قيمة الموافقات على الشراء تصل إلى 423.1 مليار وون، لكن الأداء يبقى متدنياً رغم تيسير شروط الدعم
[الصورة=وكالة الأنباء المتحدة]
أظهرت البيانات الرسمية أن نتائج برنامج "إعادة شراء المساكن غير المباعة المضمونة بالمحافظات" الذي تنفذه شركة كوريا الجنوبية لضمان التمويل العقاري والحضري (HUG) لتنشيط نشاط البناء بالمناطق الإقليمية وصلت إلى 16% فقط من الهدف الحكومي المطموح به. وبالرغم من أن الحكومة قامت برفع السقف الأعلى لأسعار الشراء وتيسير شروط الدعم، إلا أن النتائج لم تحقق التوقعات المرجوة.
بناءً على بيانات قدمتها شركة ضمان التمويل العقاري والحضري إلى عضو اللجنة البرلمانية للنقل والعمران جونغ هي-يونغ من حزب الحرية والكرامة في 15 من الشهر الحالي، فإن عدد وحدات الموافقة على الشراء ضمن هذا البرنامج بلغ 972 وحدة سكنية بنهاية شهر سبتمبر من السنة الحالية، وهو ما يمثل 16.2% فقط من الهدف المطموح به البالغ 6000 وحدة سكنية للفترة الممتدة من النصف الثاني من السنة الماضية حتى الآن. بلغت قيمة الموافقات على الشراء 423.1 مليار وون.
يقوم برنامج إعادة شراء المساكن غير المباعة المضمونة بالمحافظات على أساس قيام الشركة بشراء المساكن غير المباعة في المحافظات بشرط إعادة الشراء، والتي تبلغ نسبة الإنجاز فيها 50% فأكثر، بهدف دعم السيولة النقدية لشركات البناء والمقاولات. وقد حددت الحكومة خطة لدعم إجمالي 10000 وحدة سكنية خلال الفترة من السنة الماضية حتى عام 2028.
تشير السجلات السنوية لنتائج الموافقة على الشراء إلى أنه تم قبول 67 وحدة سكنية في مدينة بوسان خلال السنة الماضية، وفي السنة الحالية تم قبول 410 وحدات في بوسان و399 وحدة في مدينة قوانجو و96 وحدة في إقليم جولا الجنوبي. رفعت الحكومة في ديسمبر من السنة الماضية السقف الأعلى لسعر الشراء من 50% إلى 60% من سعر التسويق والبيع، غير أن النتائج العملية ظلت أقل بكثير من الأهداف المحددة.
أرجعت شركة ضمان التمويل العقاري والحضري تدني النتائج إلى أن شركات البناء تشعر بعدم الارتياح من فترة إعادة الشراء القصيرة البالغة سنة واحدة، مما يدفعها إلى حل مشكلة الوحدات غير المباعة بنفسها من خلال طرحها للبيع بأسعار مخفضة. وعليه، تعتزم الشركة السعي لشراء 3000 وحدة سكنية بنهاية السنة الحالية، وتجري حالياً مشاورات مع الجهات الحكومية المعنية بشأن تمديد فترة إعادة الشراء من سنة واحدة إلى سنتين. إلا أنه حتى في حالة شراء جميع الـ 3000 وحدة المخطط لها، فإن الإجمالي سيظل أقل من الهدف السنوي البالغ 6000 وحدة سكنية.
تطالب صناعة البناء والمقاولات بتمديد فترة إعادة الشراء من سنة واحدة إلى سنتين، وفي الوقت ذاته بتخفيض معيار نسبة الإنجاز للمساكن المؤهلة للشراء من 50% الحالي إلى 30%. وقد طبقت الحكومة في الماضي معيار نسبة إنجاز بـ 30% عندما قامت بشراء الوحدات السكنية غير المباعة بشرط إعادة الشراء في عام 2010، وشغلت فترة إعادة الشراء لمدة سنتين في عام 2012.
صرح عضو البرلمان جونغ هي-يونغ قائلاً: "إن عدم تحسن النتائج رغم رفع سعر الدعم يعني أن البرنامج الحالي بعيد عن احتياجات السوق والواقع العملي. يجب على الحكومة تعديل البرنامج بسرعة بما يعكس آراء العاملين في القطاع، ليس فقط من خلال تمديد فترة إعادة الشراء بل أيضاً من خلال تخفيف معايير نسبة الإنجاز."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.