تجاوزت الوحدات السكنية المؤجرة التي تديرها شركة LH للأراضي والإسكان (الشركة الكورية الحكومية للأراضي والإسكان) حاجز 1.5 مليون وحدة سكنية. وبما أنها توفر بأسعار تبلغ 45% من سعر الإيجار العائم بالسوق، تحقق هذه الوحدات توفيراً سنوياً يقدر بحوالي 3.92 مليون وون لكل أسرة مقيمة.
أعلنت شركة LH في الثاني عشر من الشهر الجاري أن الوحدات السكنية المؤجرة التي تديرها، والتي تشمل وحدات سكنية للإيجار طويل الأجل والسكن المشترى ممولاً والعقود الإيجارية للإسكان، قد تجاوزت 1.5 مليون وحدة سكنية.
زادت المخزونات من وحدات LH السكنية المؤجرة بمقدار 555 ألف وحدة سكنية على مدى السنوات العشر الأخيرة، لتتجاوز 1.5 مليون وحدة سكنية بحلول أغسطس 2026. وتمثل هذه الأرقام نسبة 77% من إجمالي المخزون الحكومي للإسكان طويل الأجل (عشر سنوات فأكثر) البالغ 1.95 مليون وحدة سكنية في البلاد.
بلغ عدد السكان المقيمين في الوحدات السكنية المؤجرة من LH حوالي 2.66 مليون نسمة. وهذا الرقم يفوق عدد السكان في مدينة داكو (حوالي 2.35 مليون نسمة)، ويعادل 5.1% من إجمالي السكان في كوريا الجنوبية البالغ حوالي 51.61 مليون نسمة.
تُحدد شروط الإيجار للوحدات السكنية من LH بنسبة 45% من سعر الإيجار العائم بالسوق. وعلى أساس هذه النسبة، يبلغ التوفير السنوي لتكاليف الإسكان لكل أسرة حوالي 3.92 مليون وون، أي بمعدل 330 ألف وون شهرياً. وهذا يعادل حوالي 20% من متوسط نفقات المعيشة الشهرية للأسرة الواحدة البالغة 1.69 مليون وون (وفقاً لبيانات 2024).
كان التأثير التوفيري أكثر وضوحاً في منطقة العاصمة، حيث تشتد أزمة الإيجار العائم. وقُدّر التوفير السنوي لتكاليف الإسكان للأسر المقيمة في وحدات LH السكنية المؤجرة بمنطقة العاصمة بحوالي 4.86 مليون وون، أي بمعدل 410 آلاف وون شهرياً.
بلغ إجمالي التوفير السنوي في تكاليف الإسكان على مستوى جميع الأسر حوالي 51 تريليون وون. وهذا يعادل نسبة 12% من ميزانية وزارة الأراضي والمواصلات والإسكان والشؤون الحضرية لعام 2026 البالغة 41.7 تريليون وون.
تقوم الوحدات السكنية المؤجرة من LH أيضاً بدور الشبكة الأمنية للإسكان طويل الأجل. ويبلغ متوسط مدة الإقامة للسكان حوالي 7.3 سنوات، وهو أكثر من ضعف متوسط مدة الإقامة لعام الأسر المستأجرة العامة في الدولة والبالغ 3.6 سنوات.
كان التكوين السكاني متنوعاً حسب الفئات المستهدفة؛ حيث شكلت الأسر التي تعيلها نساء 49.4% من السكان، تليها الأسر الفردية بنسبة 42.8%، والأسر المتلقية للمعونات الاجتماعية بنسبة 38.5%، والأسر ذات الأفراد المسنين بنسبة 34.0%. وعلى مستوى الدخل، احتلت الفئات من الربع الأول إلى الربع الرابع حوالي 70% من إجمالي السكان المقيمين.
جاري تحسين جودة المعيشة أيضاً. يبلغ متوسط مساحة الوحدات السكنية المؤجرة من LH حوالي 44 متراً مربعاً، وهي أوسع بنسبة 20% من الحد الأدنى للمساحة المعيشية المعتمدة من وزارة الأراضي والمواصلات لأسرة من ثلاثة أفراد والبالغ 36 متراً مربعاً.
تقوم شركة LH بتنفيذ أعمال إعادة تطوير بحجم 9000 وحدة سكنية سنوياً للمباني القديمة، خاصة الوحدات السكنية الدائمة والشعبية التي مضى على الانتهاء من بنائها 15 سنة فأكثر، إلى جانب مشاريع تحسين المرافق في حوالي 160 مجمع سكني. حققت استطلاعات رضا العملاء (جولات الاتصال السعيدة) التي أجريت بين السكان الذين انتهت أعمال الإصلاح والصيانة بوحداتهم درجة رضا بلغت 98 نقطة بحسب بيانات 2025.
تستهدف شركة LH هذا العام توفير إجمالي 75000 وحدة سكنية من الأنواع الثلاثة (للإيجار طويل الأجل والسكن المشترى الممول والعقود الإيجارية للإسكان). سيتم توفير 11669 وحدة سكنية للإيجار طويل الأجل، بينما ستقوم بتجنيد السكان في الربع الرابع من العام لـ 4721 وحدة سكنية على الصعيد الوطني، منها 3612 وحدة في منطقة العاصمة، تشمل 1424 وحدة من مشروع مدينة غويتشون للمعرفة والمعلومات (S-12)، و 609 وحدات من مشروع محطة غوري غالماة (A-1).
تستهدف الشركة توفير 26000 وحدة سكنية من خلال برنامج السكن المشترى الممول هذا العام. وقامت شركة LH بتعديل نظام التجنيد من نموذج التجنيد الدوري إلى التجنيد المستمر حسب المنطقة لتسريع وتيرة التوفير. أما برنامج العقود الإيجارية للإسكان، فيستهدف توفير 38000 وحدة سكنية من خلال عملية تجنيد مستمرة.
تخطط شركة LH لتوفير ما لا يقل عن 140000 وحدة سكنية سنوياً في منطقة العاصمة من جميع الأنواع الثلاثة (للإيجار طويل الأجل والسكن المشترى الممول والعقود الإيجارية للإسكان) في الفترة من 2027 إلى 2030، وذلك تماشياً مع خطط إمداد الحكومة للإسكان.
في ظل الاستقرار المتزعزع لسوق الإيجار العائم وتفاقم معاناة الأسر من عبء تكاليف الإسكان، أصبحت الوحدات السكنية المؤجرة من LH شبكة أمنية أساسية لخفض تكاليف الإسكان للطبقات الشعبية، متجاوزة مجرد دورها كموفرة للكمية من الوحدات السكنية.
صرح رئيس شركة LH لي سونغ هون: "بناءً على قاعدة 1.5 مليون وحدة سكنية مؤجرة، سنواصل توفير شبكة أمنية للإسكان برسوم ميسرة للنساء والشباب بشكل مستدام"، مضيفاً: "سنسعى جاهدين لتوسيع نطاق التوفير من خلال إدخال وحدات سكنية إسكان عام في المواقع الممتازة مثل مدن الفترة الثالثة الجديدة، وفقاً لخطة استقرار الإسكان الحكومية."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.