ارتفاع الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الطرفية بمقدار 1240 وحدة خلال شهر واحد... تركز 72.3% من إجمالي الوحدات غير المباعة في المناطق الطرفية
طلب توسيع المزايا الضريبية للوحدات غير المباعة قبل الإنجاز، والمطالبة بحماية المشترين الحاليين
![رئيس جمعية التسويق العقاري بكوريا الجنوبية يانغ يونغ-هو يطالب بتخفيف القيود الضريبية والإقراضية لحل أزمة الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الطرفية. [الصورة: المراسل يو داي-جيل]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/26/20261026100507633002.jpg)
“الحكم الذي توصلنا إليه في الميدان هو أن المشكلة لا تكمن في السلعة ذاتها بل في الأوضاع المالية للمشترين المحتملين.”
أكد يانغ يونغ-هو، رئيس جمعية التسويق العقاري بكوريا الجنوبية، في حوار مع وكالة أجوي للأنباء على ضرورة تحسين الأوضاع التمويلية للمشترين الفعليين من أجل حل أزمة الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الطرفية. ويرى أنه يجب التمييز بين التنظيمات المطبقة لكبح ارتفاع أسعار المساكن في منطقة العاصمة والإجراءات الموضوعة لحل أزمة الوحدات غير المباعة في المناطق الطرفية، مع ضرورة حماية المشترين السابقين من خلال توفير قروض بديلة للسداد النهائي.
وبحسب إحصائيات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل للعام 2026 شهر أغسطس، بلغت الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الطرفية 49998 وحدة، بزيادة 1240 وحدة خلال شهر واحد. وتركزت 72.3% من إجمالي الوحدات غير المباعة على المستوى الوطني في المناطق الطرفية. وبالنسبة للوحدات غير المباعة بعد إنجازها، استحوذت المناطق الطرفية على 23711 وحدة من أصل 28080 وحدة على المستوى الوطني، أي ما نسبته 84.4%.
قال يانغ: “من الضروري إعادة النظر في جدوى تطبيق نفس معايير تنظيم الاستثمار العقاري متعدد الوحدات على عملية اقتناء الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الطرفية.”
اقترحت الجمعية على الحكومة توسيع الاستثناءات المتعلقة باستبعاء الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الطرفية من حساب عدد الوحدات المملوكة بحيث تشمل الوحدات غير المباعة قبل الإنجاز. وطالبت الجمعية أيضاً بتيسير شروط المساحة والسعر، وإعادة تنظيم معايير تطبيق الضريبة الوطنية والمحلية، وتحويل المساعدات المؤقتة إلى مساعدات دائمة.
أضاف يانغ: “لا ينبغي تشغيل وإيقاف الإجراءات الرامية إلى جذب الطلب، بل يجب تثبيتها بصفة دائمة،” مؤكداً أهمية استمرارية السياسات. واقترح أيضاً تطبيق تخفيضات على ضريبة الدخل من التصرف في الممتلكات لأول مرة لمشتري الوحدات غير المباعة، وتوسيع نطاق استخدام برامج الشراء والتأجير للوحدات السكنية غير المباعة بعد الإنجاز خارج منطقة العاصمة.
ويرى أن التنظيمات المالية يجب أن تعكس أيضاً الظروف الإقليمية المختلفة. اقترحت الجمعية الحفاظ على استثناءات تخفيف نسبة الديون المرهقة بضمان الممتلكات السكنية في القروض الممنوحة خارج منطقة العاصمة، وتطبيق فائدة إجهادية مخففة عند اقتناء الوحدات غير المباعة في المناطق الطرفية.
سلط الضوء أيضاً على قضية توفير التمويل للمشترين الذين تم توقيع العقود الابتدائية معهم بالفعل. حيث قد تؤدي الاختلافات في اللوائح المطبقة عند تحويل القروض المرحلية إلى قروض نهائية إلى عدم قدرة المشتري على الحصول على المبلغ المتوقع في الأساس.
وأشار إلى أنه “قد يضطر المشترون الذين دفعوا بالفعل دفعة أولى إلى التخلي عن حقهم في الشراء أو تحمل خسائر مالية عند بيع حقوق الشراء إذا لم يتمكنوا من توفير الدفعة النهائية.”
طالبت الجمعية بتطبيق حدود التمويل بالرهن العقاري السابقة على قروض السداد النهائي للمشاريع التي أصدرت إعلانات اكتتاب قبل بدء تطبيق التنظيمات الجديدة، مع إعادة تنظيم معايير نسبة التقييم العقاري ونسبة الديون المرهقة والمعايير الانتقالية الأخرى.
غير أن يانغ يرى أنه حتى في المناطق الطرفية يختلف الاستجابة للعروض حسب حجم الإمدادات والسعر، لذا يجب عدم تفسير نجاح بعض المشاريع على أنه انتعاش شامل للسوق.
أكد أخيراً: “يجب التمييز بين إدارة استقرار أسعار المساكن في منطقة العاصمة والإجراءات الداعمة لحل أزمة الوحدات غير المباعة في المناطق الطرفية،” مضيفاً: “يجب تنظيم النظم الضريبية والمالية بطريقة تسمح للمشترين الفعليين بشراء المساكن والانتقال إليها فعلياً.”
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.