تزامن الهجرة من مناطق يويدو ونورانجين وبوك أهيون يفاقم الضغط على سوق العقارات بعقود إيجار طويلة الأجل في المناطق المجاورة
عجز السكان الحاليين عن الانتقال بعيداً بسبب المدارس والعمل يعمق أزمة البحث عن السكن في ظل تناقص المعروض
عملية هجرة جارية في مجمع دايجيو السكني بمنطقة يويدو في سيول صباح يوم 2 نوفمبر. بدأ مجمع دايجيو عملية الهجرة في شهر أكتوبر الماضي استعداداً لإعادة بناء وتطوير المشروع. [الصورة: الصحفية جانج سونآ]
تلقت امرأة في الأربعينات من عمرها، تعيش بعقد إيجار طويل الأجل في حي شيندورم بمنطقة غورو في سيول، إخطاراً مباشراً من صاحب العقار يطالبها بإخلاء المنزل في موعد انتهاء العقد بعد ستة أشهر، بدعوى رغبته في السكن بنفسه. وعلى الرغم من أن الانتقال البعيد يثقل كاهلها بسبب الحاجة لتوفير الانتقال السهل لابنتها الصغرى في المرحلة الابتدائية، فإن العقارات المتاحة للإيجار بشروط معقولة في المناطق القريبة نادرة جداً. وتقول المرأة إن البحث عن مسكن أصبح أكثر صعوبة بسبب تراكم طلب الهجرة من مشاريع إعادة البناء المجاورة ومشاريع تحديث المباني والمناطق مثل موكدونج. وأضافت: "الأطفال الآن يسألون بعضهم أولاً عما إذا كانوا قد وجدوا بيتاً، خاصة عندما يقول أحدهم إنهم قد يضطرون للانفصال عن أصدقائهم".
مع تسارع مشاريع إعادة البناء والتطوير العمراني في المناطق الغربية من سيول، يزداد الضغط على أسواق العقارات بعقود الإيجار طويلة الأجل في المناطق المجاورة. يحدث هذا لأن الأشخاص الذين يضطرون للهجرة بسبب المدارس والعمل وسكان المناطق الحاليين يتنافسون على عدد محدود من المساكن المتاحة. تقع مناطق دعك والعميد وشيندورم والفن في موقع فريد حيث يجب عليها استيعاب طلب الهجرة من عدة مناطق مختلفة متصلة بشبكة الحياة المدينية الواحدة.
وفقاً لمعلومات قطاع التطوير العمراني في اليوم الثاني من الشهر، بدأ مجمع دايجيو السكني بمنطقة يويدو (576 وحدة سكنية) عملية الهجرة في الشهر الماضي وستستمر حتى مارس 2027. كما ستكمل مناطق نورانجين 1 و3 (4935 وحدة سكنية) عملياتها حتى فبراير ومارس 2027 على التوالي. يعتبر حي دعك المجاور لكلا المشروعين منطقة انتقال مشتركة محتملة لسكان كلا المجمعين.
قال وسيط عقاري قريب من مجمع دايجيو: "لا توجد عقارات كثيرة للإيجار الطويل الأجل داخل منطقة يويدو نفسها، لذا ينتقل معظم سكان مجمع دايجيو إلى مناطق مثل سينجيل ودعك". وأضاف: "يتصل بنا أصحاب العقارات أحياناً لرفع أسعار الإيجار الطويل الأجل قبل إدراج عقاراتهم. لكن معظم المهاجرين يحاولون البقاء ضمن ميزانية محددة مسبقاً، مما يؤدي إلى حالات كثيرة من الانتقال إلى مساحات أصغر من السابقة".
يقع حي العميد بالقرب من منطقة بوك أهيون ومتصل بمنطقة يويدو عبر خط المترو الخامس. تخطط منطقة بوك أهيون 2 (بـ 4086 وحدة سكنية) لإجراء عملية هجرة من التاسع من الشهر الحالي وحتى الثامن من مارس 2027. من المحتمل أن يتطابق جدول الهجرة مع جدول مجمع دايجيو، مما قد يؤدي إلى تزامن طلب الهجرة من كلا المشروعين في منطقة العميد.
قد يزيد الطلب الجديد من المشاريع الأخرى على الطلب المؤقت للسكان المهاجرين في مناطق شيندورم والفن القريبة من يويدو. لقد أكملت مجمع مون레진جو السكني عملية الهجرة في يناير من العام الماضي، لكن دخول السكان للمباني الجديدة مجدول للعام 2029 (مارس). وطالما يبقى السكان المهاجرون الأوائل يجددون عقودهم المؤقتة في المنطقة، قد يؤدي دخول طلب جديد من يويدو إلى تضييق الخيارات المتاحة أمام السكان الحاليين.
قد ارتفعت أسعار الإيجار الطويل الأجل في المناطق المجاورة بشكل كبير بالفعل. وفقاً لمعهد كوريا للعقارات، بلغ معدل الارتفاع التراكمي لأسعار الإيجار الطويل الأجل للوحدات السكنية حتى الأسبوع الرابع من أكتوبر 2026: 9.12% في منطقة غورو، و8.75% في منطقة يونجدونجبو، و7.97% في منطقة مابو. إذا تركز المزيد من طلب الهجرة في هذه المناطق، قد يكون على السكان الحاليين تقليل مساحة منازلهم أو تحمل تكاليف أعلى للإيجار القصير الأجل من أجل البقاء في نفس الحي.
قال كيم هيوسون، كبير الخبراء المتخصصين في العقارات بـ بنك KB كوريا الوطني: "نظراً لأن المستأجرين يواجهون صعوبة في تجميع مبالغ نقدية كبيرة دفعة واحدة، قد يظهر تحول إلى الإيجار القصير الأجل وارتفاع أسعاره بسرعة أكبر من ارتفاع قيم الضمانات في عقود الإيجار الطويل الأجل". وشدد على ضرورة قيام السلطات المحلية بتنسيق جداول الهجرة بين مختلف مشاريع إعادة البناء والتطوير العمراني، وتشجيع عرض مزيد من المساكن المؤجرة في السوق.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.