شركة كيه بي للعقارات. وظهرت معدلات ارتفاع عالية وخاصة في مناطق الشمال مثل Jung-nang بنسبة 2.08%، و Gangbuk بنسبة 2.01%، و Seongbuk بنسبة 1.85%.
جوهر هذا الارتفاع هو أن موجة الارتفاع تركزت على شقق سيول والمناطق المحيطة بالعاصمة، وخاصة سيول. بينما يشهد سوق الإسكان في المناطق النائية ركوداً مستمراً على المستوى الوطني، ترتفع أسعار سيول وبعض مناطق العاصمة بقوة فحسب، مما يؤدي إلى ظاهرة استقطاب متزايدة مع اتساع الفجوة في الأسعار بين المناطق.
أظهرت بيانات شركة كيه بي للعقارات أن معدل الخمس أخماس، الذي يشير إلى الفرق في السعر بين أفضل 20% وأقل 20% من الشقق، توسع من 11.6 مرة قبل تنصيب الرئيس لي جاي-ميونغ إلى 13.4 مرة بعد عام واحد. وهذا يعني أن فجوة الأصول بين سيول والمناطق النائية وبين المساكن عالية الثمن والمساكن متوسطة ومنخفضة الثمن قد اتسعت.
وبالتالي، فإن أكبر المتغيرات المستقبلية لسوق العقارات من المتوقع أن تكون ما إذا كان التوسع في الإمدادات سيترجم إلى إمدادات فعلية من المساكن، وإلى أي مدى يمكن لتنظيمات الإقراض والنظام الضريبي أن تثبط نفسية الشراء، وما إذا كان سيتم الحفاظ على الطلب المستمر على المساكن في سيول.
على أساس الإحصائيات الحالية فقط، النقطة الأساسية هي أن سوق الشقق في سيول ارتفع بحوالي 14.7 إلى 15% منذ تولي حكومة لي جاي-ميونغ السلطة. مع ارتفاع أسعار عقود الإيجار والإيجارات الشهرية أيضاً، فقد زادت عبء تكاليف الإسكان في سيول.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.