2 تريليون سونغسو و600 مليار يونغسان... شركات البناء تتنافس على عقود إعادة التطوير مع اقتراب نهاية العام
سيول وضواحيها معاناة من الوحدات غير المباعة... شركات البناء تخشى التأثر على المشاريع اللاحقة
محطة سوكسو المتهالكة تتحول إلى مجمع سكني تجاري بـ 43 طابقاً... 944 وحدة سكنية
![[الصورة=ChatGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/01/20261101173014203000.png)
2 تريليون سونغسو و600 مليار يونغسان... منافسة حادة بين شركات البناء على عقود إعادة التطوير مع اقتراب نهاية السنة
مع اقتراب نهاية العام، تشتعل منافسة شركات البناء الكبرى على عقود إعادة التطوير في سوق سيول. اختارت شركة هيونداي للبناء شركة هيونداي للبناء كمقاول أساسي لمشروع إعادة تطوير منطقة هانغانغنو بيونغسان برسوم بناء بلغت 599 مليار وون في 31 أكتوبر الماضي، وتجاوزت بذلك 13 تريليون وون من عقود أعمال التطوير العمراني المتراكمة هذا العام. فازت شركة تاي وو للبناء بثلاثة مشاريع إعادة تطوير في سيول برسوم إجمالية قدرها 1.2568 تريليون وون، شملت نطاق محطة شينيمون وقطاع تشونهو أ1-1 وقطاع تشونغبا 1. حصلت شركة بوسكو إي آند سي على حق المقاولة لمشروع إعادة تطوير منطقة محطة يكسون برسوم 587.4 مليار وون. تم تعيين شركة آي بارك هيونداي صناعة التطوير كطرف مفضل للمفاوضات لمشروعي منطقة بانغهوا 2 ومنطقة شينول 7 برسوم إجمالية قدرها 1.2313 تريليون وون. يعتبر مشروع منطقة سونغسو 2 أكثر المشاريع جذباً للاهتمام في نهاية العام برسوم بناء متوقعة بلغت 2.0137 تريليون وون. تم اختيار شركة دي إل إي آند سي كطرف مفضل للمفاوضات، وسيتم تحديد المقاول الأساسي نهائياً في جمعية الأعضاء المقبلة. كما تخطط شركة لوتيه للبناء، التي شاركت بشكل حصري، لإجراء إجراءات اختيار المقاول لمشروع إعادة التطوير العام في منطقة مينموك 9 قبل نهاية العام.
مدينة أويدونغبو بجانب سيول تعاني أيضاً من عدم بيع الوحدات المنجزة... شركات البناء تحذر من تأثر المشاريع المقبلة
في مدينة أويدونغبو بمقاطعة جيونغي المتاخمة لسيول، لا تزال الوحدات غير المباعة بعد الإنجاز لا تحل بسهولة. وأظهر تحليل أجرته شركة أجو إيكونومي لبيانات مواقع المشاريع غير المباعة في مقاطعة جيونغي للفترة من يوليو إلى سبتمبر، أن المخزون المتبقي من ستة مشاريع غير مباعة كانت في حالة إنجاز حتى نهاية يوليو انخفض من 528 وحدة حتى نهاية يوليو إلى 526 وحدة حتى نهاية سبتمبر، أي بانخفاض بنسبة 0.4٪ فقط. احتفظ مشروع هيلس ستيت هوارونيانغ ستيشن بارك فيو بـ 190 وحدة غير مباعة، أي 28.2٪ من إجمالي وحدات البيع العام، بينما بقيت الوحدات المتبقية من نايكي بيل بـ 101 وحدة ومشروع أويدونغبو ستيشن ديتشيرورام بـ 90 وحدة دون تغيير. ارتفع إجمالي الوحدات غير المباعة بعد الإنجاز في أويدونغبو إلى 640 وحدة حتى نهاية سبتمبر، بعد إعادة تصنيف 114 وحدة من مشروع هيرينغتون بليس أويدونغبو ستيشن كوحدات مستكملة. يحذر قطاع البناء من أن التأخر في استرجاع رسوم المبيعات قد يؤدي إلى تفاقم السيولة والتأثر على المشاريع اللاحقة. يوصي الخبراء بدراسة تدابير دعم مثل تخفيض ضريبة الاستحواذ على العقارات في مناطق التجمعات السكنية غير المباعة، مشيرين إلى أن تخفيض أسعار المبيعات أو دعم تكاليف الخيارات قد يقلل من ربحية المشروع.
متجر معادن قديم في محطة سوكسو ينقلب إلى مجمع سكني تجاري بـ 43 طابقاً... توفير 944 وحدة سكنية
سيتحول متجر معادن قديم يقع بالقرب من محطة سوكسو في منطقة جمتشون بسيول إلى مجمع سكني تجاري بأقصى ارتفاع 43 طابقاً و944 وحدة سكنية. أقرت مدينة سيول في 30 أكتوبر الماضي، بعد عقد لجنة مشتركة لأعمال تحسين السوق، تعديلات على خطة تنفيذ مشروع تحسين سوق "متجر المعادن المركزي الشامل" في منطقة شيهيونغ 966-2 وراجعت آراء المناظر الطبيعية. منذ افتتاح متجر المعادن المركزي الشامل سنة 1987، مضى حوالي 39 سنة، مما أدى إلى تدهور المرافق ومشاكل الأمان الناشئة عن التوسيع غير القانوني والتعديل. وقعت حريق سنة 2023 وبلغت نسبة الوحدات الخاوية 38.4٪. ومن خلال هذا المشروع، سيتم تشييد ستة مبان سكنية تجارية من تحت الأرض 4 طوابق إلى أقصى 43 طابق فوق الأرض، إضافة إلى متاجر كبيرة ومرافق رياضية عامة ومرافق رعاية اجتماعية. تخطط مدينة سيول لتحسين بيئة المشي والنظام الحركي حول محطة سوكسو وتعزيز إمكانية الوصول إلى المناطق المحيطة. يتوقع أن يسهم افتتاح خط شينانسان القادم في تحسين إمكانية الوصول من حيث النقل، مما سيوسع الوظائف السكنية والتجارية في جنوب غرب سيول.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.