الحكومة تحول مراكز التكنولوجيا إلى سكن… لكن المنشآت السكنية الفندقية المجهزة بمطابخ لا تزال تواجه عقبات

الحكومة توسع عرض المنشآت غير السكنية... "يجب استخدام المنشآت السكنية الفندقية المبنية بالفعل" مقابل "يجب النظر في السلامة والعدالة"

• الحكومة توسع عرض المنشآت غير السكنية... "يجب استخدام المنشآت السكنية الفندقية المبنية بالفعل" مقابل "يجب النظر في السلامة والعدالة"

منشأة سكنية فندقية [الصورة: تشات جي بي تي · مراسلة إي أون بيول]

يدفع الحكومة قُدماً بمشروع تحويل المنشآت غير السكنية مثل مراكز التكنولوجيا والصناعة إلى وحدات سكنية، وفي السياق ذاته تظهر أصوات تطالب باستخدام المنشآت السكنية الفندقية (المعروفة باختصار "المنشآت الفندقية السكنية") بشكل فعال في المعروض السكني. رغم أن هذه المنشآت تتمتع ببنية قريبة من الوحدات السكنية، بما فيها مطابخ وتسهيلات الطهي، إلا أن تحويلها إلى شقق فندقية يتطلب تجاوز معايير الموقف والسلامة والأعباء المالية.

وفقاً لما أفادت به القطاعات العاملة في مجال العقارات يوم 29 من هذا الشهر، نظراً إلى أن توفير الوحدات السكنية الجديدة يستغرق وقتاً طويلاً، فإن الاستفادة من المنشآت الفندقية السكنية الموجودة بالفعل لتعويض الإمدادات قصيرة الأجل أصبحت ضرورة ملحة. والحجة أن هذه المنشآت توفر مساحة لتقليل أعمال التحويل والتطوير، خلافاً لمراكز التكنولوجيا والصناعة التي تتطلب تركيب مطابخ وتجهيزات جديدة بالكامل.

قال الأستاذ يو سون-جونغ من قسم العقارات بجامعة كونكوك: "المنشآت الفندقية السكنية التي تم بناؤها بالفعل بأشكال تشبه المنشآت السكنية لا يتم الاستفادة منها بسبب القيود الحكومية"، وأضاف: "إذا تم استخدام المنشآت الفندقية السكنية الموجودة بالفعل كجزء من تدابير توسيع المعروض السكني البديل، فيمكن توفيرها للاستخدام السكني دون الحاجة إلى عمليات إعادة تطوير واسعة النطاق مثل تلك المطلوبة في مراكز التكنولوجيا والصناعة".

وفقاً لإحصائية وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل من نهاية يونيو من العام الماضي، بلغ إجمالي المنشآت الفندقية السكنية في كامل البلاد 185 ألف وحدة، شاملاً الوحدات قيد الإنشاء. من بين 141 ألف وحدة مكتملة البناء، كانت 43 ألف وحدة لم تخضع لإشعارات نشاط الضيافة أو لإجراءات تغيير الاستخدام إلى شقق فندقية. ومع ذلك، لا يمكن اعتبار جميع المنشآت الفندقية السكنية الموجودة فور تحويلها إلى معروض سكني.

شهدت المنشآت الفندقية السكنية إقبالاً كبيراً كمنتج بديل للشقق السكنية خلال فترة الإفراط في تسخين السوق العقارية في 2020-2021. غير أنها تندرج قانونياً ضمن تصنيف المنشآت الفندقية، وبالتالي فإن استخدامها للسكن دون تغيير استخدام قانوني مناسب قد يعرضها لأوامر التصحيح والغرامات الإجبارية.

أطلقت الحكومة في أكتوبر من عام 2024 "خطة دعم الاستخدام القانوني للمنشآت السكنية الفندقية"، مما خفف العقبات أمام التحويل. تتضمن هذه الخطة معالجة مشاكل المواقف من خلال تأمين مواقف خارجية أو دفع رسوم معينة، وتيسير معايير عرض الممرات عند تحسين أداء الإخلاء والحماية من الحرائق.

في العام الماضي، تم أيضاً إعداد إرشادات تيسيرية لعرض الممرات تتضمن إجراءات مراجعة سلامة الحرائق. وتم إرجاء بدء إجراءات فرض الغرامات إلى نهاية عام 2027 للمنشآت التي استيفت متطلبات الإشعار بنشاط الضيافة أو تقديم طلب تغيير الاستخدام حتى نهاية سبتمبر من العام الماضي.

ظهرت حالات تحويل فعلية على أرض الواقع. وافقت مدينة هوا-سونغ في يونيو على تغيير استخدام "بيونغجوم-يوك نام فرست فيل سويت" البالغة مساحتها 134 وحدة إلى شقق فندقية. وأوضحت المدينة أن المشروع سيخضع لإجراءات الموافقة على الاستخدام اللاحقة مما يمكّن من الاستخدام القانوني.

المعيار الحاسم هو الظروف المحددة لتحويل كل منشأة. حتى إذا كانت هناك تسهيلات طهي، فقد تتطلب تأمين مساحات موقف وتعزيز معدات السلامة تكاليف إضافية. نظراً إلى أن هذه المنشآت تم توفيرها بموجب معايير بناء أكثر مرونة من الشقق الفندقية، ظهرت تحفظات حول ضرورة توزيع تكاليف التحويل بشكل عادل مع مراعاة العدالة بين المالكين الحاليين.

قال الباحث في معهد سياسات البناء بجمهورية كوريا الجنوبية لي أون-هيونغ إن تغيير استخدام المنشآت الفندقية السكنية قد يساعد في تعويض الإمدادات قصيرة الأجل، لكن من الصعب اعتباره إجراءً جذرياً لمعالجة نقص الوحدات السكنية. وأضاف: "من الضروري إعادة النظر في سبل تكميل الجوانب المتعلقة بسلامة الحرائق والمنشآت الأخرى أثناء عملية تغيير الاستخدام، واستكشاف بدائل مثل التنازلات المجانية للجهات المختصة للجوانب التي يصعب حلها مثل مشاكل المواقف".



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.