حصة الإيجار الشهري ترتفع من 43.7% إلى 51.0% في الفترة من يناير إلى سبتمبر، وتوسع المناطق التي يتفوق فيها الإيجار الشهري على الطويل الأجل من 4 إلى 13 منطقة
متوسط الإيجار الشهري للشقق في سيول يبلغ 1.66 مليون وون، بارتفاع قدره 220 ألف وون عن السنة الماضية
![منظر عام لمنطقة شقق إيم ماء الفضة في حي قنطقة جنوب سيول. [الصورة=مراسل يو داي غيل]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020091225198549.jpg)
تجاوزت حصة عقود الإيجار الشهري في سوق تأجير الشقق بمدينة سيول عتبة 50% للمرة الأولى في التاريخ. يأتي هذا التطور وسط تراجع حاد في حجم معاملات الإيجار طويل الأجل، مما أسهم في توسيع حصة الإيجار الشهري، وقد ارتفعت أسعار الإيجار الشهري أيضاً مقارنة بالعام السابق.
وفقاً لبيانات حجم المعاملات من ساحة معلومات العقارات بسيول، بلغت معاملات الإيجار الشهري للشقق في سيول خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من هذا العام 87,740 عملية، أي ما يمثل 51.0% من إجمالي معاملات الإيجار والإيجار طويل الأجل البالغة 172,027 عملية. في الوقت ذاته، بلغت معاملات الإيجار طويل الأجل 84,287 عملية، أي أقل بـ 3,453 عملية من الإيجار الشهري.
في نفس الفترة من العام السابق، بلغت معاملات الإيجار الشهري 90,310 عملية، بينما بلغت معاملات الإيجار طويل الأجل 116,272 عملية، وكانت حصة الإيجار الشهري تبلغ 43.7%. وهكذا، ارتفعت حصة الإيجار الشهري بـ 7.3 نقطة مئوية خلال سنة واحدة.
كان التوسع في حصة الإيجار الشهري أكثر تأثراً بالتراجع في معاملات الإيجار طويل الأجل منه بزيادة معاملات الإيجار الشهري. فخلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من هذا العام، انخفضت معاملات الإيجار الشهري بنسبة 2.8% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، بينما انخفضت معاملات الإيجار طويل الأجل بنسبة 27.5%، أي أن معدل تراجع الإيجار طويل الأجل كان أعلى بحوالي عشرة أضعاف من نظيره في الإيجار الشهري.
إذا استمرت الاتجاهات الحالية، فإن حصة معاملات الإيجار الشهري السنوية قد تتجاوز 50% للمرة الأولى أيضاً. ومنذ بدء ساحة معلومات العقارات بسيول في جمع الإحصائيات عام 2011 وحتى العام الماضي، لم تتجاوز حصة الإيجار الشهري السنوية 50% قط. في العام الماضي، بلغت الحصة 44.5%، وهو أعلى معدل سجل حتى الآن.
توسعت أيضاً المناطق التي تفوقت فيها معاملات الإيجار الشهري على الإيجار طويل الأجل. خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من هذا العام، كانت هناك 13 منطقة من أصل 25 منطقة إدارية في سيول حيث كانت معاملات الإيجار الشهري أكثر من الإيجار طويل الأجل، مقابل 4 مناطق فقط في نفس الفترة من العام السابق، أي زيادة بـ 9 مناطق.
إلى جانب المناطق الأربع الأصلية وهي: غولتن، جونغرو، جونغ، وغوليو؛ أضيفت كل من: غانغنام، غانغبوك، غوانغاك، غوانgjin، دونغدايمون، مابو، ينغدونغبو، يونغسان، وجونغرانغ.
حسب المناطق الإدارية، بلغت حصة الإيجار الشهري في جونغرو 65.6%، وهي الأعلى، تلتها جونغرانغ (64.9%)، وغوليو (63.1%)، وجونغ (59.6%)، وغولتن (58.7%)، ويونغسان (56.9%).
بشكل خاص، شهدت منطقة جونغرانغ أكبر زيادة في حصة الإيجار الشهري، حيث ارتفعت من 44.6% في العام السابق إلى 64.9% في هذا العام، بزيادة قدرها 20.3 نقطة مئوية، وهي الأعلى بين جميع المناطق الـ 25. وخلال الفترة ذاتها، ارتفعت معاملات الإيجار الشهري من 2,166 عملية إلى 4,151 عملية، بزيادة قدرها 91.6%، بينما انخفضت معاملات الإيجار طويل الأجل من 2,687 عملية إلى 2,244 عملية، بنسبة انخفاض قدرها 16.5%.
بالمثل، تفوقت معاملات الإيجار الشهري في منطقة غانغنام على الإيجار طويل الأجل، حيث بلغت 8,406 عمليات مقابل 7,170 عملية، مما رفع حصة الإيجار الشهري من 48.6% في العام السابق إلى 54.0% في هذا العام.
من جهة أخرى، كانت حصة الإيجار الشهري في منطقة يانغتشون هي الأدنى في سيول بـ 42.1%. وفي منطقتي سونغبوك ودوبونغ، كانت الحصة 44.7% و45.6% على التوالي في منطقة غانغسيو، و46.0% في دونغجاك، مما يعني أن حصة الإيجار طويل الأجل كانت أعلى في هذه المناطق.
ارتفعت أسعار الإيجار الشهري أيضاً. وفقاً لمسح اتجاهات أسعار المساكن الوطني من المعهد الكوري للعقارات، بلغ متوسط الإيجار الشهري للشقق في سيول في سبتمبر الماضي 1.661 مليون وون، بارتفاع قدره 218 ألف وون عن سبتمبر من العام السابق البالغ 1.443 مليون وون. كما ارتفع الإيجار الشهري الوسيط من 1.2 مليون وون إلى 1.4 مليون وون خلال الفترة ذاتها، بزيادة قدرها 200 ألف وون.
من الجدير بالذكر أن بيانات حجم معاملات الشقق من ساحة معلومات العقارات بسيول يتم جمعها على أساس تاريخ العقد، وقد تتغير هذه البيانات لاحقاً بناءً على الإخطار بالمعاملات والعقود الملغاة.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.