استئناف العمل في المشروع المتأخر بعد حفل الإطلاق عام 2022... بدء الأعمال الإنشائية في الكتل 2-1 و2-3
تأخير استمر سنوات بسبب قضايا قانونية وديون الأراضي... إعادة الانطلاق بعد تحديد سعر الأرض من قبل هوتشيمنه
يشهد مشروع التطوير الضخم متعدد الاستخدام في مدينة تثوتيم بهوتشيمنه التابع لمجموعة لوتيه الكورية حراكاً جديداً. بعد حفل إطلاق الأعمال في سبتمبر 2022 تبعه توقف في سير المشروع، سيعود المشروع للحركة من خلال التعاون مع شركة بات دات العقارية، حيث ستبدأ أعمال إعادة الإطلاق الرسمية في أكتوبر المقبل. إجمالي تكاليف المشروع تبلغ حوالي 60 تريليون دونج فييتنامي (حوالي 3.16 تريليون وون كوري)، وسيضم مجمعاً متعدد الاستخدام يصل ارتفاعه إلى 60 طابقاً على الأقصى، ويجمع بين فندق ومرافق سكنية ومحلات تجارية.
وفقاً لما أعلنته وسائل إعلام محلية من بينها موقع VnExpress في الآونة الأخيرة، ستقوم شركة بات دات العقارية بإطلاق الأعمال الإنشائية رسمياً في الكتل 2-1 و2-3 من مشروع "مدينة لوتيه إيكو سمارت سيتي تثوتيم" في الثالث والعشرين من أكتوبر المقبل. ستستغرق الأعمال الإنشائية في هذين الكتلين مدة 36 شهراً، على أن تكتمل بحلول الثالث والعشرين من أكتوبر 2029.
مشروع مدينة لوتيه إيكو سمارت سيتي تثوتيم يُنشأ في المنطقة الوظيفية 2A بمدينة تثوتيم الجديدة. يقع المشروع إدارياً في حي آن خاي بمدينة هوتشيمنه، ويحاذي الساحة المركزية والبحيرة المركزية للمدينة الجديدة.
تبلغ مساحة الموقع الكلية حوالي 7.5 هكتار، وينقسم إلى ستة قطع أراضٍ مرقمة من 2-1 إلى 2-6. يُتوقع أن تصل تكاليف المشروع إلى حوالي 60 تريليون دونج (حوالي 3.16 تريليون وون). سيتم تطوير المشروع على خمسة طوابق تحت الأرض و60 طابقاً فوق الأرض على الأقصى، ويتضمن فندقاً ومرافق سكنية ومحلات تجارية، مع تطبيق تقنيات ذكية في التصميم والتشغيل.
سيتم تنفيذ المشروع من خلال توزيع الأدوار بين لوتيه وبات دات. ستتولى شركة بات دات التطوير المشترك للجزء السكني في الكتل 2-2 و2-4 و2-6، بينما ستتولى المسؤولية الكاملة عن تطوير قطاعات تجارة التجزئة والخدمات في الكتل 2-1 و2-3.
الكتل 2-1 و2-3 التي ستبدأ الأعمال فيها أولاً ستتكون من رواق تجاري وخدماتي بأربعة طوابق بالإضافة إلى طوابق تحت الأرض. تبلغ مساحة الأرضيات الإجمالية للكتلين حوالي 171,580 متراً مربعاً. تقوم شركة بات دات بالاستعدادات اللازمة لضمان امتثالها للجدول الزمني المخطط له بدء الأعمال الإنشائية.
الشركة المسؤولة عن تنفيذ المشروع هي شركة لوتيه بروبرتيز هوتشيمنه (Lotte Properties HCMC). وأعلنت شركة بات دات في إشعار رسمي بتاريخ 31 يوليو الماضي أن شركة لوتيه بروبرتيز هوتشيمنه قد استوفت كامل التزاماتها المالية المتعلقة بالأراضي والمقدرة بـ 17.569 تريليون دونج (حوالي 926 مليار وون).
قامت شركة بات دات في أغسطس بدفع 7.666 تريليون دونج واستحوذت على حصة بنسبة 35% من شركة لوتيه بروبرتيز هوتشيمنه. وبعد هذه الصفقة، تم توزيع الحصص في شركة لوتيه بروبرتيز هوتشيمنه كالتالي: شركة لوتيه شوبينج 30.59%، وفندق لوتيه 22.94%، وشركة لوتيه للبناء 11.47%، وشركة بات دات 35%، بقيمة رأس مال ذاتي إجمالية تبلغ حوالي 21.903 تريليون دونج.
تعثر مشروع لوتيه في تثوتيم لسنوات عديدة بسبب قضايا قانونية معقدة ومشاكل متعلقة بديون الأراضي. عاد المفهوم الأولي للمشروع إلى عام 1997، بينما وقعت السلطات البلدية في هوتشيمنه عقد استثمار مع لوتيه عام 2017. وعلى الرغم من أن لوتيه عقدت حفل إطلاق الأعمال الإنشائية في سبتمبر 2022، إلا أن الأعمال توقفت عن المضي قدماً وفقاً للجدول الزمني المخطط له. أعاقت سير المشروع عوامل عديدة منها الهياكل المعقدة للحصص بين الشركات التابعة، والتحديات في جمع التمويل من جهات خارجية، بالإضافة إلى خلافات حول حجم ديون الأراضي والآجال المحددة لدفعها.
تم إحراز نقطة تحول نحو تطبيع المشروع في يونيو من العام الماضي. عندما قامت سلطات مدينة هوتشيمنه بتحديد سعر الأراضي بـ 16.19 تريليون دونج على الأقل، مما أرسى الأساس لقيام لوتيه بسداد ديون الأراضي والمضي قدماً في المشروع. كان التصور الأولي للمشروع يقضي بإنشاء 11 برجاً بأقصى ارتفاع 50 طابقاً، ليشكل مجمعاً متعدد الاستخدام يضم مرافق مالية وتجارية وخدماتية وإدارية وفندقية وسكنية بالإضافة إلى مساحات عامة. ارتفعت التكاليف المتوقعة للمشروع من الرقم الأولي المعلن وهو 20.1 تريليون دونج إلى 60 تريليون دونج، بزيادة تقترب من 40 تريليون دونج. عند اكتمال المشروع، سيشكل نقطة جذب للأنشطة المالية والمصرفية والتجارية والخدماتية في مدينة تثوتيم الجديدة.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.