57% من العقود السكنية الجديدة في سيول تكون إيجاراً شهرياً.. بينما تشكل الإيجارات طويلة الأجل أكثر من نصف العقود المُجددة
اتساع الفجوة بين قيم العقود الجديدة والمُجددة في نفس المجمع السكني.. المستأجرون يواجهون عبء الإيجارات المتزايدة
![الأعباء السكنية للمستأجرين تتزايد في سوق العقارات. [الصورة=وكالة يونهاب للأنباء]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020155453687843.jpg)
جدّد مستأجر عقده للشقة السكنية ذات المساحة 60.5 متراً مربعاً في مجمع دابجونغ رقم 19 بمنطقة تودبونج في سيول، في التاسع من الشهر الماضي، محتفظاً بقيمة الضمان السابقة البالغة 300 مليون وون، مع إضافة إيجار شهري قدره 350 ألف وون. وبذلك تحمل المستأجر عبئاً مالياً إضافياً قدره 4.2 مليون وون سنوياً، مع الاحتفاظ بنفس مبلغ الضمان الأصلي.
يواجه المستأجرون معضلة متنامية: هل يجهزون أموالاً إضافية لضمان العقد طويل الأجل في منزلهم الحالي، أم يتحملون عبء الإيجار الشهري للبحث عن منزل جديد؟ وظهرت حالات جديدة يتم فيها إضافة إيجار شهري إلى الضمان الموجود أثناء عملية تجديد العقد. تواجه الأسر التي تحتاج للانتقال بسبب الزواج أو الولادة أو تغيير مقر العمل، أو تلك التي لا تستطيع تغيير منطقة سكنها بسبب المدارس والتنقل، وضعاً يتطلب موازنة بين الأموال الإضافية والنفقات السكنية الشهرية المتزايدة.
أظهرت نتائج تحليل وكالة آجو إيكونوميكس لبيانات الأسعار الفعلية الصادرة عن وزارة البناء والنقل والموارد البحرية، أنه من بين 92 ألف عقد إيجار جديد وشهري في شقق سيول خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من العام الحالي، كان الإيجار الشهري يشكل 51275 عقداً بنسبة 57%، بارتفاع بمقدار 10.3 نقاط مئوية عن النسبة 46.7% في نفس الفترة من العام السابق. أما العقود المُجددة البالغ عددها 78194 عقداً، فكان العقد السكني طويل الأجل يمثل 43097 عقداً بنسبة 55.1%. وتم إحصاء العقود على أساس تاريخ التعاقد مع تمييز الجديدة والمُجددة، حيث يتضمن الإيجار الشهري العقود شبه الطويلة الأجل.
ظهرت أيضاً حالات بارتفاع الإيجارات الشهرية الموجودة خلال عملية التجديد. فقد ارتفع الإيجار الشهري للشقة السكنية ذات المساحة 59.98 متراً مربعاً في الطابق الثاني عشر من مجمع إس كي بوكهانسان سيتي بمنطقة ميا بحي قانبوك، من 950 ألف وون إلى 1.25 مليون وون عند تجديد العقد في 24 يناير الماضي، مع الاحتفاظ بضمان بقيمة 50 مليون وون. بذلك ارتفعت النفقات الشهرية بمقدار 300 ألف وون، أي 3.6 مليون وون سنوياً، دون الانتقال من المنزل.
قال مسؤول في مكتب وسيط عقاري بالقرب من محطة تشانغدونغ: "منطقة تشانغدونغ في منطقة تودبونج تتمتع ببيئة تعليمية ممتازة نسبياً، كما أن المرافق الترفيهية فيها أقل نسبياً. حيث يقع حي المدارس الخاص بالطلاب مباشرة بجانبها في منطقة نوونغ (حي جونغجي). لذا تسعى الأسر التي لديها طلاب إلى زيادة الضمان أو تحويل العقد إلى نظام شبه طويل الأجل".
وتؤكد الحالات أن الإيجار في العقود الجديدة يفوق الإيجار في العقود المُجددة حتى في نفس المجمع السكني. بمقارنة العقود ذات الضمان 50 مليون وون والمساحة 59.98 متراً مربعاً في مجمع إس كي بوكهانسان سيتي خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من العام الحالي، كان الوسيط الحسابي للإيجار الشهري في 11 عقداً جديداً هو 1.4 مليون وون، بينما بلغ في 3 عقود مُجددة 1.26 مليون وون. بفارق يبلغ 140 ألف وون شهرياً، أي 1.68 مليون وون سنوياً. وفي نفس الفترة من العام السابق، كان الإيجار في 9 عقود جديدة 1.3 مليون وون وفي 5 عقود مُجددة 1.1 مليون وون. وقد ارتفع مستوى الإيجار في كلا النوعين من العقود هذا العام.
كما تظهر فروقات في قيم الضمانات بين العقود الجديدة والمُجددة. بلغ الوسيط الحسابي لضمانات العقود طويلة الأجل من نفس المجمع والمساحة خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من العام الحالي، 4.7 مليارات وون في 17 عقداً جديداً، و3.9375 مليارات وون في 26 عقداً مُجدداً. وبالرغم من وجود اختلافات في الشروط الفردية كالطابق وحالة الإصلاح، إلا أن الفجوة بين المجموعتين بلغت 762.5 مليون وون، بارتفاع أكثر من الضعف عن 347.5 مليون وون في نفس الفترة من العام السابق.
يشير أصحاب الخبرة في الواقع العملي إلى أن المستأجرين الذين يجددون عقودهم يتحملون أعباءً إيجارية إضافية، في حين أن المستأجرين الجدد يواجهون نقصاً في المعروض من الوحدات السكنية مما يقلل من خيارات البحث. قال مسؤول في مكتب وسيط عقاري بمنطقة ميا: "يجب أن تحدد عوامل مثل الموقع والطابق وحالة الإصلاح السعر، لكننا نفتقر إلى المعروض من الوحدات السكنية بشكل أساسي".
أضاف المسؤول: "السكان المُجبرون على الانتقال من برامج إعادة التطوير وإعادة البناء في المناطق المجاورة مثل ميا ودونغ وجيلوم يتدفقون حالياً نحو منطقة سولسام. مع زيادة التدفق من الخارج وتراجع المعروض من الوحدات السكنية، يضطر بعض السكان للانتقال إلى مناطق بعيدة مثل سام يانغ دونغ وحتى أكثر بعداً إلى منطقة سوويو".
التحول من العقد السكني طويل الأجل إلى الإيجار الشهري لا يتطلب بالضرورة استرجاع كامل الضمان لتخفيف العبء المالي. في حالة تشانغدونغ، عندما يتم إضافة إيجار شهري مع الاحتفاظ بنفس الضمان، لا تنخفض الأموال المرهونة بينما تتزايد النفقات الشهرية الثابتة. قد يضطر السكان إلى تعديل نفقاتهم المعيشية الأخرى أو تقليل مدخراتهم للحفاظ على سكنهم.
هام يونغ-جين، رئيس مختبر أبحاث العقارات في بنك أورى: "عندما يتحول المستأجر إلى نظام الإيجار الشهري، يتم تخفيف العبء المالي للضمان، لكن النفقات السكنية الثابتة الشهرية تزداد، مما يؤثر سلباً على المدخرات والاستهلاك".
وتابع هام: "الحل الأمثل حالياً هو ضمان كمية كافية من الوحدات السكنية بأسعار معقولة يمكن للمستأجرين الذين يحتاجون إلى الانتقال بسبب الزواج أو الولادة أو تغيير مقر العمل أن يختاروا منها. وأوصى بـ: "يجب أن نعمل على توفير المساكن الشاغرة والوحدات السكنية غير السكنية القابلة للاستخدام بشكل نشط على المدى القصير".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.