تبين أن التعويضات التي نفذتها شركة كوريا للأراضي والإسكان (إل إتش) في عملية تطوير مدن الجيل الثالث زادت بأكثر من تريليون وون عما كان متوقعاً في البداية. وفي الوقت نفسه، ارتفعت دعاوى الإخلاء إلى أكثر من 2700 قضية نتيجة عدم تسليم الأراضي والمباني بعد انتهاء إجراءات التعويض، مما يثير مخاوف متزايدة بشأن تأخير جداول إمدادات الإسكان.
وفقاً للبيانات التي حصل عليها النائب كيم جونغ يانغ من الحزب الكوري للقوة الوطنية، عضو لجنة البنية التحتية والنقل في البرلمان، والمقدمة من وزارة البنية التحتية والنقل يوم 29 من الشهر الجاري، فإن التعويضات المتوقعة لمدن الجيل الثالث الخمس - جويانج تشانج رونج، وناميانجو وانجسوك، وبوتشون دايجانج، وإنتشون جيه يانج، وهانام جيو سان - التي تقوم إل إتش بتنفيذها، بلغت إجمالي 12 تريليون و145 مليار وون.
غير أن التعويضات المنفذة فعلياً بلغت 13 تريليون و172.6 مليار وون. وهذا يمثل زيادة قدرها 1 تريليون و27.6 مليار وون، أي بنسبة 8.5% عن التوقعات الأولية.
كانت أكبر زيادة في التعويضات في منطقة هانام جيو سان. وقد ارتفعت التعويضات المتوقعة من 2 تريليون و927.9 مليار وون إلى 3 تريليون و268.4 مليار وون فعلياً، بزيادة قدرها 340.5 مليار وون، أي بنسبة 11.6%.
كما شهدت منطقة ناميانجو وانجسوك زيادة قدرها 300.4 مليار وون حيث تجاوزت التعويضات المنفذة فعلياً البالغة 3 تريليون و891.5 مليار وون التوقعات البالغة 3 تريليون و591.1 مليار وون. وفي جويانج تشانج رونج، ارتفعت التعويضات من 3 تريليون و426.9 مليار وون إلى 3 تريليون و601.9 مليار وون، بزيادة قدرها 175 مليار وون. أما بوتشون دايجانج فشهدت زيادة من 1 تريليون و305.7 مليار وون إلى 1 تريليون و472.4 مليار وون، وإنتشون جيه يانج من 893.4 مليار وون إلى 938.4 مليار وون.
يُعزى ارتفاع التعويضات إلى عوامل متعددة منها ارتفاع قيم الأراضي بمرور الوقت بين تحديد مدن الجيل الثالث والبدء الفعلي بالتعويضات، بالإضافة إلى التعديلات التي طرأت على المبالغ أثناء عملية حساب التعويضات.
كما بلغت دعاوى الإخلاء الناشئة عن عمليات إعادة التوطين والهدم أيضاً آلاف القضايا. وقد بلغ إجمالي دعاوى الإخلاء المقامة في المناطق الخمس 2718 قضية.
على وجه الخصوص، تم رفع 2031 قضية إخلاء في منطقة جويانج تشانج رونج وحدها، أي ما يمثل 74.7% من الإجمالي. تليها منطقة هانام جيو سان بـ 419 قضية، وناميانجو وانجسوك بـ 239 قضية، وإنتشون جيه يانج بـ 26 قضية، وبوتشون دايجانج بـ 3 قضايا.
دعوى الإخلاء هي دعوى يرفعها إل إتش لتوفير الأساس القانوني للتنفيذ الجبري عندما لا يتم تسليم الأراضي أو المباني لمنفذ المشروع حتى بعد انتهاء إجراءات التعويض. وكلما طالت مدة الدعوى، تأخرت الإجراءات اللاحقة مثل الهدم، وبالتالي قد تتأخر أيضاً جداول بدء العمل في المشاريع السكنية.
وفي الواقع، شهدت بعض مدن الجيل الثالث تأخيراً في جداول الاستقبال عن الخطط الأولية. حيث تأخرت جداول استقبال ناميانجو وانجسوك 2 من عام 2026 إلى شباط (فبراير) 2029، وتأخرت جداول هانام جيو سان من عام 2027 إلى حزيران (يونيو) 2029.
كما أن قرار الحكومة بتقصير فترة التعويض للأراضي العامة الجديدة من 44 شهراً إلى 24 شهراً، أي تقليل بمدة 20 شهراً، يهدف إلى التخفيف من هذا الاختناق.
ويؤكد المتخصصون أنه لتسريع معدل إمدادات مدن الجيل الثالث، يجب إدارة ليس فقط تحديد المواقع والموافقة على الخطط الحضرية، بل أيضاً إدارة ارتفاع التعويضات، ومفاوضات إعادة التوطين، ومنع التأخير الطويل في دعاوى الإخلاء.
قال النائب كيم: "على الرغم من أن الحكومة تطالب بالسرعة وتشن حملة سباق السرعة، فإن جداول إمدادات الإسكان توقفت في أماكن عديدة لأن الاستعدادات المتعلقة بالتعويضات وإعادة التوطين لم تحصل على الدعم الكافي. يجب على الحكومة أن تصمم بعناية خطط التعويض العادل وإعادة التوطين قبل أن تطلق شعارات وعليها حل الاختناقات التي أنشأتها بنفسها".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.