حديقة يونسان مقابل مواقع بديلة بسيول: لعبة متوازية بين "حجم العرض" و"السرعة"

وزارة البناء والنقل تدرس عرضاً كبيراً في 3 مواقع بالحديقة... وحكومة سيول تقترح حديقة غرين سابل وموقف وزارة الخارجية

الخطة الحكومية تتطلب تعديل قانون خاص ونقل أراضٍ... بينما خطة سيول توفر حجماً أصغر للإمداد لكن إجراءات عمل أبسط نسبياً

• وزارة البناء والنقل تدرس عرضاً كبيراً في 3 مواقع بالحديقة... وحكومة سيول تقترح حديقة غرين سابل وموقف وزارة الخارجية

• الخطة الحكومية تتطلب تعديل قانون خاص ونقل أراضٍ... بينما خطة سيول توفر حجماً أصغر للإمداد لكن إجراءات عمل أبسط نسبياً

وزير البناء والنقل كيم يون-ديك وعمدة سيول أو سيه-هون يغادران مطعماً في سيول في 20 أغسطس/آب بعد إنهائهما مشاورات بشأن قضايا الإسكان بسيول بما فيها الاستفادة من حديقة يونسان. [الصورة: وكالة يونهاب]

 

وسط خلاف متنامٍ بين الحكومة الفيدرالية وحكومة سيول بشأن توظيف حديقة يونسان كموقع إمداد إسكاني، يتركز الاهتمام على جدوى المواقع المرشحة التي قدمتها كلا الجهتين من حيث حجم الإمداد والإجراءات الإدارية واحتمالية بدء العمل. تبلغ مساحة الموقع داخل حديقة يونسان الذي تدرسه الحكومة حوالي أربعة أضعاف مساحة الأراضي الحكومية خارج الحديقة التي اقترحتها حكومة سيول، غير أن تحقيقها يتطلب تعديل قانون خاص.

يدرس وزير البناء والنقل كيم يون-ديك إمداد سكن للشباب والأزواج الجدد، يركز على موقع مساكن ضباط الجيش من الفئة الخامسة، وشقق الجنود، وموقع وكالة الدفاع الصناعي السابق. وتعكس الخطة نيّة الحكومة الاستفادة المحدودة من المواقع التي شيدت عليها بناءات بالفعل، لا من كامل حديقة يونسان.

تبلغ مساحة هذه المواقع الثلاثة حوالي 166 ألف متر مربع. ويبلغ موقع مساكن ضباط الجيش من الفئة الخامسة حوالي 49 ألف متر مربع، وقد أُعيد إلى كوريا الجنوبية عام 1986، وشيدت عليه شركة الإسكان الكورية السابقة مساكن لضباط الجيش الأمريكي وأدارتها. وتبلغ مساحة موقع شقق الجنود حوالي 44 ألف متر مربع، بينما يبلغ موقع وكالة الدفاع الصناعي السابقة حوالي 73 ألف متر مربع. وكان الموقعان الأخيران في الأصل خارج نطاق قاعدة الجيش الأمريكي الرئيسية، لكنهما أُدرجا لاحقاً ضمن حدود حديقة يونسان.

يكمن أكبر عائق أمام الخطة الحكومية في أن المواقع الثلاثة تقع حالياً داخل حديقة يونسان. وللمضي في إمداد الإسكان، يجب أن يسبق ذلك تعديل قانون تطوير حديقة يونسان الخاص، ويتعين أيضاً تنفيذ إجراءات لاحقة تشمل تعديل خطط الحديقة والخطط الحضرية. وعلاوة على ذلك، تضم أراضي وكالة الدفاع الصناعي السابقة مرافق عسكرية ذات قيمة تاريخية وثقافية، بما فيها مقر قيادة سلاح البحرية الذي شُيد عام 1955 وملاجئ دفاع جوي، مما يضيف متغيراً إضافياً بشأن كيفية التعامل معها.

على النقيض، تقع المواقع التي اقترحتها حكومة سيول خارج حدود حديقة يونسان. وتشمل هذه الأراضي أراضي حكومية يملكها جهات حكومية منفردة مثل وحدة إدارة الأموال العسكرية ووزارة الخارجية وسكن موظفي البنك المركزي للعائلات بحي حوآم.

يبلغ موقع وحدة إدارة الأموال العسكرية حوالي 33 ألف متر مربع، وهو يتمتع بأكبر طاقة إمداد بين المواقع الثلاثة. غير أنه يُستخدم حالياً كمقر لوحدة مباشرة تابعة لوزارة الدفاع، مما يستلزم نقل الوحدة وتأمين موقع بديل.

يبلغ موقع موقف وزارة الخارجية حوالي 3300 متر مربع ويقع بالقرب من محطة نوكسابيونغ ويتميز بأرضية مستوية، علاوة على أنه لا يتطلب عمليات هدم واسعة النطاق. وهذا يجعل من الممكن تسريع المشروع نسبياً من خلال التنسيق مع الجهة الحكومية المعنية والحصول على تصاريح تغيير الاستخدام. غير أن حجم الإمداد يظل محدوداً.

يبلغ موقع سكن موظفي البنك المركزي للعائلات بحي حوآم حوالي 4000 متر مربع ويُستخدم حالياً كسكن لموظفي البنك، مما يتطلب نقلهم. وبسبب ضيق ممر الدخول، قد يكون من الضروري دمج الموقع مع الأراضي المجاورة بدلاً من تطويره بشكل منفصل.

إذا جمعنا المواقع الثلاثة التي اقترحتها حكومة سيول، تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 40 ألف متر مربع، أي ربع مساحة المواقع الثلاثة داخل الحديقة التي تدرسها الحكومة. وبينما تكون طاقة الإمداد محدودة، فإن عدم الحاجة إلى تعديل قانون حديقة يونسان الخاص يجعل الإجراءات نسبياً أكثر بساطة.

وبالتالي، فإن الخطة الحكومية تتيح إمدادات كبيرة نسبياً لكنها تتطلب عبور عقبات إجرائية عديدة تشمل تعديل القانون الخاص وتغيير خطط الحديقة، بينما تتميز خطة حكومة سيول بإجراءات أبسط نسبياً لكن بطاقة إمداد محدودة. وضمن خطة سيول، يتمتع موقف وزارة الخارجية بميزة من حيث سرعة المشروع، بينما تتمتع وحدة إدارة الأموال العسكرية بطاقة إمداد أكبر لكن تستلزم نقل الوحدة العسكرية.

وتثبت عملية تطوير مخيم كيم بالقرب من حديقة يونسان الوقت والإجراءات المطلوبة حتى الوصول إلى بدء العمل الفعلي. فقد وسعت الحكومة الخطة الأصلية من 1400 وحدة إلى 2500 وحدة، لكنها بعد الخضوع لإجراءات ذات صلة بما فيها استرجاع القاعدة العسكرية وتنظيف التربة والخطط الإنمائية، حددت موعد بدء العمل المستهدف في عام 2029. ويتوقع أن يكون المتغير الأساسي في إمداد الإسكان في منطقة يونسان ليس فقط مقدار ما يمكن بناؤه بل أيضاً عدد الإجراءات والوقت المطلوب للوصول إلى بدء العمل الفعلي.

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.