الإقراض العقاري للأسر يزداد: هل ستفتح البنوك أبوابها أمام المقترضين؟

انتهاء توزيع الحصص الإضافية للإقراض العقاري للأسر

ارتفاع أسعار الفائدة يبقي الضغط على المقترضين رغم زيادة معدلات الإقراض

• انتهاء توزيع الحصص الإضافية للإقراض العقاري للأسر

• ارتفاع أسعار الفائدة يبقي الضغط على المقترضين رغم زيادة معدلات الإقراض

جهاز صراف آلي في أحد البنوك التجارية. [الصورة=وكالة يونهاب للأنباء]

بدأت البنوك تتحسب لتخفيف القيود على الإقراض العقاري للأسر بعد أن أخطرتها السلطات المالية بتوزيع حصص إضافية من إجمالي حدود الإقراض. غير أن التوقعات تشير إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية قد يحد من الارتياح الفعلي للمقترضين، حيث يُتوقع أن تقترب أسعار الفائدة على القروض العقارية والقروض الشخصية من 7 إلى 8 في المائة.

أفادت مصادر في القطاع المالي أمس أن السلطات المالية أخطرت البنوك هذا الأسبوع بالحصص الإضافية المخصصة لإقراض الأسر. وبخصوص قروض الدفعات الأخيرة، لم تحدد السلطات حصة إجمالية منفصلة، بل تركت للبنوك مراقبة وإدارة هذه القروض بصورة مستقلة.

كانت البنوك قد فرضت مختلف القيود الاحترازية للالتزام بحدود الإقراض الموضوعة. قام بنك كوريا الوطني بخفض حد أقصى للقروض العقارية المخصصة لشراء العقارات من 600 مليون وون إلى 300 مليون وون اعتباراً من الـ 10 من الشهر الماضي. أما بنك شينهان فطبق قيوداً على التأمين الائتماني على القروض العقارية. وقام بنك هانا بإيقاف استقبال طلبات قروض عقارية جديدة وقروض العقارات المؤجرة من خلال وسطاء التسويق للعقود المنفذة في شهر نوفمبر. وفرض بنك ووري أيضاً قيوداً على التأمين الائتماني وحدد حداً أقصى قدره مليار وون شهرياً لمعاملات القروض العقارية في كل فرع.

ينصب الاهتمام الآن على ما إذا ستقوم البنوك بتخفيف هذه القيود مع توزيع الحصص الإضافية. وقد أعادت بنك إن إتش الزراعي تفعيل معاملات القروض العقارية ذات السعر المتغير اعتباراً من الـ 20 من هذا الشهر، إلا أن البنوك الرئيسية الأخرى لا تزال تحافظ على القيود الموجودة.

تعتزم البنوك تخفيف قيود الإقراض بشكل تدريجي بدلاً من إزالتها دفعة واحدة، مركزة على الشباب والفئات ذات الدخل المنخفض. وقال مسؤول في القطاع المالي: "بما أن الحكومة طلبت توسيع الإقراض للشباب والعملاء من متوسطي وضعاف الائتمان، فإننا سنركز على زيادة هذه القروض أولاً".

يتابع المراقبون أيضاً ما إذا ستتم إزالة القيود المفروضة على البنوك الرقمية المتخصصة. قامت بنوك مثل كاكاو بنك وتوس بنك بتخفيض حدود الحسابات الجارية ذات الرصيد السالب، فيما قررت كيه بنك إيقاف بيع الحسابات الجارية الجديدة ذات الرصيد السالب حتى الشهر المقبل. وحيث أن البنوك الرقمية تعمل بحدود يومية محددة للإقراض، فإن فتح الحسابات الجارية ذات الرصيد السالب أصبح عملياً غير ممكن بدون فتح مبكر جداً لخدمة الحجز.

غير أن توزيع حصص إضافية من الإقراض قد يفتح الباب أمام البنوك الرقمية لإعادة توسيع حدودها. وقال مسؤول في القطاع المالي: "حيث أننا لم نمض وقتاً طويلاً منذ حصولنا على الحصص الإضافية، فإننا سنراقب ظروف السوق ونتحرك تدريجياً في توسيع الإقراض".

رغم أن قدرة البنوك على الإقراض قد ازدادت، فإن الأسعار لا تزال في اتجاه صعودي، مما قد لا يخفف الضغط الفعلي الذي يشعر به المقترضون.

سجلت أسعار الفائدة على القروض العقارية بالسعر الثابت لدى البنوك الخمسة الكبرى (بنك كوريا الوطني، شينهان، هانا، ووري، وإن إتش الزراعي) نطاقاً يتراوح بين 4.72 و7.17 في المائة سنوياً. عادت السعر الأعلى للارتفاع بعد أن وصل إلى 7.16 في المائة في الـ 20 من هذا الشهر.

وفي أعقاب رفع البنك المركزي الكوري سعر الفائدة الأساسي بمقدار 0.25 نقطة مئوية من 2.75 في المائة إلى 3.00 في المائة في الـ 27 من هذا الشهر، بعد الرفعة السابقة في الـ 16 من الشهر الماضي، ظهرت توقعات بأن أسعار الفائدة على القروض العقارية بالسعر الثابت قد تتجاوز 8 في المائة. وسجلت أسعار الفائدة على القروض الشخصية ذات السعر المتغير لستة أشهر لدى البنوك الخمسة الكبرى نطاقاً يتراوح بين 4.74 و5.94 في المائة سنوياً، مع توقعات بأن تقترب أسعار الفائدة على القروض الشخصية من 7 في المائة.

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.