تشهد سوق العقارات بمحافظة جيونجي فجوة واضحة في نتائج الطلب على الشقق الجديدة تبعاً للموقع الجغرافي. فقد حققت المناطق التي تتمتع بسهولة الوصول إلى سيول والقدرة على الاكتفاء الذاتي، مثل سونغنام وقويتشون ودونغتان، معدلات تنافس عالية جداً، بينما سجلت بعض المناطق الطرفية في جيونجي فشلاً متكرراً في بيع المشاريع.
وفقاً لتقارير الصناعة، نجحت جميع المشاريع السكنية التي طرحت للبيع في سونغنام وقويتشون ودونغتان منذ عام 2024 في تحقيق إقبال قوي، في حين سجلت بعض المشاريع في المناطق الطرفية مثل بيونغتاك وإيتشون ويانجو وقابيونغ وأنسونغ معدلات تنافس لم تصل إلى 0.1 إلى 1.
في سونغنام، حقق المشروع المرموق "باندشيو تكنو فالي تشونغ إس كلاس" الذي طرح للبيع في يوليو من العام الماضي معدل تنافس بلغ 1110.35 إلى 1 للدفعة الأولى من المشترين. وقد أنهت جميع المشاريع الثمانية التي طرحتها سونغنام حتى الآن معاملاتها بمعدلات تنافس تجاوزت 20 إلى 1.
أظهرت قويتشون أيضاً أداءً قوياً. فقد حقق المشروع "قويتشون ديتر برستيج" الذي طرح للبيع في يوليو من العام الماضي معدل تنافس بلغ 228.51 إلى 1، وتجاوزت جميع المشاريع الثلاثة التي طرحتها قويتشون معدل 50 إلى 1.
في دونغتان، سجل المشروع "دونغتان 2 نيوسيتي دونغتان ستيشن دايبانغ إليوم ذا سيغنيتشر" الذي طرح للبيع في يوليو من العام الماضي معدل تنافس بلغ 626.99 إلى 1. وسجلت المشاريع الثلاثة الأخرى في دونغتان معدلات تنافس تجاوزت 40 إلى 1.
خلال هذه الفترة، كانت 7 من أفضل 10 مشاريع من حيث معدل التنافس للدفعة الأولى في محافظة جيونجي موجودة في سونغنام وقويتشون ودونغتان.
على العكس من ذلك، تركزت المشاريع العشرة الأقل تنافساً على الطلب جميعها في المناطق الطرفية بجيونجي مثل بيونغتاك وإيتشون ويانجو وقابيونغ وأنسونغ، وجميعها لم تصل إلى معدل 0.1 إلى 1.
تشير الدراسات الصناعية إلى أن الموقع الجغرافي هو العامل الأساسي وراء هذا التباين في الطلب. فمناطق سونغنام وقويتشون ودونغتان تتمتع بمقومات اكتفاء ذاتي مثل بارك تكنو فالي ونولج إنفورميشن تاون ومجمع سامسونج للإلكترونيات، إلى جانب سهولة الوصول إلى سيول. وتتمتع هذه المناطق بالقدرة على امتصاص الطلب المحلي والخارجي على حد سواء، مما يخلق بيئة نسبياً مستقرة في مواجهة تقلبات السوق.
في المقابل، تعتبر المناطق الطرفية بجيونجي أبعد مسافة عن سيول وتعتمد غالباً على الطلب المحلي فقط، مما يجعلها أكثر عرضة لتقلبات سوق العقارات.
وسط هذه الاتجاهات، يتزايد الاهتمام بالمشاريع المقرر طرحها قريباً في المناطق ذات الطلب القوي مثل سونغنام وقويتشون ودونغتان.
في منطقة بانسونغ-دونغ بمدينة هوايسونغ بجيونجي، تخطط شركة بوسكو آي إن سي لطرح مشروع سكني راقي يسمى "أركمير دونغتان" هذا الشهر. سيتألف المشروع من 7 أبراج بارتفاع يصل إلى 49 طابقاً فوق الأرض و7 طوابق تحتها، ويضم إجمالي 1808 وحدة سكنية بمساحات متوسطة وكبيرة تتراوح بين 84 و188 متراً مربعاً.
في سونغنام، ستطرح شركة بوسكو آي إن سي مشروع "ذا شاب بانغدونغ هاي سترييت". سيقع المشروع في منطقة جيونغجا-دونغ بقويتشون ويتألف من 17 عماراً بارتفاع يصل إلى 26 طابقاً فوق الأرض و4 طوابق تحتها، ويضم إجمالي 1149 وحدة سكنية. يمكن الوصول إلى محطة جيونجا، وهي محطة تبديل بين خط سيندانغ ولاين وخط سويين-بانغدونغ لاين، سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. وعند استخدام خط سيندانغ، يمكن الوصول إلى محطة باندشيو في محطة واحدة فقط، والوصول إلى منطقة قانغنام في حوالي 15 دقيقة.
ستطرح سونغنام أيضاً وحدات سكنية في مشروع "سونغنام بوكجيونغ 2 ب 1 بلوك نيولي ماريد هوب تاون" بنظام البيع العام. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى خط سويين-بانغدونغ لاين وخط سيول 8، مما يسهل التنقل إلى منطقة قانغنام، كما توفر إمكانية وصول سهلة إلى مناطق عمل رئيسية مثل بارك تكنو فالي ومنطقة سيوسيو.
في قويتشون، سيتم بناء مشروع سكني من المكاتب المكيفة يسمى "هيرينغتون سكوير قويتشون" في منطقة النشاط التجاري العام 5 بقويتشون نولج إنفورميشن تاون. سيتألف المشروع من 359 وحدة بمساحات متوسطة وكبيرة تتراوح بين 76 و125 متراً مربعاً، مع وحدات بنتهاوس فاخرة.
مع تركز الطلب بشكل متزايد في المناطق التي تتمتع بقوة جغرافية، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات بجيونجي اتجاهاً متنامياً يجعل القرب من مقر العمل والسهولة التنقل والقدرة على الاكتفاء الذاتي هي العوامل الحاسمة للنجاح، بدلاً من السعر وحده.
قال أحد خبراء الصناعة: "حتى داخل محافظة جيونجي نفسها، تختلف تفضيلات السكن بشكل كبير بناءً على مستوى الاكتمال الجغرافي مثل سهولة الوصول إلى سيول والقدرة على الاكتفاء الذاتي. وحيث أن أذواق المشترين أصبحت أكثر تطلباً، فمن المتوقع أن يزداد التباين في أجواء السوق بين المناطق المختلفة بناءً على الموقع الجغرافي."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.