شهدت تصاريح البناء السكني في سيول خلال الشهر الماضي ارتفاعاً حاداً بنسبة تجاوزت 600% مقارنة بالشهر ذاته من السنة الماضية. وفي المقابل، انخفضت معاملات مبيعات المساكن بنسبة تزيد على 20% عن الشهر السابق، ما أشار إلى دخول سوق المعاملات مرحلة استقرار نسبي.
وفقاً للإحصاءات الرسمية التي أعلنتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في الثلاثين من سبتمبر، وبناءً على إحصائيات المساكن الأساسية لأغسطس 2026 والقيم النهائية لإحصائيات البناء السكني لعام 2025، بلغ إجمالي تصاريح البناء السكني على المستوى الوطني في أغسطس 21,607 وحدة سكنية، بارتفاع نسبته 25.6% عن الشهر ذاته من السنة الماضية. أما في منطقة العاصمة (سيول والمناطق المحيطة)، فقد بلغت التصاريح 15,470 وحدة، بارتفاع نسبته 105.6% عن نفس الفترة من العام السابق.
برزت مدينة سيول بشكل واضح في هذه الإحصائيات. فقد بلغ عدد تصاريح البناء السكني في سيول خلال أغسطس 11,306 وحدات، مقابل 1,605 وحدة في الشهر ذاته من السنة الماضية، بارتفاع حاد نسبته 604.4%. وبلغ إجمالي التصاريح المتراكم من يناير إلى أغسطس 39,940 وحدة، بارتفاع نسبته 40.4% عن نفس الفترة من العام السابق.
على النقيض من ذلك، شهدت المناطق خارج العاصمة انخفاضاً في التصاريح. فقد بلغت تصاريح البناء في هذه المناطق خلال أغسطس 6,137 وحدة، بانخفاض نسبته 36.6% عن الشهر ذاته من السنة الماضية. وبلغ الإجمالي المتراكم من يناير إلى أغسطس 67,879 وحدة، بانخفاض نسبته 15.8% عن نفس الفترة من العام السابق.
بلغت الوحدات السكنية التي بدئ الإنشاء فيها (خلال أغسطس) على المستوى الوطني 18,013 وحدة، بارتفاع نسبته 9.3% عن الشهر ذاته من السنة الماضية. وفي منطقة العاصمة، بلغت 8,845 وحدة، بانخفاض نسبته 1.7%، بينما بلغت في المناطق الأخرى 9,168 وحدة، بارتفاع نسبته 22.5%. وفي سيول تحديداً، بلغت وحدات الإنشاء 1,172 وحدة، بارتفاع نسبته 14.6% عن نفس الشهر من السنة السابقة.
تركزت نتائج المبيعات على منطقة العاصمة بشكل أساسي. فقد بلغ عدد الوحدات السكنية المباعة على المستوى الوطني في أغسطس 17,295 وحدة، بارتفاع نسبته 3.7% عن الشهر ذاته من السنة الماضية. وفي منطقة العاصمة، بلغت المبيعات 14,587 وحدة، بارتفاع نسبته 40.6%، بينما انخفضت في المناطق الأخرى إلى 2,708 وحدات، بانخفاض نسبته 57.1%. وفي سيول، بلغت المبيعات 1,473 وحدة، بانخفاض نسبته 27.6% عن نفس الشهر من السنة الماضية.
أظهرت إحصائيات الوحدات السكنية المكتملة اتجاهاً هابطاً. فقد بلغ إجمالي الوحدات المكتملة على المستوى الوطني في أغسطس 15,151 وحدة، بانخفاض نسبته 10.7% عن الشهر ذاته من السنة الماضية. غير أن منطقة العاصمة شهدت ارتفاعاً بلغ 12.5%، حيث بلغت الوحدات المكتملة 8,871 وحدة. وفي سيول تحديداً، بلغ عدد الوحدات المكتملة 4,714 وحدة، بارتفاع حاد نسبته 178.1%. أما في المناطق الأخرى، فقد انخفضت الوحدات المكتملة إلى 6,280 وحدة، بانخفاض نسبته 30.9%.
ارتفعت الوحدات السكنية غير المباعة بشكل طفيف. ففي نهاية أغسطس، بلغ إجمالي الوحدات غير المباعة على المستوى الوطني 69,134 وحدة، بارتفاع نسبته 1.3% عن الشهر السابق الذي بلغ 68,217 وحدة. وفي منطقة العاصمة، بلغت الوحدات غير المباعة 19,136 وحدة، بانخفاض نسبته 1.7% عن الشهر السابق، بينما بلغت في المناطق الأخرى 49,998 وحدة، بارتفاع نسبته 2.5%.
انخفضت الوحدات غير المباعة من بين الوحدات المكتملة. ففي نهاية أغسطس، بلغ إجمال هذه الوحدات على المستوى الوطني 28,080 وحدة، بانخفاض نسبته 3.7% عن الشهر السابق الذي بلغ 29,152 وحدة.
شهد سوق المعاملات انكماشاً ملحوظاً. ففي أغسطس، بلغت معاملات مبيعات المساكن 48,359 عملية، بانخفاض نسبته 23.5% عن الشهر السابق الذي بلغ 63,185 عملية. وانخفضت معاملات المبيعات في منطقة العاصمة بنسبة 25.9% إلى 25,740 عملية، بينما انخفضت في المناطق الأخرى بنسبة 20.5% إلى 22,619 عملية.
بلغت معاملات مبيعات المساكن في سيول 7,884 عملية، بانخفاض نسبته 27.3% عن الشهر السابق. وبلغت معاملات بيع الشقق السكنية في سيول 4,589 عملية، بانخفاض نسبته 30.1% عن الشهر السابق الذي بلغ 6,564 عملية.
انخفضت معاملات الإيجار أيضاً. ففي أغسطس، بلغ إجمالي معاملات الإيجار (طويل الأجل وقصير الأجل) 199,204 عمليات، بانخفاض نسبته 5.6% عن الشهر السابق. وفي منطقة العاصمة، بلغت 134,394 عملية، بانخفاض نسبته 6.3%، بينما بلغت في المناطق الأخرى 64,810 عمليات، بانخفاض نسبته 4.0%.
سجلت معاملات الإيجار طويل الأجل انخفاضاً أكبر. ففي أغسطس، بلغت معاملات الإيجار طويل الأجل (الإيجار التقليدي) 59,749 عملية، بانخفاض نسبته 12.7% عن الشهر السابق و17.7% عن نفس الشهر من السنة الماضية. أما معاملات الإيجار قصير الأجل (الإيجار الشهري)، فقد بلغت 139,455 عملية، بانخفاض نسبته 2.2% عن الشهر السابق. وفي إجمالي الفترة من يناير إلى أغسطس، ارتفعت نسبة معاملات الإيجار الشهري إلى 68.5%، بزيادة قدرها 6.3 نقطة مئوية عن نفس الفترة من السنة الماضية.
أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أيضاً القيم النهائية لإحصائيات البناء السكني لعام 2025. بلغت القيمة النهائية لتصاريح البناء 388,000 وحدة، بارتفاع قدره 8,500 وحدة عن القيمة المؤقتة. وبلغت القيمة النهائية لوحدات الإنشاء 272,000 وحدة، بانخفاض قدره 500 وحدة عن القيمة المؤقتة. أما القيمة النهائية لوحدات الاكتمال، فقد بلغت 300,000 وحدة، بانخفاض قدره 42,000 وحدة عن القيمة المؤقتة.
أوضحت الوزارة في بيان لها: "حدث الفرق الكبير بين القيمة المؤقتة والنهائية لإحصائيات الاكتمال بسبب تضمين بعض الكميات المكررة مثل الموافقات على الاستخدام المؤقت خلال مرحلة إعداد القيمة المؤقتة. وقد قامت الوزارة، منذ أكتوبر من السنة الماضية، بتحسين عملية جمع البيانات بحيث تُحسب وحدات الاكتمال على أساس تاريخ الموافقة الأولى على الاستخدام، وذلك لمنع تكرار العد."
من جهة أخرى، رغم أن إحصائيات تصاريح البناء والاكتمال في سيول شهدت ارتفاعات كبيرة، انخفضت معاملات المبيعات ومعاملات الإيجار بشكل متزامن. وبالتالي، يبقى من المراقب عن كثب ما إذا كان التحسن في مؤشرات العرض سيؤدي فعلاً إلى استقرار حقيقي في السوق.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.