ترامب يصدر أمراً تنفيذياً لتخفيض نفقات السكن قبل الانتخابات النصفية

إلغاء أقساط التأمين على الرهون العقارية وتقليل تكاليف إعادة التمويل وتوسيع توفير المنازل المصنعة

إنشاء فريق عمل جديد لدعم المنازل المصنعة وتوجيه وزارة الزراعة والمحاربين القدماء بخفض أسعار الفائدة على القروض

• إلغاء أقساط التأمين على الرهون العقارية وتقليل تكاليف إعادة التمويل وتوسيع توفير المنازل المصنعة

• إنشاء فريق عمل جديد لدعم المنازل المصنعة وتوجيه وزارة الزراعة والمحاربين القدماء بخفض أسعار الفائدة على القروض

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب [الصورة=وكالة الأنباء الأوروبية·وكالة الأنباء المتحدة]

وقّع الرئيس الأمريكي دونالد ترامب أمراً تنفيذياً يهدف إلى تخفيف عبء نفقات الإسكان من خلال خفض أقساط تأمين الرهون العقارية وتكاليف إعادة التمويل، وتوسيع توفير المنازل المصنعة في المصانع.

وأعلنت البيت الأبيض، بحسب وكالة رويترز، في 22 من الشهر الجاري (بتوقيت محلي)، أن الرئيس ترامب وقّع الأمر التنفيذي الذي يهدف إلى تقليل الأعباء المالية على مالكي المنازل. ويتضمن الأمر تنفيذي إجراءات تشمل إلغاء أقساط تأمين الرهون العقارية، وتقليل تكاليف إعادة التمويل، وخفض أسعار الفائدة على بعض قروض الإسكان المدعومة من الحكومة.

أولاً، وجّه الأمر الجهة الاتحادية لتمويل الإسكان (FHFA) بإطلاق برنامج تجريبي لإلغاء أقساط تأمين الرهون العقارية. ويعتمد هذا الإجراء على منح المقترضين معفى من التزام دفع الأقساط في حال توفرهم على مستوى معين من حقوق الملكية بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار.

كما تم توجيه البيت الأبيض إلى جعل برنامج تجريبي قائم دائماً، وهو يتعلق بإلغاء التزام اقتناء تأمين حقوق الملكية أثناء عملية إعادة تمويل الرهن العقاري. يعتبر تأمين حقوق الملكية بمثابة بوليصة تأمين تغطي الخسائر الناشئة عن مشاكل قانونية تتعلق بملكية العقار أو الحقوق المرهونة، وإلغاء هذا الالتزام سيقلل من تكاليف إعادة التمويل للمقترضين.

كما تضمن الأمر التنفيذي إجراءات لتوسيع المعروض من الإسكان. وجّه الرئيس ترامب بإنشاء "فريق عمل للابتكار في المنازل المصنعة في المصانع" بهدف زيادة انتشار المنازل المصنعة. يُتوقع أن يؤدي ذلك إلى توسيع نطاق برامج الدعم الاتحادي للإسكان ليشمل عدداً أكبر من المنازل المصنعة.

أضاف الأمر توجيهاً إلى وزير الزراعة ووزير شؤون المحاربين القدماء بخفض أسعار الفائدة على قروض المنازل المنفردة التي تقدمها كل وزارة.

صدر هذا الأمر التنفيذي في سياق معاناة سوق الإسكان الأمريكي من الكساد بسبب ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة على القروض. وبشكل خاص، مع اقتراب الانتخابات النصفية المقررة في الثالث من الشهر القادم، برزت قضية عبء نفقات الإسكان كنقطة ضعف سياسية رئيسية للحزب الجمهوري، مما أدى إلى تزايد الدعوات إلى إدارة ترامب لاتخاذ تدابير عملية حقيقية.

وفي الواقع، يشهد سوق الإسكان الأمريكي انكماشاً متزامناً في الطلب والعرض. وبحسب جمعية وسطاء العقارات الأمريكية (NAR)، انخفض عدد عقود بيع المنازل القائمة في أيلول الماضي إلى مستويات تاريخية بسبب تأثر السوق بارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية.

وفي الشهر ذاته، انخفض عدد بدايات البناء للمنازل المنفردة في الولايات المتحدة بنسبة 4.6% مقارنة بالشهر السابق. كما انخفض عدد تصاريح البناء، وهو المؤشر الذي يعكس نشاط البناء المستقبلي، بنسبة 4%، ليسجل أقل مستوى له خلال ثلاث سنوات ونصف.

لا تزال أسعار الفائدة على الرهون العقارية في مستويات مرتفعة. وفقاً لشركة فريدي ماك، وهي شركة الرهون العقارية الوطنية الأمريكية، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية بسعر ثابت لمدة 30 سنة إلى 7.40% الأسبوع الماضي، مسجلاً أعلى مستوى له في حوالي ثلاث سنوات. وهبط إلى 7.32% في الأسبوع الحالي بانخفاض طفيف.

رغم انخفاض سعر الفائدة على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، وهو المؤشر الأساسي لأسعار الفائدة على الرهون العقارية، بأكثر من 0.25 نقطة مئوية خلال الأسبوعين الماضيين، فإن ارتفاع أسعار الفائدة على القروض لا يزال يقيّد الطلب على شراء المنازل.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.