استبعاد معظم المناطق بسبب معارضة السكان... والمنطقة الوحيدة المتبقية قد تُسحب بناءً على نتائج استطلاع جديد
سيول تشدد شروط الموافقة من 30% إلى 60% في المشاريع الجديدة لمنع النزاعات السكانية
في الوقت الذي تعتزم فيه سيول اختيار 100 موقع إضافي لمشروع "مويا تاون" بحلول عام 2030، تواجه منطقة بوندونغ 4 في منطقة كانغبوك المتخصصة في هذا المشروع معارضة قوية من السكان أدت إلى استبعاد معظم مناطق العمل المخطط لها. تبقى فقط منطقة A-3، وهي الوحيدة المتبقية، والتي سيتم البت في متابعة المشروع فيها بعد إجراء استطلاع رأي جديد للسكان، مما يثير احتمالية سحب المشروع بالكامل من هذا الموقع.
بحسب بيانات سيول ومنطقة كانغبوك الصادرة يوم 26 من الشهر الجاري، فقد تم استبعاد 4 من أصل 5 مناطق عمل مخططة في "مشروع مويا تاون لمنطقة بوندونغ 4" الواقع في منطقة 469 ببوندونغ، ولم يتبقَ سوى منطقة A-3.
أصدرت منطقة كانغبوك إشعاراً بتغيير الأهداف في 21 من الشهر الماضي واستبعدت 4 مناطق هي A-1 و A-2 و A-4 و A-5 من نطاق التخطيط لمشروع مويا تاون. وقد عكست هذه الخطوة نتائج الاجتماع الاستشاري للخبراء الخامس عشر لسيول الذي أشار إلى أن معدل المعارضة من السكان يستوفي معايير سحب المشاريع وفقاً لـ "خطة العمل التفصيلية لمنع النزاعات حول مشاريع مويا هاوس ومويا تاون" الصادرة عن سيول.
المنطقة المتبقية A-3 تواجه أيضاً عدم استقرار في متابعة المشروع. ستجري منطقة كانغبوك استطلاع رأي جديداً بشأن موافقة السكان حتى أوائل شهر نوفمبر، ثم ستطلب الاستشارة من خبراء سيول.
قال مسؤول في سيول: "إذا أسفر استطلاع الرأي الجديد عن تحقيق معايير السحب، فقد يكون هناك احتمالية لسحب المنطقة المعنية". وإذا تم استبعاد منطقة A-3 أيضاً، فلن تتبقى أي منطقة عمل للمشروع في بوندونغ 4.
يعود سبب معارضة السكان إلى مخاوفهم من تكاليف المساهمة الإضافية وأعباء الانتقال. قال مسؤول في منطقة كانغبوك: "نفهم أن السكان يعارضون لأسباب تتعلق بعدم رغبتهم في تحمل تكاليف مساهمة إضافية أو الانتقال من أماكنهم الحالية".
في مشاريع تطوير المناطق السكنية منخفضة الارتفاع، تُعتبر المصالح المتعلقة بالإيرادات الإيجارية الحالية عاملاً آخر من عوامل النزاع. قال متخصص في المجال: "في المناطق السكنية منخفضة الارتفاع، يوجد حالات تُستخدم فيها الطوابق الأول والثاني كشقق مؤجرة أو محال تجارية، لذلك قد يعارض الملاك المشاريع الإصلاحية من أجل الحفاظ على إيراداتهم الإيجارية الحالية".
في المقابل، يجري العمل الإنشائي لمشروع "مويا تاون" التجريبي الأول في منطقة بوندونغ الأخرى، مما يؤدي إلى عدم تجانس في حالة تقدم المشاريع حسب الموقع.
شهدت مناطق أخرى أيضاً حالات تم فيها إلغاء أو سحب اختيار المواقع بسبب معارضة السكان. من الأمثلة البارزة على ذلك منطقة 681 في تشاين يانغ 2 بمنطقة كانغجين، والمنطقة حول 500 في ول ج يه دونغ بمنطقة ووون، و"قرية هوارانغ" في موك 1 دونغ بمنطقة جونغرانغ.
وفقاً لـ "خطة تعزيز التكامل الشامل لمويا تاون" التي أعلنتها سيول في 12 من الشهر الجاري، تخطط المدينة لاختيار 100 موقع جديد مرشح بحلول عام 2030 وتوفير أساس لإمدادات تبلغ حوالي 80 ألف وحدة سكنية. وقد شددت المدينة متطلبات الاختيار في الإعلانات الجديدة بحيث يجب الحصول على موافقة 60% أو أكثر من مالكي الأراضي و50% أو أكثر من مساحة الأراضي.
قال مسؤول في سيول: "كانت منطقة بوندونغ 4 قابلة للتقديم بموافقة 30% فقط من مالكي الأراضي عند اختيارها في نوفمبر 2024". وأضاف: "نحن قمنا بتشديد متطلبات الإعلانات الجديدة لمعالجة الحالات التي لم يتم فيها تأمين موافقة سكانية كافية في المراحل الأولية، مما أدى إلى ظهور معارضة لاحقة".
قال كيم جيه-كيونغ، الرئيس التنفيذي لـ "تومي ريل إستيت كونسالتينغ": "بخلاف مشاريع إعادة التطوير الكبيرة، يتم تنفيذ مشاريع مويا تاون على مستوى عدة مئات من الوحدات، مما يجعل من الصعب تحقيق وفورات الحجم، وتختار شركات الإنشاء المشاريع بناءً على جدوى العمل". وأكمل قائلاً: "إذا تم استبعاد بعض المناطق، فسيكون من المحتوم أن ينخفض التأثير الإجمالي للتطوير والإصلاح".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.