مرشحو الحزبين يستهدفون صناديق الأسهم الخاصة في أزمة الإسكان الأمريكية
من أوامر ترامب التنفيذية إلى قانون الإسكان في القرن الحادي والعشرين
مع اقتراب الانتخابات النصفية الأمريكية في تشرين الثاني، برز موضوع تقييد دخول المؤسسات الاستثمارية مثل صناديق الأسهم الخاصة وشركات الإيجار المؤسسية إلى سوق الإسكان كقضية رئيسية في السباق الانتخابي.
وبحسب صحيفة فايننشيال تايمز في السابع والعشرين من أيلول الجاري، تعهد ما لا يقل عن أربعة وعشرين مرشحاً من الحزبين الديمقراطي والجمهوري في الدوائر المتنازع عليها بشدة بتقييد شراء أو امتلاك المؤسسات الاستثمارية مثل صناديق الأسهم الخاصة وصناديق التحوط للعقارات السكنية.
يرى الحزبان أن تدفق رؤوس الأموال الضخمة إلى سوق الإسكان يصعّب على المشترين الحقيقيين اقتناء منازل. وتتمحور المخاوف حول أن هذه المؤسسات، بقيامها بشراء عدد كبير من العقارات برؤوس أموال ضخمة، تتنافس مع الأفراد والمشترين الحقيقيين وقد تؤثر على ارتفاع الإيجارات.
وقد ركز الممثل الديمقراطي كريس باباس، الذي فاز في الانتخابات التمهيدية لمجلس الشيوخ الفيدرالي بولاية نيو هامبشير في الشهر الماضي، على مشكلة قيام شركات استثمارية بالاستحواذ على مجمعات المنازل المتنقلة وزيادة رسوم إيجار الأراضي. وهو يسعى إلى تشريع قانون يوفر حوافز عندما يقوم مالكو المجمعات ببيعها للمقيمين أو المنظمات غير الربحية.
وتظهر حجج مماثلة من الجانب الجمهوري أيضاً. فأشلي هينسون، المرشحة الجمهورية لمنصب عضوة مجلس الشيوخ الفيدرالي عن ولاية أيوا، قالت: "إن دخول المؤسسات الاستثمارية الضخمة إلى سوق الإسكان والتنافس مع الأسر التي تسعى لشراء منزلها الأول لا يفعل سوى زيادة إحباط المشترين".
ولم تقتصر الجهود الرامية إلى تنظيم شراء المؤسسات الاستثمارية للعقارات على الوعود الانتخابية. فقد وقّع الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في كانون الثاني الماضي أمراً تنفيذياً يطلب من الوكالات الفيدرالية تقييد استثمارات المؤسسات الاستثمارية الضخمة في المنازل السكنية الفردية والنظر فيما إذا كانت عمليات شراء هذه المؤسسات تنتهك قوانين مكافحة الاحتكار.
وتم سن قانون "قانون الطريق إلى الإسكان في القرن الحادي والعشرين" (21st Century ROAD to Housing Act) في تموز الماضي. ويحد هذا القانون من عمليات الشراء الإضافية من قبل المؤسسات الاستثمارية الكبرى التي تمتلك أو تسيطر على ثلاثمائة وخمسين عقاراً سكنياً فردياً أو أكثر، وستدخل هذه الأحكام حيز التنفيذ في كانون الثاني من العام المقبل.
غير أن قطاع الإسكان يبدي قلقاً من أن تنظيم المؤسسات الاستثمارية قد يقلل من المعروض من العقارات. وقال غريغ براون، نائب الرئيس الأول للجمعية الوطنية لأصحاب العقارات والإدارة، إن "المؤسسات الاستثمارية ضرورية لضمان توفر عقارات بجميع الفئات السعرية في جميع أنحاء الولايات المتحدة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.