يشهد سوق الإسكان انخفاضاً حاداً في حجم الوحدات السكنية المُسلَّمة خلال الشهر القادم، حيث سينخفض إلى نحو 10 آلاف وحدة. ويُعزى هذا الانخفاض إلى تراجع كبير في حجم الوحدات المُسلَّمة في المحافظات، مما أسفر عن انخفاض إجمالي الحجم بنسبة تجاوز 30% مقارنة بالشهر السابق.
وفقاً لبيانات وكالة "جيكبانغ" الصادرة في 24 من الشهر الجاري، بلغ حجم الوحدات السكنية المُسلَّمة المتوقع في سبتمبر في جميع أنحاء البلاد 10,184 وحدة. وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة 30.7% مقارنة بشهر أغسطس الذي شهد تسليم 14,701 وحدة، كما يقل عن 12,454 وحدة خلال الفترة نفسها من العام الماضي بنسبة 18.2%.
على الصعيد الإقليمي، من المتوقع أن تستقبل منطقة العاصمة 6,936 وحدة، بينما ستشهد المحافظات 3,248 وحدة. وعند المقارنة مع الشهر السابق، يُلاحظ انخفاض بنسبة 23.5% في منطقة العاصمة، و42.4% في المحافظات. وبناءً على هذا، سيتسع نصيب منطقة العاصمة من إجمالي الحجم من 61.6% في أغسطس إلى 68.1% في سبتمبر.
يظهر الانخفاض في حجم التسليمات بالمحافظات أيضاً على المستوى السنوي. فمن المتوقع أن ينخفض حجم الوحدات المُسلَّمة في المحافظات خلال العام الحالي إلى 88,161 وحدة، مقارنة بـ 128,301 وحدة في العام الماضي، أي بانخفاض نسبته 31.3%. وتجدر الإشارة إلى أن حجم التسليمات في سبتمبر يمثل أقل مستوياته خلال السنة.
على المستوى المحلي، من المتوقع أن تستقبل مدينة سيول 3,478 وحدة. وتشكل مشروع "DH بانغباي" في حي سيوتشو، منطقة بانغباي بـ 3,064 وحدة أكبر مشروع في المدينة. وفي محافظة جيونغگي، يُتوقع تسليم 1,045 وحدة من مشروع "فورجيو سينتر بي" في مدينة بوتشون، و815 وحدة من مشروع "إي بيونهان سيسانغ سينتشر سيگنيتشر ڤيو" في مدينة أويجونغبو.
في المحافظات، يتصدر مشروع "تشانغوون سينترال آيپارك" في مدينة تشانغوون بمحافظة جيونغسانگ جنوبي بـ 1,509 وحدة. ويليه مشروع "تشونتشون آترا ذا فرست" في مدينة تشونتشون بمحافظة جيونغگانگ بـ 543 وحدة، ومشروع "آسان سينتشانگ أول گوانگسين پروگرس" في مدينة آسان بمحافظة تشونغسانگ بـ 450 وحدة.
على الرغم من تسليم مشاريع كبرى مثل "DH بانغباي" و"تشانغوون سينترال آيپارك" في سبتمبر، فإن الانخفاض الكبير في حجم الوحدات بالمحافظات أدى إلى انخفاض إجمالي الحجم على الصعيد الوطني. غير أنه من المتوقع أن يشهد فترة أكتوبر-ديسمبر متوسط تسليمات شهري يبلغ نحو 14,700 وحدة، مما يشير إلى ارتفاع الحجم بعد سبتمبر.
قد تؤثر تسليمات المشاريع الكبرى في مناطق معينة على زيادة المعروض من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل، مما ينعكس على أسواق المناطق المحيطة. وبشكل خاص، قد يشهد مشروع "DH بانغباي" زيادة في المعروض من الوحدات المؤجرة قبل وبعد التسليم، نظراً لعدم تطبيق التزام الإقامة الفعلية على الوحدات ذات الصيغة العامة للبيع، وإمكانية تأجير الوحدات المخصصة للأعضاء.
في السياق ذاته، رغم انخفاض حجم التسليمات الكلي، يُتوقع استقبال مشاريع كبرى في منطقة قانغنام، مما يعني احتمالاً كبيراً بتباين تدفقات المعروض في سوق الإيجار حسب المناطق المختلفة.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.