حي أولمبيك بارك فوريون الواحد: فارق في الضمان يصل إلى 527 مليون وون للمساحة ذاتها
الفارق بين العقود الجديدة والمجددة في سيول يتسع من 7.7% إلى 10.4%... حي كانغ دونغ يسجل أعلى فارق بـ 24.6%
مع اتساع الفارق بين ضمانات العقود الجديدة والمجددة، يواجه المستأجرون الذين يسعون للبحث عن إيجار كاملي جديد أو الانتقال إلى منزل آخر أعباءً مالية متزايدة. وفي المقارنة مع حالة الاستمرار في العقد القائم، يتطلب الدخول إلى نفس الوحدة السكنية في نفس العمارة والمساحة توفر مبلغ إضافي أكبر من الأموال.
بناءً على تحليل بيانات نظام الإعلان عن أسعار المعاملات الفعلية التابع لوزارة الأراضي والنقل والبحوث البحرية الذي أجرته وكالة أجيو إيكونوميكس في 28 من هذا الشهر، كان متوسط قيمة ضمان الإيجار الكاملي الجديد في الفترة من يوليو إلى سبتمبر من هذا العام أعلى بـ 60 مليون وون من العقود المجددة للوحدات السكنية الواحدة والمساحة ذاتها في شقق سيول السكنية. وتوسع متوسط معدل الفارق بين ضمانات العقود الجديدة والمجددة من 7.7% في نوفمبر وديسمبر من العام الماضي إلى 10.4% في يوليو وسبتمبر من هذا العام، بزيادة قدرها 2.7 نقطة مئوية. وبلغت نسبة عينات المقارنة التي تجاوز فيها الفارق 20% حوالي 24.8% من إجمالي العينات، أي حوالي ربع العينات.
من ناحية التوزيع الجغرافي، سجل حي كانغ دونغ أكبر فارق في الضمان بنسبة 24.6%. وكان الفارق بين ضمانات العقود الجديدة والمجددة، على أساس متوسط القيمة، 140 مليون وون. وتليه أحياء نوون وكانغ بوك بنسبة 17.8% لكل منهما، وحي سونغ با بنسبة 17.0%، وحي دوبونغ بنسبة 16.1%، جميعها تتجاوز الفارق الوسيط لمدينة سيول ككل.
في حي كانغ دونغ، تم تسجيل فروقات كبيرة في المشاريع السكنية الجديدة المُنجزة بعد عام 2024. بلغ متوسط قيمة ضمان الإيجار الكاملي الجديد بمساحة 60 متراً مربعاً في مشروع كانغ دونغ هيريتاج زاي خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر من هذا العام 760 مليون وون، وهو أعلى بـ 358 مليون وون، أي بنسبة حوالي 89%، من متوسط قيمة العقد المجدد البالغ 402 مليون وون.
لم تقتصر الفروقات على الوحدات السكنية الجديدة فحسب. فخلال الفترة ذاتها، بلغ متوسط قيمة ضمان الإيجار الكاملي الجديد بمساحة 67 متراً مربعاً في مشروع سام إيك جرين الرابع 670 مليون وون، وهو أعلى بـ 219 مليون وون، أي بنسبة حوالي 49%، من متوسط قيمة العقد المجدد البالغ 451 مليون وون. وسجل مشروع سون سا هيونداي بمساحة 60 متراً مربعاً فارقاً يصل إلى 171 مليون وون، أي بنسبة حوالي 35%، حيث بلغ متوسط قيمة العقد الجديد 660 مليون وون مقابل 489 مليون وون للعقد المجدد.
يُفسّر ذلك بأن الفارق ينشأ بين ضمانات العقود المجددة التي تم تحديدها بأسعار منخفضة في الماضي وضمانات العقود الجديدة التي تعكس أسعار السوق الحالية. حيث إن العقود التي يتم تجديد الطلب بشأن تجديدها تكون زيادة الضمان فيها محصورة بما لا يتجاوز 5% من المبلغ الأصلي، بينما تعكس العقود الجديدة أسعار السوق الحالية.
في الوقت الذي يتسع فيه الفارق بين ضمانات العقود الجديدة والمجددة، انخفضت معاملات الإيجار الكاملي الجديد أيضاً. انخفضت عقود الإيجار الكاملي الجديد بسيول من متوسط شهري يبلغ 6518 عقداً في نوفمبر وديسمبر من العام الماضي إلى 3386 عقداً في يوليو وسبتمبر من هذا العام، بانخفاض نسبته 48%. غير أنه يجب الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية نظراً لاختلاف فترات المقارنة.
قال يم يونغ جين، رئيس معمل الأبحاث العقارية في بنك وري: "في الحالة التي ترتفع فيها أسعار الإيجار الكاملي بشكل كبير، فإن تطبيق سقف لسعر الإيجار سيؤدي إلى احتفاظ المستأجرين الحاليين بعقودهم بمبالغ أقل من أسعار السوق." وأضاف: "إنها هيكل حتمي يؤدي إلى ظهور فارق في الضمان بين العقود الجديدة والمجددة حتى للوحدات السكنية في نفس العمارة والطابق ذاته."
وتابع يم: "قد يستمر الفارق بين ضمانات العقود الجديدة والمجددة في المستقبل،" و"لتحسين القوة التفاوضية للمستأجرين، يجب بحث توسيع إمدادات الشقق السكنية المملوكة والمبنية بنظام الإيجار والتخفيف من القيود المفروضة على مشاريع الإيجار السكني."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.