![صورة لمبنى وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل بمقر الحكومة في سيجونج [الصورة: قاعدة بيانات أجو إيكونوميكس]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/17/20260917080719921587.jpg)
تمديد إجراء تأجيل الإقامة الفعلية المطبق على شراء المساكن المؤجرة في مناطق تراخيص تبادل الأراضي حتى نهاية عام 2027. وسيتم الاعتراف إضافياً بعقود التجديد كسبب لتأجيل الإقامة، بما يتجاوز المدة المتبقية من عقد الإيجار الحالي.
أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل يوم 17 سبتمبر عن تمديد فترة تقديم طلبات إجراء تأجيل الإقامة الفعلية، الذي تم الإعلان عنه في مايو الماضي، للمساكن المؤجرة داخل مناطق تراخيص تبادل الأراضي، من الموعد النهائي السابق البالغ 31 ديسمبر 2026 إلى 31 ديسمبر 2027، أي مد بمدة سنة واحدة.
هذا الإجراء يهدف إلى تحسين ظروف التعاملات العقارية للمساكن المؤجرة، حيث يكون من الصعب على المشتري الانتقال إليها فوراً لأن المستأجرين لا يزالون يقيمون فيها. غير أن متطلبات المشتري وحيد الملكية والمستخدم الفعلي، والالتزام بالإقامة لمدة سنتين بعد الانتقال، تبقى كما هي.
ستعلن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل عن مسودة التعديلات على اللوائح التنفيذية لقانون الإبلاغ عن تعاملات العقارات اعتباراً من 18 سبتمبر، وستبدأ التطبيق من 1 أكتوبر. ستنطبق على جميع المساكن المؤجرة أو التي لها حقوق رهن عيني معينة اعتباراً من تاريخ التطبيق.
تتركز التعديلات الأساسية على تمديد فترة تقديم طلبات تأجيل الإقامة الفعلية وتوسيع نطاق الاعتراف. أولاً، تمتد فترة تقديم طلبات تأجيل الإقامة الفعلية إلى 31 ديسمبر 2027. يمكن تقديم طلبات الإجراء الموسع والممدد اعتباراً من 1 أكتوبر من هذا العام. المتطلب بالحصول على الترخيص والحصول على المسكن خلال أربعة أشهر يبقى كما هو في الإجراء الذي أُعلن عنه في مايو.
فيما يتعلق بعقارات الإيجار المشترى في المناطق المستهدفة بالتعديل، إذا كانت فترة الإيجار الإلزامية لا تزال باقية أو إذا كانت هناك قيود على نقل مركز عضوية مجموعة التعاون نتيجة إعادة البناء أو إعادة التطوير داخل مناطق المضاربة المفرطة، وأدى ذلك إلى تأجيل فترة تطبيق الامتيازات الضريبية، فإن فترة تقديم طلبات تأجيل الإقامة الفعلية ستُعدّل وفقاً لذلك.
توسع أيضاً نطاق الاعتراف بتأجيل الإقامة الفعلية. في الإجراء السابق من مايو، كان يتم تأجيل الانتقال فقط حتى نهاية المدة المتبقية من عقد الإيجار في تاريخ التطبيق، لكن بموجب هذا الإجراء الجديد يتم الاعتراف إضافياً بعقد تجديد واحد للمدة التي تصل إلى سنتين كحد أقصى.
إذا لم يكن هناك عقد تجديد، فسيتم تأجيل الانتقال حتى نهاية تاريخ انتهاء عقد الإيجار الأصلي كما هو في تاريخ التطبيق 1 أكتوبر 2026. في هذه الحالة، يجب أن ينتقل المشتري في موعد أقصاه سنتان من تاريخ التطبيق، أي بحلول 30 سبتمبر 2028.
إذا كان هناك عقد تجديد، فسيتم تأجيل الانتقال حتى نهاية فترة عقد التجديد بالإضافة إلى المدة الأصلية للعقد في تاريخ التطبيق. غير أنه يجب إبرام عقد التجديد قبل تقديم طلب تأجيل الإقامة الفعلية، وعليه أن يبدأ بين 1 أكتوبر 2026 و31 ديسمبر 2027 وهي فترة تقديم طلبات تأجيل الإقامة الفعلية.
بموجب هذا الإجراء، يصبح من الممكن تأجيل الانتقال حتى مدة قصوى تبلغ ثلاث سنوات وثلاثة أشهر من تاريخ التطبيق. أوضحت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أنه يجب على المشتري أن ينتقل بحلول عام 2029 في أقصى الحالات.
متطلبات المشتري تبقى كما هي. المشتري مقتصر على من ظل وحيد الملكية والمستخدم الفعلي بشكل مستمر منذ 12 مايو 2026. بعد الانتقال، يجب أن يقيم لمدة سنتين.
بما أن هذا الإجراء يحافظ على مبدأ الإقامة الفعلية الإلزامي بينما يخفف من انقطاع تبادل المساكن المأهولة بالسكان، يبدو أن التوازن بين تدفق العروض داخل مناطق تراخيص تبادل الأراضي والاستقرار السكني للمستأجرين سيكون محوراً حاسماً.
قال كيم إي-تاك، النائب الأول لوزير الأراضي والبنية التحتية والنقل: "هذا الإجراء يحافظ على مبدأ الإقامة الفعلية لنظام تراخيص تبادل الأراضي بينما يعالج الصعوبات العملية الفعلية التي تنشأ في عملية تبادل المساكن المؤجرة ويعزز أيضاً استقرار الإسكان للمستأجرين". أضاف: "سنحافظ على متطلبات المشتري وحيد الملكية والمستخدم الفعلي والالتزام بالإقامة لمدة سنتين كما هي لضمان أن التبادلات تحدث بشكل أساسي من قبل المستخدمين الفعليين، بينما نقطع بحزم أي طلب مضارب".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.