1.19 مليون وحدة سكنية حكومية... 890 ألف وحدة إيجار حكومي و240 ألف وحدة بيع حكومي... توسيع الإيجار الحكومي طويل الأجل إلى 2.5 مليون وحدة
دخول الطبقة الوسطى للإيجار الحكومي... توفير 190 ألف وحدة من نوع الإيجار الحكومي الشامل
توفير 243 ألف وحدة للشباب و328 ألف وحدة للأزواج الجدد... تقليل فترة التقديم للإيجار الحكومي من 150 يوماً إلى 40 يوماً
![منظر وحدات سكنية في وسط مدينة سيول يطل عليها من برج لوتي وورلد في منطقة سونغبا بسيول في 24 أغسطس 2026 [الصحفية يونا هيون، shooting@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/21/20260921102313816463.jpg)
قررت الحكومة توفير 1.19 مليون وحدة إسكانية حكومية بحلول عام 2030، وتوسيع المخزون من الوحدات السكنية الحكومية طويلة الأجل ليصل إلى أكثر من 2.5 مليون وحدة، بما يمثل 10% من إجمالي المخزون السكني. وستعمل الحكومة على تعزيز الدعم حسب مراحل الحياة المختلفة للشباب والأزواج الجدد والمسنين، وستطرح نموذجاً جديداً من "الإيجار الحكومي الشامل" الذي يسمح للطبقة الوسطى أيضاً بالاستفادة منه.
890 ألف وحدة إيجار حكومي و240 ألف وحدة بيع حكومي... توسيع الإيجار الحكومي طويل الأجل إلى 2.5 مليون وحدة
أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في 21 من الشهر الجاري عن إطلاق "خطة الاستقرار السكني لتحقيق رعاية سكنية شاملة وسميكة".
تخطط الحكومة لتوفير إجمالي 1.19 مليون وحدة إسكانية حكومية على مدى السنوات الخمس المقبلة، بمعدل سنوي متوسط قدره حوالي 240 ألف وحدة. سيكون التركيز على منطقة العاصمة بـ 920 ألف وحدة، أي ما يمثل 77% من الإجمالي الكلي. تمثل هذه الـ 1.19 مليون وحدة حوالي 13.6% من إجمالي 8.717 مليون وحدة سكنية مستأجرة اعتماداً على بيانات عام 2024.
يتوقع أن تكون هناك حوالي 150 ألف وحدة إسكان حكومي جاهزة للسكن الفعلي من الربع الرابع من هذا العام وحتى نهاية العام المقبل في جميع أنحاء البلاد. من بينها، حوالي 100 ألف وحدة في منطقة العاصمة.
سيتم توفير الإيجار الحكومي من خلال 350 ألف وحدة إيجار بناء على أراض حكومية، و310 ألف وحدة إيجار شراء التي تتمتع بسرعة نسبية في التوفير بداخل المدن، و230 ألف وحدة إيجار عقود إيجار على منازل خاصة قائمة. من خلال هذا، ستعمل الحكومة على توسيع المخزون من وحدات الإيجار الحكومي طويل الأجل (التي تسمح بالسكن لمدة 10 سنوات أو أكثر) من 1.931 مليون وحدة في عام 2024 إلى 2.5 مليون وحدة أو أكثر بحلول عام 2030.
لتمكين المستأجرين الحقيقيين بلا منزل من امتلاك منزل خاص بهم، ستوفر الحكومة 240 ألف وحدة بيع حكومي، ويركز الجزء الأكبر منها على المدن الجديدة من الجيل الثالث. من بين هذه الكمية، 210 آلاف وحدة ستكون في منطقة العاصمة. ستتبنى الحكومة أيضاً نماذج بيع حكومية جديدة بأعباء تمويلية أولية منخفضة مثل نماذج تراكم الأسهم والمشاركة في العوائد.
ستطرح الحكومة أيضاً نموذج إيجار خاص طويل الأجل جديد يسمح بالسكن لمدة 20 سنة أو أكثر. ستعزز الحكومة الدعم المالي وتخفف من تنظيم الإيجار في الوقت ذاته، وتخطط لإطلاق منتج رهن عقاري طويل الأجل مضمون من قبل شركة ضمان الإسكان والمدن (HUG) في النصف الثاني من هذا العام بعد التشاور مع الجهات المعنية.
تخطط الحكومة لتوفير إجمالي 1.19 مليون وحدة إسكانية حكومية على مدى السنوات الخمس المقبلة، بمعدل سنوي متوسط قدره حوالي 240 ألف وحدة. سيكون التركيز على منطقة العاصمة بـ 920 ألف وحدة، أي ما يمثل 77% من الإجمالي الكلي. تمثل هذه الـ 1.19 مليون وحدة حوالي 13.6% من إجمالي 8.717 مليون وحدة سكنية مستأجرة اعتماداً على بيانات عام 2024.
يتوقع أن تكون هناك حوالي 150 ألف وحدة إسكان حكومي جاهزة للسكن الفعلي من الربع الرابع من هذا العام وحتى نهاية العام المقبل في جميع أنحاء البلاد. من بينها، حوالي 100 ألف وحدة في منطقة العاصمة.
سيتم توفير الإيجار الحكومي من خلال 350 ألف وحدة إيجار بناء على أراض حكومية، و310 ألف وحدة إيجار شراء التي تتمتع بسرعة نسبية في التوفير بداخل المدن، و230 ألف وحدة إيجار عقود إيجار على منازل خاصة قائمة. من خلال هذا، ستعمل الحكومة على توسيع المخزون من وحدات الإيجار الحكومي طويل الأجل (التي تسمح بالسكن لمدة 10 سنوات أو أكثر) من 1.931 مليون وحدة في عام 2024 إلى 2.5 مليون وحدة أو أكثر بحلول عام 2030.
لتمكين المستأجرين الحقيقيين بلا منزل من امتلاك منزل خاص بهم، ستوفر الحكومة 240 ألف وحدة بيع حكومي، ويركز الجزء الأكبر منها على المدن الجديدة من الجيل الثالث. من بين هذه الكمية، 210 آلاف وحدة ستكون في منطقة العاصمة. ستتبنى الحكومة أيضاً نماذج بيع حكومية جديدة بأعباء تمويلية أولية منخفضة مثل نماذج تراكم الأسهم والمشاركة في العوائد.
ستطرح الحكومة أيضاً نموذج إيجار خاص طويل الأجل جديد يسمح بالسكن لمدة 20 سنة أو أكثر. ستعزز الحكومة الدعم المالي وتخفف من تنظيم الإيجار في الوقت ذاته، وتخطط لإطلاق منتج رهن عقاري طويل الأجل مضمون من قبل شركة ضمان الإسكان والمدن (HUG) في النصف الثاني من هذا العام بعد التشاور مع الجهات المعنية.
دخول الطبقة الوسطى للإيجار الحكومي... توفير 190 ألف وحدة من نوع الإيجار الحكومي الشامل
ستطرح الحكومة نموذج "الإيجار الحكومي الشامل" الذي يوسع نطاق الفئات المؤهلة للسكن في وحدات الإيجار الحكومي، والتي كانت موجهة في السابق بشكل أساسي للفئات الضعيفة. الهدف الأساسي هو تمكين فئات سكانية متنوعة من السكن لفترات طويلة في منازل عالية الجودة في مناطق مفضلة بأسعار إيجار معقولة.
تخطط الحكومة للبدء في بناء 175 ألف وحدة من نوع الإيجار الحكومي الشامل بحلول عام 2030 في المناطق الحيوية القريبة من محطات المترو ومراكز المدن، وتوفير 18 ألف وحدة إيجار شراء أيضاً، بهدف تأمين إجمالي 190 ألف وحدة. ستزيد الحكومة من نسبة الوحدات ذات المساحات الأكبر وستحسن من جودة الإيجار الحكومي الحالي من خلال تحسينات هيكلية وتطبيق مواد تشطيب فاخرة.
ستوسع الحكومة نسبة المساحات الوسيطة في الوحدات السكنية الجديدة وستطبق هياكل أرضية تقلل من الأصوات بين الطوابق. ستتبنى أيضاً تصاميم موسعة للوحدات السكنية للعزاب. بالنسبة للوحدات السكنية الحكومية القديمة، ستقوم الحكومة بتنفيذ إعادة بناء وإعادة تطوير وتحسينات للمرافق، وستربط هذه الجهود أيضاً بخدمات الرعاية الاجتماعية مثل ريادة الأعمال والرعاية الحضانية والرعاية المسنين.
بالنسبة للفئات ذات الدخل المنخفض، ستوسع الحكومة نطاق الفئات المستفيدة من معاش الإسكان وسيتم إدراج تكاليف الإدارة المشتركة ضمن نطاق الدعم الحالي المقتصر على رسوم الإيجار وإصلاحات المنزل، وذلك بعد النقاش في البرلمان. ستوسع الحكومة أيضاً برامج تحسين السكن لتمكين سكان الغرف الصغيرة والمخازن المحولة للسكن من الانتقال إلى وحدات إيجار حكومية.
تخطط الحكومة للبدء في بناء 175 ألف وحدة من نوع الإيجار الحكومي الشامل بحلول عام 2030 في المناطق الحيوية القريبة من محطات المترو ومراكز المدن، وتوفير 18 ألف وحدة إيجار شراء أيضاً، بهدف تأمين إجمالي 190 ألف وحدة. ستزيد الحكومة من نسبة الوحدات ذات المساحات الأكبر وستحسن من جودة الإيجار الحكومي الحالي من خلال تحسينات هيكلية وتطبيق مواد تشطيب فاخرة.
ستوسع الحكومة نسبة المساحات الوسيطة في الوحدات السكنية الجديدة وستطبق هياكل أرضية تقلل من الأصوات بين الطوابق. ستتبنى أيضاً تصاميم موسعة للوحدات السكنية للعزاب. بالنسبة للوحدات السكنية الحكومية القديمة، ستقوم الحكومة بتنفيذ إعادة بناء وإعادة تطوير وتحسينات للمرافق، وستربط هذه الجهود أيضاً بخدمات الرعاية الاجتماعية مثل ريادة الأعمال والرعاية الحضانية والرعاية المسنين.
بالنسبة للفئات ذات الدخل المنخفض، ستوسع الحكومة نطاق الفئات المستفيدة من معاش الإسكان وسيتم إدراج تكاليف الإدارة المشتركة ضمن نطاق الدعم الحالي المقتصر على رسوم الإيجار وإصلاحات المنزل، وذلك بعد النقاش في البرلمان. ستوسع الحكومة أيضاً برامج تحسين السكن لتمكين سكان الغرف الصغيرة والمخازن المحولة للسكن من الانتقال إلى وحدات إيجار حكومية.
توفير 243 ألف وحدة للشباب و328 ألف وحدة للأزواج الجدد... تقليل فترة التقديم للإيجار الحكومي من 150 يوماً إلى 40 يوماً
ستوسع الحكومة الدعم السكني حسب مراحل الحياة المختلفة. سيتم توفير 243 ألف وحدة إسكانية حكومية للشباب غير المتزوجين، وتخفيف معايير الدخل والعمر لبرامج دعم الإيجار الشهري للشباب. ستتم مضاعفة فترة دعم الإيجار الشهري للشباب من الفئات التي تقل مستوياتهم عن الفئة ذات الدخل الإضافي من 24 شهراً إلى 48 شهراً.
سيتم رفع معايير الدخل لدفتر تحقيق أحلام الشباب السكنية من 5 ملايين وون سنوياً إلى 7 ملايين وون. ستوسع الحكومة أيضاً توفير مساكن الطلاب السعيدة والمساكن الشبابية المشتركة ووحدات الإيجار المشتراة الجديدة.
سيتم توفير 328 ألف وحدة إسكانية حكومية للأزواج الجدد والأسر الناشئة. ستخفف الحكومة معايير الدخل للأزواج الجدد عند التقديم للإيجار الحكومي، وستسمح بإعادة عقد واحدة حتى لو تجاوز الزوجان معايير الدخل والأصول بسبب الزواج. ستحسن الحكومة الشروط لاستخدام قروض السياسة مثل "حجر الأساس" و"قرض الدعم" بحيث يمكن استخدامها إذا استوفى أحد الزوجين على الأقل معايير الدخل العادي.
سيتم توفير 54 ألف وحدة إسكانية حكومية للأسر المسنة. ستوسع الحكومة أنواع السكن المدمج مع خدمات الرعاية والدعم، بما في ذلك ليس فقط السكن الحكومي للمسنين بل أيضاً "مساكن الفضة" (الإيجار الخاص للمسنين) و"قرى المتقاعدين" الكبيرة الحجم.
ستقلل الحكومة أيضاً من إجراءات التقديم للإيجار الحكومي بشكل كبير. ستربط إجراءات الإعلان عن الفرص والتحقق من الأهلية التي كانت تدير بشكل منفصل من قبل شركة الإسكان والمدن (LH) والشركات المحلية من خلال نظام موحد لقائمة الانتظار، مما سيقلل الفترة الزمنية اللازمة لاختيار المستأجرين من 150 يوماً الحالية إلى 40 يوماً. ستتم إضافة ميزة توصيات للوحدات السكنية الحكومية بناءً على خصائص الأسرة والظروف الخاصة بها.
ستقوم الحكومة بتوحيد نقاط الاستشارة والدعم حول مركز الرعاية السكنية الإقليمي وستسعى لتوسيع وجعل إنشاء مراكز الرعاية السكنية الإقليمية إلزامياً.
قال نائب الوزير الأول بوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل كيم إي-تاك: "سنوفر المزيد من المنازل الجيدة ونقدم دعماً أكثر سماكة للمواطنين المحتاجين، بحيث يمكن لجميع المواطنين أن يشعروا بالاستقرار السكني بغض النظر عن دخلهم وعمرهم والمنطقة التي يعيشون فيها."
سيتم رفع معايير الدخل لدفتر تحقيق أحلام الشباب السكنية من 5 ملايين وون سنوياً إلى 7 ملايين وون. ستوسع الحكومة أيضاً توفير مساكن الطلاب السعيدة والمساكن الشبابية المشتركة ووحدات الإيجار المشتراة الجديدة.
سيتم توفير 328 ألف وحدة إسكانية حكومية للأزواج الجدد والأسر الناشئة. ستخفف الحكومة معايير الدخل للأزواج الجدد عند التقديم للإيجار الحكومي، وستسمح بإعادة عقد واحدة حتى لو تجاوز الزوجان معايير الدخل والأصول بسبب الزواج. ستحسن الحكومة الشروط لاستخدام قروض السياسة مثل "حجر الأساس" و"قرض الدعم" بحيث يمكن استخدامها إذا استوفى أحد الزوجين على الأقل معايير الدخل العادي.
سيتم توفير 54 ألف وحدة إسكانية حكومية للأسر المسنة. ستوسع الحكومة أنواع السكن المدمج مع خدمات الرعاية والدعم، بما في ذلك ليس فقط السكن الحكومي للمسنين بل أيضاً "مساكن الفضة" (الإيجار الخاص للمسنين) و"قرى المتقاعدين" الكبيرة الحجم.
ستقلل الحكومة أيضاً من إجراءات التقديم للإيجار الحكومي بشكل كبير. ستربط إجراءات الإعلان عن الفرص والتحقق من الأهلية التي كانت تدير بشكل منفصل من قبل شركة الإسكان والمدن (LH) والشركات المحلية من خلال نظام موحد لقائمة الانتظار، مما سيقلل الفترة الزمنية اللازمة لاختيار المستأجرين من 150 يوماً الحالية إلى 40 يوماً. ستتم إضافة ميزة توصيات للوحدات السكنية الحكومية بناءً على خصائص الأسرة والظروف الخاصة بها.
ستقوم الحكومة بتوحيد نقاط الاستشارة والدعم حول مركز الرعاية السكنية الإقليمي وستسعى لتوسيع وجعل إنشاء مراكز الرعاية السكنية الإقليمية إلزامياً.
قال نائب الوزير الأول بوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل كيم إي-تاك: "سنوفر المزيد من المنازل الجيدة ونقدم دعماً أكثر سماكة للمواطنين المحتاجين، بحيث يمكن لجميع المواطنين أن يشعروا بالاستقرار السكني بغض النظر عن دخلهم وعمرهم والمنطقة التي يعيشون فيها."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.