سوق العقارات قراءتها صعبة. توفير المسكن الخاص صعب كذلك. السياسات التي تطرحها الحكومة ليست استثناءً. "النظر الدقيق للعقارات الصعبة" ينطلق من هنا.
أسعار المساكن لم تتوقف عن الارتفاع، لكن مفاوضات التوفير توقفت.
التقى وزير البنية التحتية والنقل كيم يون-ديوك وعمدة سيول أوه سي-هون بعد ستة أيام من لقائهما السابق في العشرين من الشهر الماضي، في اجتماع ثان عقد في السادس والعشرين. كانوا يسعون للبحث عن أراضٍ في سيول لبناء المساكن. لكن من الاجتماع الثاني إلى اليوم الحادي عشر من سبتمبر، مرّ ستة عشر يوماً، أي ضعف المدة الأصلية. شهدت أسعار الشقق السكنية في سيول ارتفاعاً متواصلاً لمدة ثلاث وثمانين أسبوعاً، وتقترب من تجاوز الخمسة وثمانين أسبوعاً التي سجلتها حكومة مون جاي-إن. الأسباب التي تحتم الإسراع في التوفير لا تزال قائمة، لكن المفاوضات توقفت منذ تعيين مرشح لخلافة الوزير.
حديقة يونسان التي استُبعدت من خطة 13 أغسطس، أُعاد طرحها في مساء نفس اليوم
قبل شهر واحد فقط، كانت الديوان الرئاسي في حالة من الاستعجالية. رغم استبعاد حديقة يونسان من خطة التوفير المعلنة في 13 أغسطس، خرج هاه جون-كيونغ، المستشار الاقتصادي الرئاسي، في مساء ذات اليوم على محطة إذاعة سي بي إس في برنامج "الجولة الكبرى لبارك جاي-هونغ" ليطالب باستخدام أراضي الحديقة لتوفير المساكن. كان القصد هو توفير أماكن للشباب ليعيشوا ويتزوجوا وينجبوا أطفالهم. كانت إرادة الديوان قوية جداً، بحيث أن المستشار نفسه دفع بهذا الموقف مباشرة عبر البث الإذاعي رغم وجود خلافات مع حكومة سيول.
لاحقاً، ظهرت حجج تقول إنه بناء المساكن على جزء من الحديقة سيسمح بنقل التربة الملوثة خارجاً وتنقيتها. كما دعمت وزارة البنية التحتية هذا الرأي بالإعلان عن نية دراسة استخدام الحديقة برمتها، لا فقط حديقة يونسان للأطفال. كانت الحكومة مستعدة لتحمل الجدل حول استخدام الحديقة من أجل إيجاد أراضٍ لتوفير المساكن.
ولدت المفاوضات، التي بدأت بمطالبة الديوان الرئاسي، عدة خيارات بديلة. إلى جانب حديقة يونسان، تمت مناقشة معسكر كيم والأراضي الحكومية المحيطة به، وكذلك مركز إعادة تدوير مياه تانتشون. كما برز إلغاء القيود على إعادة البناء وإعادة التطوير كموضوع على الطاولة. وبعد الاجتماع الثاني، قال الوزير كيم: "لم يكن هناك أساساً إصرار على أن تكون حديقة يونسان هي الخيار الوحيد". كان قصده التركيز على أهمية توفير المساكن للشباب والأزواج الجدد.
إذا كان الأمر كما قاله الوزير، فكان من المفترض أن تنتقل المفاوضات إلى مقارنة أيهما أسرع في البناء: الحديقة أم الأراضي البديلة، وأي القيود يجب إلغاؤها. رغم أن الوصول إلى اتفاق كان بعيداً، إلا أن لدينا الآن مواد يمكن لمتابعة المفاوضات. لا توجد أسباب لإيقاف مناقشات التوفير الأخرى فقط لأن وجهات النظر حول حديقة يونسان مختلفة.
حديقة يونسان ليست موقعاً يمكن البدء بالبناء فيه فوراً بمجرد اختيار الأرض. بناءً على تقرير نشرته هيرالد اقتصادي استناداً إلى بيانات وزارة الدفاع حول حالة معسكر كيم في يونسان، استغرت عملية التطهير حوالي خمس سنوات، بما في ذلك التأخيرات الناجمة عن الكشف الأثري. يجب دراسة حالة التلوث وفترة التطهير والتكاليف لكل موقع على حدة. بالنسبة للأراضي التي تتطلب وقتاً طويلاً، يجب البحث عن وسائل إمداد أخرى متزامنة. بما أن هناك الكثير من العمل المتبقي، يجب الإسراع أكثر.
كيم يون-ديوك لا يزال وزيراً
في الوقت نفسه، كانت الحكومة، التي كانت تبدي عدم ارتياح تجاه تيسير القيود الذي طلبته حكومة سيول سابقاً، على طاولة مفاوضات حديقة يونسان تبدو وكأنها مستعدة لتقديم أي شيء. كانت الحكومة مستعدة لقبول مطالب سيول على نطاق واسع لضمان الحصول على أراضٍ للتوفير. لكن بعد تعيين مرشح هونج جي-سون للمنصب الوزاري في الثلاثين من الشهر الماضي، اختفت هذه الاستعجالية سريعة كذوبان الثلج. لا توجد تفاصيل عن موعد اللقاء التالي أو إلى أي حد تمت دراسة الأراضي البديلة. أين ذهبت الاستعجالية التي كانت لديهم عندما التقيا مرة أخرى بعد ستة أيام؟
تم تعيين مرشح فقط، لكن الوزير لم يتغير. الشخص الذي يجب أن يتفاوض الآن مع حكومة سيول هو الوزير كيم يون-ديوك. إذا قال بنفسه إن التوفير مستعجل، فيجب عليه أن يلتقي مباشرة خلال فترة ولايته المتبقية لتضييق الفجوة بين الآراء والتوصل إلى اتفاق في المسائل القابلة للحل.
حتى في الثالث من الشهر الماضي، بعد تعيين المرشح، شرح الوزير كيم اتجاه نقل المؤسسات العامة مباشرة في إحاطة صحفية موحدة في مقر الحكومة في سيول. وفي هذه المناسبة، أعلن أنه سيتابع "نقلاً سريع الوتيرة". إنه وزير حالي لا يزال يطالب بالسرعة في السياسات الأخرى. فهل أصبحت مفاوضات التوفير العاجلة فقط مسؤولية الوزير القادم؟
قد يستغرق تحديد موقع التوفير وتنسيق القيود وقتاً. لهذا السبب، يجب أن تستمر المفاوضات اللاحقة. إنها حكومة التقت مرة أخرى بعد ستة أيام رغم تأكيدها على اختلاف الآراء في الاجتماع الأول. لذا، إذا كانت الآن تنتظر تغيير الوزير، فيجب أن نسأل: ما الذي جعلها في عجلة مثل هذه في البداية؟
الديوان الرئاسي، الذي سارع في التوفير، يجب أن يتحمل المسؤولية حتى بعد إعادة التشكيل الوزاري
الديوان الرئاسي يتحمل مسؤولية أثقل. الجهة التي أصرّت على استخدام حديقة يونسان رغم معارضة سيول، والجهة التي قررت استبدال الوزير الذي كان يتفاوض، كلاهما الديوان الرئاسي. إذا تم القرار بإعادة التشكيل، كان يجب ضمان عدم انقطاع مفاوضات التوفير الجارية. ضرورة التوفير التي أكد عليها المستشار في البث الإذاعي لا يمكن أن تعتمد على مصير شخص واحد فقط وهو الوزير.
جاءت الحكومة بوعود لتوفير المساكن وطلبت من الشعب الانتظار. لكن إذا حُجبت مفاوضات التوفير في مرحلة مناقشة الأراضي بسبب تغييرات وزارية، فماذا يمكن أن تقدمه الحكومة لإقناع الشعب بجداول البدء والسكن التي ستعلنها لاحقاً؟ الثقة في وعود التوفير تنبع من التزام الحكومة بتنفيذ الوعد بعد الإعلان عنه، وليس من قوة الخطاب عند الإعلان.
على الديوان الرئاسي أولاً توضيح ما إذا كان سيحافظ على سياسة استخدام حديقة يونسان. إذا كان سيحافظ عليها، فيجب عليه أن يطالب الوزير كيم بمتابعة المفاوضات مع حكومة سيول. إذا تغيرت السياسة، فيجب توضيح الأسباب واتباع خيارات بديلة. كما يجب على حكومة سيول أن تحدد الحجم الدقيق للتوفير والموعد المتوقع للأراضي البديلة التي تقترحها. بغض النظر عن الاختيار، الانتظار حتى وصول الوزير الجديد ليس الحل.
إعادة فتح المفاوضات لن تنتج مساكن غداً. لكن تأجيل المفاوضات اليوم لا يبرر الانتظار. الفترات الزمنية للتوفير التي قالت الحكومة إنها ستقللها تطول من خلال هذه الاجتماعات والقرارات المؤجلة.
الشباب والأزواج الجدد الذين استشهد بهم الديوان الرئاسي لتبرير استخدام حديقة يونسان يبحثون عن سكن في هذه اللحظة. حتى أثناء انتظارهم للوزير الجديد، تنقضي تواريخ انتهاء عقود الإيجار طويل الأجل، وتنقص مدخراتهم كل شهر بدفع الإيجار. يجب أن يعود الوزير كيم يون-ديوك إلى طاولة المفاوضات. يمكن تبديل الوزراء. لكن الحاجة الملحة التي قالوا إنها استعجالية، ألم تعد موجودة؟
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.