معدل الإنجاز الوطني ومنطقة العاصمة يسجلان أدنى مستويات منذ عام 2005
انخفاض في محافظة جيونج يمثل 85% من إجمالي الانخفاض بمنطقة العاصمة، والوحدات السكنية غير الشقق تبلغ أدنى مستوياتها
أظهرت البيانات أن سول كانت المدينة الوحيدة من بين 17 منطقة إدارية في البلاد التي شهدت نموًا في معدل الإنجاز السكني مقارنة بالعام السابق. وسجل معدل الإنجاز الوطني ومنطقة العاصمة أدنى مستويات لهما منذ عام 2005 حسب البيانات التي أصدرتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل. أما هذا العام فشهدت سول أيضًا انخفاضًا في معدلات الإنجاز.
أعادت وكالة Ajou Economy تقييم بيانات معدلات الإنجاز السكني حسب المناطق خلال الفترة من 2005 إلى 2025 بما في ذلك الأرقام النهائية للعام الماضي. وأظهرت النتائج أن معدل الإنجاز الوطني للعام الماضي بلغ 300,403 وحدة سكنية، وهو الأقل خلال 21 عامًا. وسجلت منطقة العاصمة 143,542 وحدة سكنية، مما يمثل أدنى مستوى قياسي لها.
انخفض المعدل الوطني بنسبة 11.3% عن أقل مستوى سابق عام 2011 الذي بلغ 338,813 وحدة سكنية. وانخفضت منطقة العاصمة بنسبة 9.6% عن مستوى عام 2006 الذي بلغ 158,731 وحدة سكنية.
ارتفع معدل الإنجاز بسول من 39,119 وحدة سكنية عام 2024 إلى 46,708 وحدات العام الماضي، بنسبة نمو بلغت 19.4%. بينما شهدت جميع المناطق الـ 16 الأخرى انخفاضًا. وانخفض إجمالي هذه المناطق من 377,263 وحدة سكنية إلى 253,695 وحدة، بنسبة انخفاض بلغت 32.8%.
في منطقة العاصمة، سجلت محافظة جيونج أكبر انخفاض في معدلات الإنجاز. انخفض الإنجاز بجيونج من 123,414 وحدة سكنية إلى 82,390 وحدة، بنسبة 33.2%، مما يمثل أدنى مستوى منذ عام 2005. ويمثل هذا الانخفاض البالغ 41,024 وحدة سكنية ما نسبته 85.4% من إجمالي الانخفاض بمنطقة العاصمة. كما شهدت مدينة إنتشون انخفاضًا من 29,073 وحدة سكنية إلى 14,444 وحدة، بنسبة انخفاض بلغت 50.3%.
انخفضت المناطق خارج العاصمة من 224,776 وحدة سكنية إلى 156,861 وحدة، بنسبة انخفاض بلغت 30.2%. شهدت مدينة سيجونج أكبر معدل انخفاض بنسبة 89.8%، تتبعها تيجو بنسبة 56.2%، ومقاطعة جيونج بوك بنسبة 51.2%، وجزيرة جيجو بنسبة 46.9%.
استمرت الاتجاهات الهابطة هذا العام أيضًا. بلغ معدل الإنجاز الوطني للأشهر الثمانية الأولى من هذا العام 150,664 وحدة سكنية، منخفضًا بنسبة 27.2% عن الفترة نفسها من العام السابق. انخفضت منطقة العاصمة بنسبة 21.6% إلى 80,075 وحدة سكنية، والمناطق خارج العاصمة بنسبة 32.5% إلى 70,589 وحدة سكنية. انخفضت سول أيضًا بنسبة 19.1% إلى 25,630 وحدة سكنية.
برز انكماش العرض في الوحدات السكنية غير الشقق. انخفض معدل الإنجاز للشقق العام الماضي إلى 269,875 وحدة سكنية، بانخفاض بنسبة 27.9% عن العام السابق. انخفضت الوحدات السكنية غير الشقق من 42,076 وحدة سكنية إلى 30,528 وحدة، بنسبة انخفاض بلغت 27.4%، مما يمثل أدنى مستوى منذ عام 2005.
عزا هيو يون-جيونج، الباحث في معهد كوريا لأبحاث صناعة البناء، الانخفاض الأخير في معدلات الإنجاز إلى ضعف معدلات الإنشاء خلال عامي 2022-2023. فقد تزامن ارتفاع أسعار المواد الخام والتكاليف الإنشائية مع ارتفاع أسعار الفائدة وتشديد تمويل مشاريع العقارات، مما أدى إلى انكماش النشاط بشكل عام. وأشارت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أيضًا إلى انخفاض معدلات الإنشاء خلال الفترة 2022-2024 كسبب لانخفاض معدلات الإنجاز.
قالت جين مي-يون، أستاذة بكلية العقارات بجامعة مينجي: "يجب على الحكومة دعم تحويل المشاريع المتأخرة في الحصول على التراخيص والموافقات إلى مرحلة الإنشاء من خلال معالجة مشاكل تمويل مشاريع العقارات والتكاليف الإنشائية والضغوط المالية. كما يجب استعادة أساس تمويل الوحدات السكنية غير الشقق الصغيرة وسط المناطق والوحدات السكنية المخصصة للإيجار. وقد حان الوقت لإدارة جميع مراحل العملية من الإنشاء إلى الإنجاز والإسكان من خلال سياسات حكومية منسقة."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.