رصد 351 معاملة مباشرة للمساكن على المستوى الوطني و327 معاملة شقق في منطقة العاصمة
تركز 64% من المعاملات المريبة في سيول... اشتباهات في التحويل غير القانوني والتوكيل الاسمي
[الجدول من وزارة الأراضي والنقل والسياحة وتقنية تشات جي بي تي]
كشفت الحكومة عن 678 معاملة عقارية مريبة يُشتبه في كونها غير قانونية، بما في ذلك التحويل غير القانوني والتوكيل الاسمي، وذلك بعد فحصها للمعاملات العقارية المباشرة على المستوى الوطني ومعاملات الشقق في منطقة العاصمة. وأظهرت النتائج بشكل خاص أن 4 من كل 10 حالات اشتباه في معاملات مباشرة غير قانونية متركزة في مناطق جنوب سيول الثلاث (جنوب سيول، وسيؤل الجنوبية الغربية، وسونغبا).
ووفقاً لوزارة الأراضي والنقل والسياحة في التاسع والعشرين من الشهر الجاري، أظهرت النتائج الأولية للفحص المخطط له للمعاملات العقارية المباشرة المُبلَّغ عنها على المستوى الوطني من مارس العام الماضي إلى مارس من هذا العام، ومعاملات الشقق في سيول والمنطقة المحيطة بها في الربع الأول من هذا العام، تحديد 351 معاملة و327 معاملة على التوالي يُشتبه في كونها غير قانونية.
في فحص المعاملات العقارية المباشرة على المستوى الوطني، تم تصفية 741 معاملة مريبة من خلال أنظمة الفرز القائمة على الذكاء الاصطناعي وغيرها، وتم اكتشاف أدلة على انتهاكات في 351 منها. من حيث التوزيع الجغرافي، احتلت سيول المركز الأول بـ 224 معاملة، أي ما يمثل 64% من الإجمالي. من بين هذه الحالات، بلغت مناطق جنوب سيول الثلاث 140 معاملة، أي ما يعادل 40% من عدد الحالات المرصودة على المستوى الوطني و63% من الحالات المكتشفة في سيول.
من بين الحالات البارزة، تم الكشف عن معاملات عقارية استخدمت المعاملات المالية بين الشركات التي تديرها عائلة واحدة. فقد استحوذ ممثل شركة واحدة على عقار سكني تجاري في سيول كان مملوكاً لأمه بمبلغ 5.57 مليار وون، وحصل على قرض بقيمة إجمالية قدرها 1.125 مليار وون من شركات يترأسها هو وأخيه بشكل منفصل. تعتقد وزارة الأراضي والنقل والسياحة أنه تم الاستحواذ بشكل مفرط من قبل أطراف ذات صلة خاصة، وتخطط لإحالة الملف إلى مصلحة الضرائب الوطنية.
تم كذلك التحقق من حالة يُشتبه في أن صاحب عقار متعدد الممتلكات قام بتحويل الملكية للاستفادة من إعفاء ضريبة الأرباح الرأسمالية. قام مالك 4 عقارات ببيع 3 شقق في منطقة بروفينس (كيونغ-بوك) لأخيه في يوليو العام الماضي، ثم أعاد شراءها بعد 7 أشهر. وفي هذه العملية، لم تتم أي معاملة دفع فعلية، وتم التحقق من حقيقة أنه باع بشقة منفصلة في المنطقة المحيطة بسيول (كيونغ-غي) لطرف ثالث، مما يثير الاشتباه في التوكيل الاسمي. وتعتزم وزارة الأراضي والنقل والسياحة إحالة الملف إلى الشرطة للتحقيق.
تشهد نسبة المعاملات العقارية المباشرة اتجاهاً تنازلياً. انخفضت نسبة المعاملات المباشرة من إجمالي معاملات العقارات من 24% في عام 2022 إلى 13% العام الماضي، أي بفارق 11 نقطة مئوية. وفي المقابل، ارتفعت نسبة المعاملات التي تم إخطار الجهات ذات الصلة بها في فحص المعاملات المباشرة من 23.4% خلال الفترة ذاتها إلى 51.9%.
في فحص معاملات الشقق في سيول والمنطقة المحيطة بها، تم أيضاً اكتشاف 327 معاملة يُشتبه في كونها غير قانونية. تعتزم وزارة الأراضي والنقل والسياحة فرز 845 معاملة مريبة من بين المعاملات المُبلَّغ عنها في الربع الأول من هذا العام والقيام بتحقيق شامل، وإخطار الجهات ذات الصلة بـ 361 حالة يُشتبه في تتعلق بالتحويل غير القانوني والإبلاغ الكاذب وغيرها من الانتهاكات. وستقوم أيضاً بإخطار الجهات ذات الصلة بـ 424 حالة اشتباه في الانتهاقات التي تم التحقق منها في فحص المعاملات المباشرة على المستوى الوطني.
أفاد كيم يونغ-كوك، مدير الإدارة الحكومية للإسكان والأراضي بوزارة الأراضي والنقل والسياحة: "سنواصل بنشاط تنفيذ الفحوصات المخططة ليس فقط للمعاملات بوساطة الوسطاء، بل أيضاً للمعاملات المباشرة، وسنتخذ موقفاً حازماً تجاه المعاملات غير القانونية من أجل إرساء نظام معاملات عقارية سليم."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.