انخفاض بنسبة 54% في منطقة سونغدونغ... 14 منطقة إدارية من أصل 25 تشهد تراجعاً
أظهرت البيانات أن عدد طلبات تسجيل حق الانتفاع بالعقار للعقارات متعددة الوحدات في سيول خلال الربع الثالث من عام 2026 قد ارتفع بنسبة 4.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وقد شهدت المناطق الإدارية تباينات كبيرة، حيث تصدرت منطقة دوبونغ برفع أكثر من 10 أضعاف عن العام السابق، بينما شهدت مناطق مثل سونغدونغ وماپو تراجعات ملحوظة.
بحسب تحليل خدمة المعلومات العقارية جيبوم لبيانات دائرة تسجيل المحكمة العليا، بلغ عدد طلبات تسجيل حق الانتفاع بالعقار للعقارات متعددة الوحدات في المناطق الإدارية الـ 25 بسيول خلال الربع الثالث من عام 2026 مجموع 1958 طلباً.
ويمثل هذا زيادة قدرها 79 طلباً عن نفس الفترة من العام السابق التي بلغت 1879 طلباً، وبنسبة نمو قدرها 4.2%.
تسجيل حق الانتفاع بالعقار هو إجراء يقوم به المستأجر بموجب عقد إيجار طويل الأجل لتسجيل حقه في دفتر تسجيل الملكية. وقارنت هذه الدراسة طلبات التسجيل المقدمة خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر في عامي 2025 و2026.
على المستوى الشهري، كان شهر يوليو الأكثر بروزاً من حيث الزيادة. بلغ عدد الطلبات المقدمة في يوليو 2026 مجموع 803 طلبات، مقابل 633 طلباً في يوليو 2025، بزيادة قدرها 170 طلباً.
في المقابل، انخفض عدد الطلبات في أغسطس إلى 573 طلباً، بانخفاض قدره 35 طلباً عن نفس الشهر من العام السابق، وفي سبتمبر انخفض إلى 582 طلباً، بانخفاض قدره 56 طلباً. وانعكس الارتفاع الذي حدث في يوليو على إجمالي طلبات الربع، مما أسفر عن زيادة طفيفة في العدد الإجمالي.
على مستوى المناطق الإدارية، احتلت منطقة دوبونغ المرتبة الأولى بـ 279 طلباً في سيول، تلتها منطقة كانغنام بـ 180 طلباً، ثم سيوتشو بـ 138 طلباً، وسونغپا بـ 136 طلباً، ويونسان بـ 125 طلباً. احتلت أعلى خمس مناطق إدارية مجموع 858 طلباً، أي بنسبة 43.8% من إجمالي طلبات سيول.
كما تصدرت منطقة دوبونغ من حيث نسبة الزيادة. فقد ارتفع عدد الطلبات في دوبونغ من 24 طلباً في الربع الثالث من العام السابق إلى 279 طلباً هذا العام، بزيادة قدرها 255 طلباً. وتبلغ نسبة الزيادة 1062.5%.
جدير بالذكر أن عدد الطلبات المقدمة في منطقة دوبونغ خلال يوليو 2026 وحده بلغ 246 طلباً، أي ما يمثل الجزء الأكبر من إجمالي الطلبات خلال الربع.
سجلت منطقة جمچون زيادة بـ 18 طلباً عن نفس الفترة من العام السابق، تلتها كانغسو بـ 15 طلباً، وسونغپا بـ 13 طلباً، وينغدونگپو بـ 12 طلباً. بلغ عدد المناطق الإدارية التي شهدت زيادة في طلبات التسجيل 11 منطقة من أصل 25.
من جانب آخر، انخفض عدد الطلبات في منطقة سونغدونغ من 124 طلباً في الربع الثالث من العام السابق إلى 57 طلباً هذا العام، بانخفاض قدره 67 طلباً. وتبلغ نسبة الانخفاض 54.0%.
شهدت منطقتا ماپو وسيوتشو انخفاضاً قدره 50 طلباً لكل منهما، فيما انخفضت منطقتا كانغدونغ وجونگنو بـ 24 طلباً لكل منهما. بلغ عدد المناطق الإدارية التي شهدت انخفاضاً في الطلبات 14 منطقة.
على الرغم من ارتفاع إجمالي الطلبات في سيول، فإن التباينات بين المناطق الإدارية تستدعي فحصاً دقيقاً لمدى تركز الطلبات بشكل مؤقت في مناطق معينة والاتجاهات الشهرية لهذه الطلبات.
قال مسؤول في شركة جيبوم: "بلغ عدد طلبات تسجيل حق الانتفاع بالعقار للعقارات متعددة الوحدات في سيول خلال الربع الثالث من عام 2026 مجموع زيادة قدرها 79 طلباً عن نفس الفترة من العام السابق، وجاءت منطقة دوبونغ في الصدارة بـ 279 طلباً بين جميع المناطق الإدارية. وأضاف: "نظراً لأن 246 طلباً من أصل 1958 طلب في دوبونغ تم تقديمه في يوليو 2026 وحده، وهذا الرقم أثر بشكل كبير على نمو الربع والتغيير السنوي، فإنه من الضروري دراسة البيانات الشهرية حسب كل منطقة إدارية بشكل منفصل."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.