من بين 203,247 وحدة إيجار مدعومة، 8,279 وحدة ظلت شاغرة لمدة 6 أشهر أو أكثر
الشركة الكورية للأراضي والإسكان: الأسباب متنوعة تشمل مشاريع التطوير والإعادة، وليست مشكلة طلب بسيطة
يتزامن توسع الحكومة لعرض منازل الإيجار المدعومة مع ارتفاع الشواغر السكنية طويلة الأمد في الوحدات الموجودة. في حين حققت وحدة إيجار مدعومة حديثة في سيول معدل منافسة بلغ 52 إلى 1 عند الاستقبال، فإن 259 وحدة في جميع أنحاء البلاد ظلت شاغرة لأكثر من 4 سنوات. وأشار المحللون إلى ضرورة زيادة استخدام المنازل الموجودة من خلال دراسة الموقع والجودة جنباً إلى جنب مع توسيع العرض.
وفقاً للشركة الكورية للأراضي والإسكان (إل إتش)، كانت 8,279 وحدة من إجمالي 203,247 وحدة إيجار مدعومة شاغرة لمدة ستة أشهر أو أكثر اعتباراً من نهاية يونيو من هذا العام. وهذا يمثل 4.1% من إجمالي المخزون. بينما زاد المخزون الإجمالي بمقدار 9,307 وحدة (4.8%) منذ نهاية العام الماضي، إلا أن الشواغر لمدة ستة أشهر أو أكثر زادت من 6,186 وحدة إلى 8,279 وحدة (بزيادة 33.8%). من بين 259 وحدة ظلت شاغرة لمدة 4 سنوات أو أكثر، بلغ عدد الوحدات في سيول 80 وحدة.
يقف هذا المشهد في تناقض حاد مع الطلب المتزايد على منازل الإيجار المدعومة الحديثة. سجلت وحدة إيجار مدعومة حديثة في منطقة يونغدو بحي دونغديمون بسيول، التي تفقدها رئيس الوزراء هان سونغ-سوك في الرابع من هذا الشهر، معدل منافسة بلغ 52 إلى 1 عند الاستقبال. وهي مسكن نوع الشباب يقع على مسافة حوالي 10 دقائق سيراً على الأقدام من محطة سينسيل-دونغ، وبدأ الاستقبال في نهاية يوليو.
وأوضحت إل إتش أن الطلب قد يختلف حسب الموقع والمرافق للمنازل الفردية حتى في نفس المنطقة أو المناطق المماثلة. وبخلاف منازل البناء الجماعي التي يتم إنشاؤها كمجمعات سكنية، فإن منازل الإيجار المدعومة موزعة عبر عدة مناطق مختلفة.
قال أحد مسؤولي إل إتش: "حتى في نفس المنطقة أو المناطق المماثلة، قد يختلف الطلب إذا كان المنزل بعيداً عن المحطة أو يقع على تل. غير أنه لا يمكننا الحصول على جميع المنازل في مناطق محطات النقل."
في الواقع، حتى مع الإيجارات المنخفضة، هناك منازل لم تتمكن من إيجاد مستأجرين لفترات طويلة. المنازل الـ 26 التي أعلنت إل إتش عن فرص الإيجار لها في يوليو في أولسان موزعة عبر مناطق مثل مو-غيو دونغ في منطقة نام وهو-غيه دونغ في منطقة بوك. تتراوح المساحات المخصصة بين 18.84 و 34.67 متر مربع، مع غرفة واحدة وبدون مصعد. تتراوح الودائع بين 1.49 مليون و 4.935 مليون وون، والإيجارات الشهرية بين 49,730 و 139,090 وون.
المسكن بغرفة واحدة من القطاع الخاص في منطقة مو-غيو دونغ وهو-غيه دونغ بمساحة مخصصة تتراوح بين 22 و 34 متر مربع، والمدرجة على بوابات البحث الإلكترونية والمنصات العقارية، تتطلب ودائع في نطاق 3 إلى 5 ملايين وون وإيجارات شهرية بين 300,000 و 390,000 وون. رغم الفروقات في الموقع والمرافق، فإن بعض المنازل برسوم إيجار أقل من العقارات المماثلة في المنطقة تظل شاغرة لفترات طويلة.
غير أن إل إتش ترى أنه من الصعب أن تعزو جميع الشواغر إلى نقص الطلب فحسب. وذلك لأن المخزون يشمل أيضاً الوحدات المحتفظ بها استعداداً لإعادة التوطين في مشاريع التطوير والإسكان الطارئ.
قال أحد مسؤولي إل إتش: "لا نقوم بدراسة أسباب الشواغر لكل منزل على حدة. غير أن موضوع الإسكان يتم تحديده فعلياً، وبسبب طبيعة مشاريع التطوير، قد تكون هناك مدفوعة فيها تأخير في الجدول الزمني، مما يجعل بعض الوحدات تبدو كأنها شاغرة لفترات طويلة."
أوضحت إل إتش أن هناك حاجة إلى مخزون احتياطي للتعامل مع تغيرات الطلب حسب المنطقة والفترة الزمنية، مما يجعل من الصعب القضاء على الشواغر تماماً. وتنفذ إل إتش أيضاً تجنيد الأولويات الثانية وتخفيف متطلبات الدخل والأصول لمعالجة الشواغر.
يؤكد الخبراء ضرورة فحص الموقع والطلب بعناية من مرحلة شراء المنازل. قالت جو جيونغ-هوي، الباحثة المساعدة في معهد الأراضي الكوري: "تم إثارة الحجة بشكل مستمر بأن منازل الإيجار المدعومة يجب أن توفر وحدات عالية الجودة في مناطق بطلب سكني مرتفع لحل مشكلة الشواغر." وأضافت: "هذا يعكس عدم توازن بين الموقع والطلب الناشئ عن تركز منازل الإيجار المدعومة في مناطق ذات تفضيل نسبي منخفض."
قال سونغ سيونغ-هيون، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إند إيكونوميكس: "لا ينبغي أن نركز على العرض 'الكمي'، بل يجب أن ننتقل الآن إلى عرض 'نوعي' يستند إلى التحقق من الموقع وتحسين الجودة."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.