الحكومة تحول مشاريع التمويل العقاري المتأخرة إلى وحدات سكنية للإيجار موجهة للشباب والأزواج الجدد

منظر من موقع بناء في منطقة يونغسان بسيول. [الصورة=وكالة يونهاب للأنباء]

 
تعتزم الحكومة الكورية الجنوبية تحويل مشاريع التمويل العقاري (PF) المتوقفة أو المتأخرة بسبب الضائقة المالية إلى وحدات سكنية موجهة للإيجار تديرها شركة الأراضي والإسكان الكورية. يستهدف هذا الإجراء تحقيق هدفين متزامنين: إعادة تفعيل المشاريع المتعثرة وزيادة المعروض السكني للشباب والأزواج الجدد.
 
أعلنت وزارة البنية التحتية والنقل والسياحة، ولجنة الخدمات المالية، وشركة الأراضي والإسكان، وجهاز الإشراف المالي في 26 من الشهر الحالي، عن بدء تنفيذ مبادرة "خطة تسريع إمدادات المساكن" بتحويل مشاريع التمويل العقاري المتأخرة إلى وحدات إسكان موجهة للإيجار.
 
يهدف هذا المشروع إلى توفير المساكن في مواقع مفضلة بسرعة، مما يخفف عبء الوحدات غير المباعة عن المطورين، وبالتالي إعادة تحريك المشاريع المتوقفة.
 
ستعقد الحكومة والجهات المعنية اجتماعاً في 27 من الشهر الحالي لفحص حالة التنفيذ ومناقشة آليات تنسيق دوري بين الجهات الحكومية لدعم تحويل مشاريع التمويل العقاري إلى برنامج الإيجار.
 
منذ السنة الماضية، كانت لجنة الخدمات المالية وجهاز الإشراف المالي يزودان وزارة البنية التحتية وشركة الأراضي والإسكان بمعلومات عن مشاريع التمويل العقاري التي تبدي رغبة في المشاركة في برنامج الإيجار. تقوم شركة الأراضي والإسكان بفحص المشاريع الواعدة، ثم توجيه الجهات المعنية لتعريف المطورين بالبرنامج. وعندما يؤكد المطور رغبته في البيع، يتم التوصل إلى اتفاق شراء بعد الخضوع لإجراءات التقييم.
 
في السنة الماضية، تم التوصل إلى اتفاقيات شراء لمشاريع جديدة بلغت 12 موقعاً ضم حوالي 2600 وحدة سكنية. ستقوم الحكومة بتوسيع نطاق الأهداف والأنواع اعتباراً من السنة الحالية. في السابق، كان التركيز على المشاريع التي تعاني من مشاكل إنشائية، لكن هذا العام سيتم أيضاً النظر في المشاريع التي تسير بشكل عادي ولكن قد تواجه تأخيراً في البدء بسبب تأخر التمويل.
 
سيتم أيضاً توسيع أنواع الشراء ليشمل ليس فقط الوحدات الجديدة وإنما الوحدات المكتملة أيضاً. قد تشمل الأهداف المشاريع التي انتهت بالفعل أو قريبة من الانتهاء.
 
ستعزز الحكومة أيضاً الدعم الضريبي والمالي. ستزيد من معدل تخفيف رسوم الاستحواذ على الأراضي والمباني للمطورين الذين ينشئون مشاريع جديدة، وستوسع دعم تأمين الأراضي التي توفره شركة الأراضي والإسكان من 70٪ من تكلفة الأرض إلى 80٪ بحد أقصى. بالنسبة للمناطق المنظمة في منطقة العاصمة، سيتم تطبيق طريقة التكلفة بالتوازي لتعكس أسعار الشراء الزيادات في تكاليف البناء.
 
أجرى جهاز الإشراف المالي وشركة الأراضي والإسكان فحصاً أولياً للمشاريع الواعدة مع الأخذ في الاعتبار الموقع والطلب على الإيجار. يتم حالياً التحقق من الطلب على البيع من المطورين، والمشاريع المستلمة ستخضع لإجراءات تقييم الشراء وستؤدي إلى اتفاقيات شراء للوحدات الجديدة أو شراء الوحدات المكتملة قبل نهاية السنة.
 
ستشارك شركة الأراضي والإسكان أيضاً في حفل شرح خطط بيع المشاريع المتعثرة في التمويل العقاري الذي سيعقد في جهاز الإشراف المالي في 15 من الشهر المقبل، حيث ستقدم شروحات عن برنامج الإيجار وتقدم استشارات ميدانية.
 
تعتزم الحكومة توفير المساكن المكتسبة بهذه الطريقة كوحدات سكنية للشباب والأزواج الجدد في مواقع حضرية مفضلة مثل محطات المترو في منطقة العاصمة. يتوقع أن يتسنى توفير الوحدات الجديدة أو التي اكتملت مؤخراً برسوم إيجار أقل من أسعار السوق.
 
ستكون الاختبار الحقيقي لنجاح هذا المشروع هو ما إذا كانت تدابير تطبيع مشاريع التمويل العقاري ستؤدي فعلاً إلى زيادة إمدادات المساكن بدلاً من الاقتصار على تحقيق الاستقرار في الأسواق المالية.
 
قال چو سونگ-تاي، رئيس قسم دعم الرفاهية السكنية في وزارة البنية التحتية: "مشاريع التمويل العقاري تمثل أسرع موارد يمكن تحويلها إلى مساكن"، مضيفاً: "سنستفيد بقوة من برنامج الإيجار لتحويل المشاريع المتوقفة إلى مساكن للشباب والأزواج الجدد".
 




* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.