انتهاكات الإعلانات والتسويق والإخلال بواجبات التحقق والإيضاح... 3 مكاتب تلقت أكثر من 10 إجراءات تأديبية في آخر 5 سنوات
بو سونغ تشان: يجب فحص فعالية العقوبات المشددة للانتهاكات المتكررة وتحسين النظام الحالي لمنع الانتهاكات المتكررة
عضو البرلمان بو سونغ تشان من الحزب الديمقراطي الكوري الموحد. [الصورة: مكتب الكونغرسمان بو سونغ تشان]
اتضح أن عددًا من مكاتب الوساطة العقارية في سيول تتعرض لإجراءات تأديبية متكررة بسبب انتهاكات في الإعلانات والتسويق وغيرها، لكنها تستمر في تكرار انتهاكات مماثلة. وقد تبين أن أحد هذه المكاتب تعرض لـ 12 إجراء تأديبي على مدار السنوات الخمس الأخيرة، مما يشير إلى أن الغرامات الإدارية أصبحت تُعتبر بمثابة "تكاليف تشغيلية"، مما يكشف عن حدود الآليات الردعية الحالية.
وفقًا للبيانات التي قدمتها بلدية سيول إلى مكتب الكونغرسمان بو سونغ تشان، عضو لجنة النقل والأراضي والبنية التحتية بالبرلمان، تعرض مكتب الوساطة "أ" منذ عام 2022 وحتى الوقت الحالي إلى 12 إجراء تأديبي بسبب انتهاكات الإعلانات والتسويق. وتضمنت معظم هذه الإجراءات غرامات إدارية لانتهاك قواعد الإعلان والتسويق للعقارات المعروضة.
تعرض مكتب الوساطة "ب" إلى 11 إجراء تأديبي في المجموع، تضمنت انتهاكات الإعلان والإخلال بواجبات التحقق والإيضاح وإيقافات عن العمل بسبب الانتهاكات المتكررة. أما شركة الوساطة العقارية "ج" فتلقت 10 غرامات إدارية بسبب انتهاكات الإعلانات والتسويق.
على نحو خاص، تعرضت شركة الوساطة "ب" إلى إجراءي إيقاف عن العمل في ديسمبر 2024 ومايو 2026. وأظهرت السجلات أنه حتى بين هذين الإجراءين، تعرضت الشركة إلى إجراءات تأديبية إضافية لانتهاكات الإعلان والإخلال بواجبات التحقق والإيضاح. وهذا يثير تساؤلات حول فعالية الرقابة اللاحقة والآليات الردعية للمكاتب التي تتجاوز الغرامات الإدارية إلى الإيقاف عن العمل.
وقد بدت قيود قانون الوكلاء العقاريين المعتمدين واضحة أيضًا في تحقيق أجرته وكالة أجيو للاقتصاد. عندما قام فريق التحقيق الاستقصائي لوكالة أجيو بالاستفسار عن 30 مكتب وساطة عقارية في سيول بخصوص الحوائط المعروضة على منصات رقمية في مارس الماضي، تمكن الفريق من التحقق من الحوائط المعروضة بالفعل في الموقع في 9 مكاتب فقط.
تم توثيق حالات متكررة من "الحوائط الكاذبة" حيث يقوم المكاتب بجذب العملاء من خلال الإعلانات ولكنهم لا يعرضون الحائط المعروض في الإعلان بل ينقلونهم إلى حوائط أخرى. كما تم الكشف عن نشاط "أشباح" حيث تقوم بنقل موظفيها إلى مكاتب وساطة أخرى بأسماء مختلفة للاستمرار في العمل قبل وبعد الإيقاف عن العمل.
المشكلة تكمن في أنه في الوقت الذي تثير فيه فعالية القانون الحالي تساؤلات، فإن عدد حالات الحوائط الكاذبة المكتشفة في ارتفاع. وفقًا لبيانات مركز تنظيف حوائط العقارات التابع لمنظمة كوريا الإنترنت للسياسات الذاتية، ارتفع عدد حالات الحوائط الكاذبة المكتشفة من 21,553 حالة في عام 2024 إلى 23,728 حالة في عام 2025. وبحلول فبراير من السنة الحالية، بلغ عدد الحالات 4,270 حالة، مما يمثل زيادة بنسبة 33% تقريبًا عن نفس الفترة من السنة الماضية والتي شهدت 3,201 حالة.
قال الكونغرسمان بو سونغ تشان: "إذا كان مكتب وساطة واحد يتعرض للاكتشاف أكثر من عشر مرات ويستمر في تكرار الانتهاكات، فهل الغرامات الإدارية تُعتبر عقوبة أم تُعامل كتكاليف تشغيلية؟ هذا سؤال محق. يجب أن نتحقق مما إذا كانت العقوبات المشددة للانتهاكات المتكررة تعمل فعليًا، وأن نحسّن النظام الحالي بحيث يكون قادرًا على منع الانتهاكات المتكررة بشكل حقيقي وفعال."
وفقًا للبيانات التي قدمتها بلدية سيول إلى مكتب الكونغرسمان بو سونغ تشان، عضو لجنة النقل والأراضي والبنية التحتية بالبرلمان، تعرض مكتب الوساطة "أ" منذ عام 2022 وحتى الوقت الحالي إلى 12 إجراء تأديبي بسبب انتهاكات الإعلانات والتسويق. وتضمنت معظم هذه الإجراءات غرامات إدارية لانتهاك قواعد الإعلان والتسويق للعقارات المعروضة.
تعرض مكتب الوساطة "ب" إلى 11 إجراء تأديبي في المجموع، تضمنت انتهاكات الإعلان والإخلال بواجبات التحقق والإيضاح وإيقافات عن العمل بسبب الانتهاكات المتكررة. أما شركة الوساطة العقارية "ج" فتلقت 10 غرامات إدارية بسبب انتهاكات الإعلانات والتسويق.
على نحو خاص، تعرضت شركة الوساطة "ب" إلى إجراءي إيقاف عن العمل في ديسمبر 2024 ومايو 2026. وأظهرت السجلات أنه حتى بين هذين الإجراءين، تعرضت الشركة إلى إجراءات تأديبية إضافية لانتهاكات الإعلان والإخلال بواجبات التحقق والإيضاح. وهذا يثير تساؤلات حول فعالية الرقابة اللاحقة والآليات الردعية للمكاتب التي تتجاوز الغرامات الإدارية إلى الإيقاف عن العمل.
وقد بدت قيود قانون الوكلاء العقاريين المعتمدين واضحة أيضًا في تحقيق أجرته وكالة أجيو للاقتصاد. عندما قام فريق التحقيق الاستقصائي لوكالة أجيو بالاستفسار عن 30 مكتب وساطة عقارية في سيول بخصوص الحوائط المعروضة على منصات رقمية في مارس الماضي، تمكن الفريق من التحقق من الحوائط المعروضة بالفعل في الموقع في 9 مكاتب فقط.
تم توثيق حالات متكررة من "الحوائط الكاذبة" حيث يقوم المكاتب بجذب العملاء من خلال الإعلانات ولكنهم لا يعرضون الحائط المعروض في الإعلان بل ينقلونهم إلى حوائط أخرى. كما تم الكشف عن نشاط "أشباح" حيث تقوم بنقل موظفيها إلى مكاتب وساطة أخرى بأسماء مختلفة للاستمرار في العمل قبل وبعد الإيقاف عن العمل.
المشكلة تكمن في أنه في الوقت الذي تثير فيه فعالية القانون الحالي تساؤلات، فإن عدد حالات الحوائط الكاذبة المكتشفة في ارتفاع. وفقًا لبيانات مركز تنظيف حوائط العقارات التابع لمنظمة كوريا الإنترنت للسياسات الذاتية، ارتفع عدد حالات الحوائط الكاذبة المكتشفة من 21,553 حالة في عام 2024 إلى 23,728 حالة في عام 2025. وبحلول فبراير من السنة الحالية، بلغ عدد الحالات 4,270 حالة، مما يمثل زيادة بنسبة 33% تقريبًا عن نفس الفترة من السنة الماضية والتي شهدت 3,201 حالة.
قال الكونغرسمان بو سونغ تشان: "إذا كان مكتب وساطة واحد يتعرض للاكتشاف أكثر من عشر مرات ويستمر في تكرار الانتهاكات، فهل الغرامات الإدارية تُعتبر عقوبة أم تُعامل كتكاليف تشغيلية؟ هذا سؤال محق. يجب أن نتحقق مما إذا كانت العقوبات المشددة للانتهاكات المتكررة تعمل فعليًا، وأن نحسّن النظام الحالي بحيث يكون قادرًا على منع الانتهاكات المتكررة بشكل حقيقي وفعال."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.