![منظر عام لمركز مدينة سيول. 2026.03.18[الصورة=المراسل يو دايه جيل dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/26/20260826155945383164.jpg)
تثير خطة الحكومة لتعديل نظام الضرائب العقارية لعام 2026 نقاشات واسعة النطاق. وفي الوقت الذي يطالب فيه الحزب الديمقراطي المتحد بتعديل مقترحات الحكومة بشأن التخفيف من عبء ضريبة الملكية الشاملة على أصحاب المنزل الواحد غير المقيمين، يقوم حزب قوة الشعب بتقديم سلسلة من مشاريع القوانين التي توسّع المزايا الضريبية للملاك طويلي الأجل.
وأفادت الجهات الحكومية المختصة في 26 من الشهر الجاري بأن الحكومة تدرس إمكانية تعديل خطة إعادة هيكلة النظام الضريبي، بما في ذلك إجراءات لتخفيف عبء ضريبة الملكية الشاملة على أصحاب المنزل الواحد غير المقيمين. وسيتم بحث نطاق أسباب عدم استيفاء متطلبات الإقامة ومستويات الخصم الأساسي لضريبة الملكية الشاملة خلال المشاورات بين الحكومة والحزب.
وعقدت الحكومة والحزب الحاكم في 23 من الشهر الجاري اجتماعا رفيع المستوى لمناقشة سبل تخفيف العبء الضريبي على أصحاب المنزل الواحد غير المقيمين. واتفقوا على توسيع نطاق الحالات التي تُعتبر فيها الإقامة الفعلية معترفا بها، عندما يكون من غير الممكن الإقامة في المنزل المملوك لأسباب حتمية مثل نقل العمل أو التعليم الابتدائي للأطفال أو رعاية الوالدين.
وأعرب زعيم الحزب الديمقراطي المتحد، كيم مين-سوك، في هذا الاجتماع عن ضرورة تعديل مقترح الحكومة الذي ينص على خفض الخصم الأساسي لضريبة الملكية الشاملة من 1.2 مليار وون إلى 900 مليون وون، ورفع السقف الأقصى للعبء الضريبي إلى 200 بالمئة.
وطالب الحزب الديمقراطي على وجه الخصوص الحكومة بعدم التمييز بين أصحاب المنزل الواحد المقيمين وغير المقيمين عند فرض ضريبة الملكية الشاملة. ويعكس هذا الموقف قلقا من أن خفض الخصم الأساسي للمقيمين غير الدائمين في سياق ارتفاع قيمة الأراضي والعقارات قد يكون متسرعا.
من جهة أخرى، يبدو أن الحزب الحاكم يوافق من حيث المبدأ على اتجاه الحكومة في تعديل المزايا الضريبية لضريبة الدخل من الأرباح الرأسمالية على أساس الإقامة الفعلية. وتسعى الحكومة إلى تحويل الخصم الخاص بطول فترة الملكية من التركيز على مدة الملكية إلى التركيز على فترة الإقامة.
يقدم حزب قوة الشعب سلسلة متتالية من مشاريع القوانين التي تخفف العبء الضريبي على أصحاب المنزل الواحد طويلي الأجل. فقد قدم النائب سيو ميونغ-أوك مشروع قانون تعديل قانون الضريبة على الدخل يرفع معيار الإعفاء من ضريبة أرباح بيع المنزل الواحد من 1.2 مليار وون الحالي إلى 1.5 مليار وون، ويوسّع الحد الأقصى لخصم طول فترة الملكية الخاص من 40 بالمئة إلى 50 بالمئة.
من ناحيته، اقترح النائب كيم إون-هاي من حزب قوة الشعب آلية تعترف بضرائب الملكية والضريبة الشاملة على الملكية المدفوعة خلال فترة الملكية كمصاريف ضرورية عند حساب أرباح بيع المنزل. الهدف من هذا الاقتراح هو تخفيف العبء الضريبي بالنظر إلى الضرائب المدفوعة في مرحلة الملكية عند حساب العبء الضريبي في مرحلة البيع.
قدم النائب بارك سو-مين من حزب قوة الشعب مشروع قانون يقترح آلية تأجيل دفع جزء من ضريبة أرباح البيع، حيث يمكن لأصحاب المنزل الواحد الذين احتفظوا بالمنزل وأقاموا فيه لمدة ثلاث سنوات أو أكثر، وانتقلوا إلى منزل بسعر أقل من منزلهم السابق، تأجيل دفع جزء من ضريبة أرباح البيع إلى أن يبيعوا منزلهم الجديد. بالإضافة إلى ذلك، تستعد النائبة نا كيونغ-وون من حزب قوة الشعب لمشروع قانون انتقالي يعترف بمعدلات الخصم السابقة للفترات التي تم الاحتفاظ بها قبل تنفيذ القانون، لتجنب التطبيق الرجعي لتعديلات الخصم الخاص بطول فترة الملكية.
من المتوقع أن تركز المناقشات في لجان البرلمان على ما إذا كان ينبغي توسيع المزايا الضريبية للمقيمين بشكل فعلي أم تخفيف العبء الضريبي على الملاك طويلي الأجل.
من المتوقع أن تكون نقطة الخلاف الأولى هي مستوى التخفيف في العبء الضريبي على المقيمين غير الدائمين وتاريخ إلغاء خصم طول فترة الملكية لضريبة أرباح البيع في التعديلات المشتركة بين الحكومة والحزب. ومن المتوقع أن تستمر المجادلات بين الأحزاب البرلمانية في الجلسات حول ما إذا كان ينبغي توسيع المزايا الضريبية للمقيمين بشكل فعلي أم تخفيف العبء الضريبي على الملاك طويلي الأجل. وقد يؤثر نطاق التعديلات على مقترح الحكومة على المردود المالي لإعادة الهيكلة الضريبية العقارية التي توقعتها الحكومة في البداية.
يقول البروفيسور غو جون-سيوك من جامعة دونغغوك: «ما يطلبه السوق هو الحفاظ على ضريبة الملكية الشاملة وضريبة أرباح البيع على حالتهما الراهنة». وأضاف: «في حالة ارتفاع ضريبة الملكية الشاملة وزيادة رسوم المعاملات، يمكن توقع ارتفاع أسعار السوق والأزمات في أسواق الإيجار قصير والطويل الأجل».
وتابع قائلا: «من الناحية النظرية، رفع الضرائب سيؤدي إلى زيادة المردود المالي، لكن في الواقع العملي الأمر ليس كذلك. يجب أن تحدث عمليات شراء وبيع كثيرة لتحقيق مردود مالي فعلي». وأوصى بقوله: «يجب النظر بعناية في ما إذا كان ينبغي اعتبار أصحاب المنزل الواحد غير المقيمين كمضاربين أم أصحاب احتياجات فعلية».
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.