رفع المناطق المخصصة للاستخدام وتطبيق معامل تصحيح جدوى المشروع... الهدف تحديد المنطقة المستهدفة بحلول يونيو 2027
تحسين البنية الأساسية والمسارات المشاة مع المراعاة الشاملة للمشاريع التنموية المحيطة
![صورة توضيحية لمشروع إعادة التطوير في منطقة ساداڤ-دونغ 305-35، حي دونغجاك، سيول. [الصورة: مقدمة من حكومة مدينة سيول]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/26/20260826174903773176.jpg)
ستشهد منطقة ساداڤ-دونغ 305-35 في حي دونغجاك بسيول إعادة تطوير شاملة لتصبح مجمعاً سكنياً بأقصى ارتفاع 34 طابقاً يضم حوالي 970 وحدة سكنية.
أعلنت حكومة مدينة سيول في 26 أغسطس/ آب عن اعتماد الخطة الشاملة المتسارعة لإعادة التطوير في منطقة ساداڤ-دونغ 305-35. تبلغ مساحة الموقع المستهدف 41,301.4 متراً مربعاً، وتقع على بعد حوالي 10 دقائق سيراً على الأقدام من محطة نانسونغ في خط المترو رقم 7. تتضمن الخطة رفع تصنيف الاستخدام من منطقة سكنية عامة من الدرجة الثانية إلى منطقة سكنية عامة من الدرجة الثالثة، مع تحديد معدل استخدام المساحة بنسبة 280% كحد أقصى وارتفاع أقصى يبلغ حوالي 34 طابقاً.
ركزت هذه الخطة على تحسين الطرق وبيئة المشاة تحسباً لزيادة حركة المرور الناجمة عن المشاريع التنموية المحيطة. حيث تجري حالياً عدة مشاريع في المنطقة المجاورة منها مشاريع تنشيط محطات المترو ومشاريع المساكن الطويلة الأجل برسوم منخفضة حول المحطة، مما سيؤدي إلى تغييرات متوقعة في البيئة المرورية والمعيشية.
سيتم توسيع الطريق الرئيسي للموقع وهو شارع ساداڤ-رو 16-غيل بشكل مرحلي. سيتم في المرحلة الأولى، بالتنسيق مع مشروع تنشيط منطقة المحطة الشمالية، توفير عرض 14 متراً، ثلاث حارات، وأرصفة على جانبي الطريق. وفي مرحلة لاحقة، بالتنسيق مع مشروع المساكن الطويلة الأجل غرب المحطة، ستتم توسعة مدخل الموقع إلى عرض 16 متراً وأربع حارات. سيتم إنشاء مدخلين لدخول وخروج المركبات.
سيتم أيضاً تحسين بيئة المشاة. مع الأخذ في الاعتبار خصائص الأرض الممتدة حوالي 430 متراً من الشمال إلى الجنوب، سيتم إنشاء ممرات مشاة عامة في الاتجاهات الشرقية والغربية. في المناطق التي ينشأ فيها ارتفاع يصل إلى 8-9 أمتار بين المنطقة السكنية الشرقية والموقع، ستتم إقامة مساحات خضراء على شكل درجات. سيتم إعادة تأهيل السلالم الحادة وتركيب مصاعد لتحسين سهولة الحركة للمشاة.
ستتم أيضاً زيادة المرافق الحية في المنطقة. سيتم توسيع وإعادة نقل غرفة القراءة للشباب التابعة لحي ساداڤ الرابع الحكومي لإنشاء منشأة تدريب الشباب، وسيتم وضع المرافق التجارية للحياة اليومية والمرافق المجتمعية على طول الشارع ساداڤ-رو 16-غيل الذي يشهد حركة مرور عالية من المشاة.
سيتم تطبيق ارتفاعات مختلفة للمباني مع مراعاة التناغم مع المناطق السكنية المحيطة. ستتم إقامة المباني السكنية بأقصى ارتفاع 34 طابقاً بالقرب من مدخل الموقع الشمالي من جهة شارع ساداڤ-رو ومشروع تنشيط منطقة المحطة، بينما سيتم تقليل ارتفاع المباني تدريجياً نحو منطقة السكن المنخفضة الارتفاع جنوباً واتجاه مدرسة نانسونغ الإعدادية.
قررت حكومة مدينة سيول تطبيق معامل تصحيح جدوى المشروع بنسبة 1.17 إلى جانب رفع تصنيف الاستخدام لتعزيز جدوى المشروع. من خلال هذا، تخطط الحكومة لإنشاء مجمع سكني بحجم حوالي 970 وحدة سكنية بناءً على محاكاة الخطة الشاملة المتسارعة التي تتضمن المساكن الإيجارية العامة. غير أن العدد الدقيق للوحدات السكنية سيتم تحديده نهائياً خلال عملية إعداد خطة إعادة التطوير المستقبلية.
تعتزم حكومة مدينة سيول المضي قدماً في الإجراءات اللاحقة بهدف تحديد المنطقة المستهدفة بحلول يونيو 2027. مع اعتماد هذه الخطة، اكتملت 197 خطة من أصل 311 خطة شاملة متسارعة قيد التنفيذ من قبل حكومة مدينة سيول.
قال كيم تشانغ-غيو، رئيس قسم الفضاء الحضري في حكومة مدينة سيول: "هذه منطقة تحتاج إلى إعادة تنظيم الطرق وأنظمة المشاة مع الأخذ في الاعتبار بشكل شامل التغييرات الناجمة عن المشاريع التنموية المحيطة"، موضحاً: "سندعم إنشاء مجمع سكني يقود التغييرات الإقليمية من خلال إعادة تنظيم البنية الأساسية حول المسارات التجارية الحية وربط المسارات المشاة."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.