إجمالي الإنشاءات المسجلة من قبل الحكومة 99 ألف وحدة فأكثر، بما يمثل حوالي 37% من التوقعات الأولية البالغة 268 ألف وحدة
الحكومة: تركز الإنشاءات في النصف الثاني من العام بسبب نقص الأراضي المجهزة، والدخول المخطط له في منطقة إنتشيون كايانغ يسير وفق الجدول الزمني
![إجمالي الإنشاءات المسجلة من قبل الحكومة من بداية العام حتى الأسبوع الثاني من شهر أكتوبر بلغ 99 ألف وحدة فأكثر، وهو ما يمثل حوالي 37% من التوقعات الأولية. [الصورة: كيم سونغ-هيون]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/16/20261016150733593406.jpg)
تشير البيانات إلى أن إجمالي الإنشاءات السكنية ببدء العمل في منطقة العاصمة لم يصل سوى إلى حوالي 37% من الهدف السنوي الذي حددته الحكومة. وعزت الحكومة التأخر إلى نقص الأراضي المجهزة مسبقاً، مما أدى إلى تركيز إنشاءات المساكن العامة في النصف الثاني من العام. غير أنه من المتوقع أن ينقص إجمالي الإنشاءات بنهاية العام عن الهدف الأولي بما يصل إلى 50 ألف وحدة سكنية.
وبحسب بيانات الإحاطة الإعلامية الأولى للإمداد السكني التي أجريت في 16 أكتوبر من قبل مكتب تنسيق الشؤون الحكومية ووزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في مقر الحكومة بسيول، بلغ إجمالي الإنشاءات السكنية ببدء العمل في منطقة العاصمة 99 ألف وحدة فأكثر حتى الأسبوع الثاني من أكتوبر. وهذا يمثل حوالي 37% من الهدف السنوي البالغ 268 ألف وحدة.
ولتحقيق الهدف الأولي، يتعين بدء إنشاء حوالي 169 ألف وحدة إضافية عن الأرقام المعلنة حالياً. وتتراوح التوقعات التي قدمتها الحكومة لنهاية العام بين 218 ألف و235 ألف وحدة، أي بنقص يتراوح بين 33 ألف و50 ألف وحدة عن الهدف. وتشير التنبؤات إلى أن معدل تحقيق الهدف سيتراوح بين 81% و88%.
ولتحقيق التوقعات النهائية، يتعين بدء إنشاء كميات كبيرة خلال الفترة المتبقية من العام. وبناءً على الأرقام المعلنة البالغة 99 ألف وحدة، يلزم بدء إنشاء حوالي 119 ألف وحدة إضافية للوصول إلى الحد الأدنى من التوقعات (218 ألف وحدة)، وحوالي 136 ألف وحدة للوصول إلى الحد الأقصى (235 ألف وحدة).
وأوضحت الحكومة أن المساكن العامة تخضع لإجراءات تتطلب وضع خطط العمل وتجهيز الأراضي في بداية السنة، مما يؤدي إلى تركيز الإنشاءات فعلياً في النصف الثاني من السنة كمسألة هيكلية. وأشارت الحكومة إلى أن الهدف السنوي للإنشاءات قد حدد بطريقة طموحة، غير أنها تتوقع تحقيق الهدف النهائي المتوقع في نهاية العام (218 ألف إلى 235 ألف وحدة).
ومع ذلك، يظل معدل الإنشاءات الفعلية للمساكن العامة والمشاريع الخاصة للتطوير العقاري منخفضاً نسبياً. فقد بلغ معدل الإنشاءات في المساكن العامة 16200 وحدة فقط من إجمالي الهدف البالغ 62 ألف وحدة، بمعدل إنجاز بلغ 26%. وتم بدء إنشاء 14200 وحدة من الأراضي العامة، شملت 7300 وحدة من مدن الجيل الثالث الجديدة السبع (من ضمنها منطقة جويانج تشانغنونغ ومنطقة إنتشيون كايانغ)، بينما بدأ الإنشاء في حوالي 2000 وحدة بالمناطق الحضرية بما فيها مشروع إعادة تطوير مكاتب سيول القديمة المختلط الاستخدام.
وبلغت الإنشاءات في المساكن الحضرية المشتراة بقصد التأجير 13 ألف وحدة فقط من إجمالي الهدف البالغ 42 ألف وحدة، بمعدل إنجاز بلغ 31%. وتوزعت الكميات المشيدة جغرافياً كالتالي: حوالي 3600 وحدة في سيول، و7000 وحدات في مقاطعة جيونجي، و2700 وحدة في إنتشيون.
وحققت مشاريع التطوير العقاري الخاصة معدل إنجاز منخفض، إذ بدأ الإنشاء في حوالي 17 ألف وحدة من إجمالي هدف قدره 72 ألف وحدة (اعتباراً من سبتمبر)، بمعدل إنجاز بلغ 23.6%. وشملت المشاريع الرئيسية في سيول: حوالي 3100 وحدة في منطقة جونجاي-بوندونغ، وحوالي 1500 وحدة في منطقة فوكسوك 11، وحوالي 1400 وحدة في منطقة سينلim 2.
وبالمقابل، حققت المساكن الخاصة الأخرى -بما فيها المساكن الخاصة بالأراضي العامة ومشاريع تطوير المناطق الحضرية- معدل إنجاز أعلى نسبياً، إذ بدأ الإنشاء في 47 ألف وحدة من إجمالي هدف قدره 86 ألف وحدة، بمعدل إنجاز بلغ 54.7%. غير أن هناك اختلافاً في نقاط تجميع البيانات الإحصائية حسب نوع الإمداد: البيانات المتعلقة بمشاريع التطوير العقاري الخاصة تعكس معلومات حتى نهاية سبتمبر، بينما البيانات الخاصة بالمساكن الخاصة الأخرى تعكس معلومات حتى نهاية أغسطس.
وتُظهر إحصائيات الإمداد لتحقيق الاستقرار في سوق الإيجار والتأجير طويل الأجل أنها غير كافية عند مقارنتها بالمتوسطات طويلة الأجل. وكشفت الحكومة أن الترخيص بالبناء في سيول خلال الفترة من يناير إلى أغسطس بلغ 40 ألف وحدة، بزيادة 40% عن الفترة المماثلة من العام السابق، بينما بدأت الإنشاءات في 21 ألف وحدة، بزيادة 41%. ويمثل هذا أعلى مستوى خلال الفترة المماثلة من السنوات الخمس الماضية للترخيص والسنوات الأربع الماضية للإنشاءات.
غير أن الإنشاءات في سيول بلغت حوالي 18 ألف وحدة أقل من متوسط الفترة نفسها خلال السنوات العشر الماضية (39 ألف وحدة). والإنشاءات في المساكن العامة -التي تشمل مساكن العيش الحضري- بلغت حوالي 5000 وحدة فقط، أي 31% من متوسط السنوات العشر الماضية (16 ألف وحدة). وبلغ الترخيص بالمساكن العامة حوالي 6000 وحدة، وهو أقل من متوسط السنوات العشر (16 ألف وحدة).
وأوضحت وزارة الأراضي والبنية التحتية أن سوق الإيجار والتأجير طويل الأجل يواجه صعوبات بسبب انخفاض كميات الدخول المخطط لها. وأقرت الوزارة بأن وتيرة ارتفاع أسعار الإيجار طويل الأجل تباطأت منذ يونيو، لكنها أؤكدت على ضرورة توسيع الإمداد قصير الأجل وتعزيز شبكات السكن الآمن للمستأجرين. وأشارت الحكومة إلى أنها تحتفظ بتقديرات مؤقتة لكميات الدخول المخطط لها مستقبلاً، غير أنها أوضحت أن العمارات السكنية تتطلب 3 إلى 4 سنوات حتى الانتهاء والدخول، مما يجعل من الصعب تقديم توقعات محددة لكميات الدخول خلال السنوات الخمس القادمة.
وأشارت الحكومة إلى أن الدخول الأول المخطط له في منطقة إنتشيون كايانغ (من مدن الجيل الثالث الجديدة) في ديسمبر من العام الجاري يسير وفق الخطة الموضوعة. وأوضح مسؤول حكومي أن أعمال البناء للوحدات المخصصة للدخول الأول في منطقة إنتشيون كايانغ قد اكتملت، وأن أعمال التشطيب الداخلي بات معظمها منتهياً. وأضاف أن عمليات الفحص الأولي للقاطنين ستُجرى في منتصف نوفمبر، لذا لا يتوقع حدوث تأخير في موعد الدخول الأول.
وتعتزم الحكومة المضي قدماً في دخول حوالي 100 ألف وحدة من المساكن العامة ببدء الربع الرابع من العام الجاري وحتى نهاية العام القادم. غير أن هذا يشمل 45 ألف وحدة من المساكن المؤجرة بعقود طويلة الأجل و29 ألف وحدة من المساكن المشتراة للتأجير، وهي ليست جميعها وحدات مشيدة جديدة.
وستقوم الحكومة بعمليات استقطاب ومختار القاطنين لـ 10 ألف وحدة من المساكن العامة المطروحة للبيع و5000 وحدة فأكثر من المساكن العامة المؤجرة قبل نهاية العام. وتشمل المواقع المخصصة للمساكن المطروحة للبيع: 1100 وحدة في منطقة جويانغ تشانغنونغ، و1300 وحدة في منطقة جودوك-كانغيل بسيول، و2100 وحدة في منطقة بيونتاك-جودوك. أما المساكن المؤجرة فتشمل 1400 وحدة في مدينة جيوتشيون للمعلومات والمعرفة، و900 وحدة بالقرب من محطة جوري-جالماي. وهذه الأرقام تمثل كميات استقطاب القاطنين والمختارين وليس الدخول الفعلي خلال العام الجاري.
وأعلنت الحكومة عن إتمام 48 مهمة من أصل 145 مهمة تفصيلية ضمن خطة التعجيل بإمداد المساكن التي تم الإعلان عنها في أغسطس، وأن العمل جار على الـ 97 مهمة المتبقية. وتشمل المهام المنجزة تقديم تعديلات تشريعية. وستقوم الحكومة بإنشاء "مركز دعم الإمداد السكني المدمج" قبل نهاية العام لدمج وظائف معالجة المعوقات بمواقع الإنشاء، وستقوم بالإشراف المكثف على حوالي 300 مشروع تمويل المشاريع السكنية الخاصة.
وقال كيم يونغ-سو، نائب الأمين العام للشؤون الحكومية: "الإمداد السكني لا يقتصر على الإعلان عن الخطط فحسب، بل الأهم تحقيق الكميات التي وعدنا بها للشعب. وستعمل جميع الوزارات والحكومات المحلية والمؤسسات العامة كفريق واحد على إزالة العقبات بمواقع العمل والتأكد من تنفيذ المشاريع الرئيسية وفق الجدول الزمني، مع تركيز الموارد الحكومية الشاملة على هذا الملف".
من جانبه، قال كيم إي-تاك، نائب وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل: "ما يهم الشعب حقاً هو معرفة أين ومتى سيتم إمداد المساكن بشكل محدد ودقيق. وسنستمر في الإفصاح علناً عن الجداول الزمنية المحددة ووضع الإمداد، ونسعى جاهدين لعرض إنجازاتنا من خلال الإمداد السريع بمساكن عالية الجودة في المواقع المطلوبة من قبل الشعب".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.