معاملات العقارات الوطنية في أغسطس بلغت 72,976 معاملة... أقل مستوى منذ يناير 2025
ارتفاع معاملات المتاجر والمكاتب لكن قيمتها انخفضت بنسبة 61.8%
شهدت معاملات العقارات الوطنية انخفاضاً مستمراً لمدة خمسة أشهر متتالية، مسجلة أقل مستوياتها منذ يناير 2025. وتراجعت كميات معاملات الشقق وقيمتها معاً، حيث سجلت سيول أكبر انخفاض بين المحافظات الرئيسية بنسبة 39.7% عن الشهر السابق.
أصدرت شركة بلانيت العقارية تقريراً بعنوان "اتجاهات سوق المعاملات العقارية الوطنية حسب الأنواع في أغسطس 2026"، معتمدة على بيانات أسعار المعاملات الفعلية من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، يوم الثالث عشر من الشهر الجاري. وأظهر التقرير أن إجمالي معاملات العقارات الوطنية في أغسطس بلغت 72,976 معاملة، بانخفاض نسبته 14.3% عن الشهر السابق. كما انخفضت قيمة المعاملات إلى 28 تريليون و853 مليار وون، بانخفاض نسبته 23.1%، مسجلة هبوطاً متواصلاً لمدة شهرين.
من بين تسعة أنواع عقارية مختلفة، كان المتاجر والمكاتب النوع الوحيد الذي شهد ارتفاعاً في الكمية عن الشهر السابق. إذ بلغت معاملات المتاجر والمكاتب 3,139 معاملة، بارتفاع نسبته 23.5% عن الشهر السابق. بينما شهدت المباني الجماعية كالمصانع والمستودعات انخفاضاً نسبته 21.8%، والشقق انخفاضاً نسبته 20.0%، والمباني التجارية والإدارية انخفاضاً نسبته 17.1%. كما انخفضت المكاتب المفروشة والمباني المرتبطة والمتعددة الأسر بنسب 13.4% و12.9% على التوالي.
برز الكساد في سوق الشقق بشكل واضح في سيول. فقد انخفضت معاملات الشقق الوطنية في أغسطس إلى 33,546 معاملة من 41,914 معاملة في الشهر السابق، بانخفاض نسبته 20.0%. وانخفضت قيمة المعاملات إلى 16 تريليون و28 مليار وون من 22 تريليون و328 مليار وون، بانخفاض نسبته 28.3%. غير أنه عند المقارنة مع نفس الشهر من السنة السابقة، انخفضت الكمية بنسبة 0.7% فقط في حين ارتفعت القيمة بنسبة 2.7%.
على المستوى الإقليمي في المحافظات الـ 16، شهدت جميع المناطق باستثناء سيجونغ انخفاضاً في معاملات الشقق. ارتفعت معاملات سيجونغ إلى 306 معاملات، بارتفاع نسبته 4.4% عن الشهر السابق، بينما انخفضت معاملات سيول إلى 3,529 معاملة من 5,855 معاملة، بانخفاض حاد نسبته 39.7%. وسجلت أولسان (-27.5%)، وجنوب جيونلا وكوانغجو (-23.0%)، وكيونغي (-22.5%) انخفاضات كبيرة أيضاً.
انخفضت قيمة المعاملات كذلك في جميع المناطق باستثناء سيجونغ. فقد انخفضت قيمة معاملات سيول إلى 3 تريليونات و972 مليار وون من 6 تريليونات و678 مليار وون، بانخفاض نسبته 40.5%. تلتها أولسان (-39.3%)، وكيونغي (-28.8%)، وجنوب جيونلا وكوانغجو (-25.6%). وارتفعت قيمة معاملات سيجونغ إلى 160 مليار و9 ملايين وون، بارتفاع نسبته 7.9% عن الشهر السابق.
بلغت معاملات المكاتب المفروشة 2,905 معاملات، بانخفاض نسبته 13.4% عن الشهر السابق، وانخفضت قيمتها إلى 683 مليار و500 مليون وون، بانخفاض نسبته 28.0%. وعند المقارنة مع نفس الشهر من السنة السابقة، انخفضت الكمية بنسبة 3.4% بينما ارتفعت القيمة بنسبة 7.6%.
على الصعيد الإقليمي، حققت محافظة شمال تشونغتشونغ أعلى معدل ارتفاع بمعاملات بلغت 108 معاملات من 26 معاملة في الشهر السابق، بارتفاع نسبته 315.4%. تبعتها محافظة غانغوون بـ 59 معاملة، بارتفاع نسبته 126.9%. بينما شهدت محافظة كيونغي أكبر انخفاض بمعاملات بلغت 1,015 معاملة، بانخفاض نسبته 34.2%.
شهدت قيمة المعاملات ارتفاعاً في محافظة غانغوون بـ 13 مليار و300 مليون وون، بارتفاع نسبته 461.4% عن الشهر السابق، وفي محافظة شمال تشونغتشونغ بارتفاع نسبته 168.1%. بينما انخفضت في محافظة كيونغي إلى 283 مليار و300 مليون وون، بانخفاض نسبته 46.2%، وفي جزيرة جيجو (-36.5%)، والعاصمة تايجون (-19.9%).
شهد سوق المتاجر والمكاتب تباعداً بين الكمية والقيمة. بلغت معاملات أغسطس 3,139 معاملة، بارتفاع نسبته 23.5% عن الشهر السابق، لكن القيمة انخفضت إلى 723 مليار و500 مليون وون، بانخفاض حاد نسبته 61.8%. وعند المقارنة مع نفس الشهر من السنة السابقة، انخفضت الكمية بنسبة 2.4% والقيمة بنسبة 36.4%.
على الصعيد الإقليمي، ارتفعت معاملات جنوب جيونلا وكوانغجو إلى 309 معاملات، بارتفاع نسبته 347.8% عن الشهر السابق، وارتفعت معاملات بوسان وسيول بنسب 121.2% و70.2% على التوالي. وارتفعت قيمة معاملات جنوب جيونلا وكوانغجو إلى 41 مليار و100 مليون وون، بارتفاع نسبته 114.0%، لكن قيمة معاملات سيول انخفضت إلى 48 مليار و700 مليون وون، بانخفاض نسبته 81.7%. وانخفضت قيمة المعاملات في أولسان وشمال جيونلا أيضاً بنسب 91.1% و86.7% على التوالي.
قال جونغ سو-مين، الرئيس التنفيذي لشركة بلانيت العقارية: "شهد سوق المعاملات العقارية الوطنية في أغسطس انخفاضاً في كميات ومعاملات وقيم المعاملات الرئيسية عن الشهر السابق، وبشكل خاص سجلت الشقق أكبر انخفاض في سيول". وأضاف: "مع تأثير أعباء أسعار الفائدة والقيود على الائتمان والتعديلات الضريبية كمتغيرات، يُتوقع أن تتحرك طلبات الشراء والبيع في المستقبل بشكل أكثر انتقائياً تبعاً للموقع ونوع الأصول".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.