سيول تطلب من جونغرو مراجعة وخطة معالجة سريعة... وجونغرو تجري «فحصاً شاملاً لنمط الوكالة»
السكان يقولون «استوفينا الشروط القانونية فلماذا التأخير»... تقديم حوالي 2500 التماس موقّع
طالبت سيول رسمياً منطقة جونغرو بمعالجة سريعة لقضية تعيين المشغل لمشروع إعادة تطوير منطقتي تشانغشين 9 و10، بعد أن تأخرت هذه الخطوة الحاسمة لمدة ثلاثة أشهر تقريباً. وفي المقابل، تصر منطقة جونغرو على ضرورة فحص شامل لنمط الوكالة المقترح لتجنب النزاعات والدعاوى القضائية المستقبلية.
وفقاً للوثائق التي حصلت عليها وكالة أجوي إيكونوميكس في الأول من سبتمبر، أرسلت سيول كتاباً رسمياً إلى رئيس منطقة جونغرو في الثامن والعشرين من الشهر الماضي يطلب تقديم «التعاون والموارد المتعلقة بتنفيذ مشروع إعادة التطوير».
طالبت سيول في الكتاب بـ «مراجعة سريعة ومعالجة فوراً لطلب تعيين المشغل للمشروع». كما طلبت الكشف عن أسباب التأخير والقضايا الرئيسية المعلقة، وتقديم خطة المعالجة المستقبلية والموعد المتوقع للانتهاء.
تقدمت منطقتا تشانغشين 9 و10 بطلب تعيين وكيل عقاري كمشغل للمشروع إلى منطقة جونغرو في العاشر والحادي عشر من يونيو. ورغم استيفاء كلا المنطقتين للشروط القانونية المطلوبة للموافقة، إلا أن عملية التعيين ظلت معلقة لمدة ثلاثة أشهر تقريباً.
يعتبر تعيين المشغل للمشروع الخطوة الحاسمة التي تحدد الجهة المسؤولة عن تنفيذ مشروع إعادة التطوير فعلياً. وتأخر هذه المرحلة قد يؤدي إلى تأجيل المراحل اللاحقة مثل الموافقة على خطة التنفيذ. وتجدر الإشارة إلى أن القانون الحالي لإعادة التطوير والبيئة السكنية لا يحدد فترة زمنية محددة لمعالجة طلب التعيين.
قال متحدث باسم سيول: «اتخذنا هذا الإجراء بناءً على رأي بأننا لا نستطيع تجاهل تعطل المشاريع الجاري تنفيذها عند المرحلة الإدارية في الإدارة المحلية».
في سياق إعادة النظر الجاري حالياً من قبل الحكومة والحزب الحاكم في نقل سلطة تعيين مناطق إعادة التطوير للمشاريع التي لا تتجاوز 500 وحدة سكنية إلى رؤساء الإدارات المحلية، قال متحدث سيول: «لا يمكننا الاعتقاد بأن نقل سلطة تعيين المناطق وحده سيقلل من مدة المشروع»، مضيفاً «بما أن المشاريع مثل تشانغشين 9 و10 التي اكتملت خطوة تعيين المنطقة بالفعل قد تشهد تأخيراً في المراحل الإدارية اللاحقة، فإن الأولوية يجب أن تكون لحل عوامل التأخير على كل مرحلة».
من جهة أخرى، ترى منطقة جونغرو أنه حتى مع استيفاء الشروط القانونية للموافقة، يتوجب فحص نمط الوكالة والمشروعية المالية بشكل أعمق قبل التعيين الفوري. وقال رئيس منطقة جونغرو يو تشان-جونغ في الرابع والعشرين من يوليو: «استيفاء معدل الموافقة لا يعني أننا يجب أن نندفع قدماً؛ بل يجب على الإدارة المحلية والسكان أن يتفاوضوا بشكل صحيح».
أنشأت منطقة جونغرو في الرابع والعشرين من الشهر الماضي فريق عمل خاص لتسريع «إعادة التطوير والإعمار» تابعاً مباشرة لرئيس المنطقة. وتخطط لاستكمال تشكيل فريق استشاري متخصص في مشاريع إعادة التطوير في نهاية هذا الشهر، ثم البدء بفحص منطقتي تشانغشين 9 و10 على سبيل الأولوية.
قال متحدث باسم جونغرو: «نحن نسرع إجراءات تشكيل الفريق الاستشاري لحل قضية منطقتي تشانغشين 9 و10 في الوقت المناسب»، مضيفاً «نحن نفحص الإجراءات بما فيها نمط الوكالة بعقل متفتح وحذر لتجنب أي مشاكل محتملة».
أكدت المنطقة أنها لا تهدف إلى إيقاف نمط الوكالة ذاته، بل تسعى إلى التأكد من أن رسوم الوكالة والمشروعية المالية قد تم شرحها بشكل كافٍ للسكان لمنع النزاعات المستقبلية.
قال متحدث باسم جونغرو: «دور الإدارة المحلية هو منع الدعاوى القضائية التي تحدث في مناطق أخرى ودعم السكان في تنفيذ المشروع بشكل سليم»، مضيفاً «المشروعية المالية قد لا تتحقق لاحقاً، الأمر الذي قد يلحق أضراراً جسيمة بحقوق الملكية للسكان، لذلك نحتاج إلى فحص هذه الجوانب مسبقاً».
يعترض السكان على التأخير، محتجين بأنهم استوفوا الشروط القانونية وقدموا الطلب الرسمي، وبالتالي لا يوجد سبب معقول لتأخير الإجراءات الإدارية. قدم سكان منطقتي تشانغشين 9 و10 حوالي 2500 التماس موقع إلى منطقة جونغرو في العشرين من الشهر الماضي.
تم تعيين منطقتا تشانغشين 9 و10 كمنطقة نيوتاون في عام 2007، لكن تم إلغاء هذا التعيين في عام 2013 وتنفيذ مشاريع تجديد حضري بدلاً منها. وأعيد ترشيحهما كمشاريع إعادة تطوير متكاملة سريعة في نهاية عام 2022، واستكملتا خطوة تعيين منطقة إعادة التطوير في نوفمبر من العام الماضي، مما أعادهما إلى المسار الصحيح بعد حوالي 18 سنة. يُتوقع أن تضم المنطقتان حوالي 4400 وحدة سكنية.
قال رئيس لجنة دفع مشروع تشانغشين 9 هاسو هيون: «نحن نطلب عقد لقاء مع رئيس المنطقة مراراً وتكراراً»، مضيفاً «السكان قلقون جداً من أن يتم إيقاف مشروع إعادة التطوير مجدداً».
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.