توسيع حدود المساحة والطوابق للعمارات السكنية متعددة الوحدات إلى 1000 متر مربع... السكنيات متعددة الأسر تسمح بـ 4 طوابق

يبدأ التطبيق اعتباراً من الـ 12 من هذا الشهر، توسيع بنسبة 51.5% من الحد الأقصى السابق 660 متراً مربعاً

تخفيف قيود حقوق الإضاءة الطبيعية، آمال بتوسيع عرض السكنيات العامة في المناطق الحضرية

• يبدأ التطبيق اعتباراً من الـ 12 من هذا الشهر، توسيع بنسبة 51.5% من الحد الأقصى السابق 660 متراً مربعاً

• تخفيف قيود حقوق الإضاءة الطبيعية، آمال بتوسيع عرض السكنيات العامة في المناطق الحضرية

تم البت في مشروع تعديل جزئي من قانون تنفيذ البناء يتعلق بتخفيف قيود المساحة والطوابق للعمارات السكنية متعددة الوحدات في اجتماع مجلس الوزراء يوم الثلاثاء.

اعتباراً من الثاني عشر من الشهر الجاري، سيتم توسيع الحد الأقصى للمساحة الإجمالية للعمارات السكنية متعددة الوحدات من 660 متراً مربعاً إلى 1000 متر مربع. وستشهد السكنيات متعددة الأسر توسيعاً في عدد الطوابق المسموح بها من ثلاثة طوابق كحد أقصى إلى أربعة طوابق.
 
أعلنت وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية يوم الثلاثاء عن موافقة مجلس الوزراء على مشروع تعديل جزئي من قانون تنفيذ البناء يتضمن هذا المحتوى، والذي سيبدأ نفاذه اعتباراً من الثاني عشر من الشهر الجاري.
 
يمثل هذا التعديل تخفيفاً لقيود المساحة والطوابق للعمارات السكنية متعددة الوحدات التي ظلت قائمة لأكثر من ثلاثين سنة منذ التسعينيات من القرن الماضي. سيزداد الحد الأقصى للمساحة من 660 متراً مربعاً إلى 1000 متر مربع، بما يعادل توسيعاً بنسبة 51.5 في المئة، فيما سيتم توسيع حد الطوابق للسكنيات متعددة الأسر من ثلاثة طوابق إلى أربعة طوابق.
 
كانت قد أُثيرت انتقادات في السابق حول أن العمارات السكنية متعددة الوحدات، حتى وإن استوفت معايير بناء أخرى مثل معدل استخدام الأرض، كانت تواجه صعوبة في الاستفادة الكاملة من معدل استخدام الأرض المسموح به بسبب قيود منفصلة تتعلق بالمساحة والطوابق.
 
أشارت وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية إلى أن هذا التخفيف في القيود سيوسع الفرص المتاحة لإعادة بناء أو توسيع العمارات السكنية متعددة الوحدات على قطع أراضٍ متوسطة إلى كبيرة لم تكن تستطيع الاستفادة بشكل كامل من معدل استخدام الأرض المسموح به، الأمر الذي من شأنه أن يسهم في توسيع عرض المساكن.
 
مع ازدياد حجم المباني، من المتوقع أن تتنوع أنماط السكن أيضاً. تأمل الوزارة في إمكانية الخروج عن الاعتماد على شقق الغرفة الواحدة والغرفتين، والانتقال إلى تصاميم متنوعة مع توفير مرافق تسهيلية مثل المنشآت المشتركة للسكان. وقد تم السماح بتخفيف معدل استخدام الأرض للعمارات السكنية متعددة الوحدات التي تحتوي على منشآت مشتركة للسكان، وذلك بعد الخضوع لمراجعة لجنة العمارة.
 
تم أيضاً تخفيف قيود حقوق الإضاءة الطبيعية. فبدلاً من اشتراط تصميم الجزء العلوي من المبنى بصيغة مائلة عندما يتجاوز ارتفاع المبنى عشرة أمتار لضمان الإضاءة الطبيعية من الاتجاه الشمالي الحقيقي كما كان معمولاً به سابقاً، سيتم تطبيق معيار مسافة فاصلة ثابتة بمقدار خمسة أمتار للمباني التي يتراوح ارتفاعها بين ما يزيد عن عشرة أمتار وما لا يزيد عن سبعة عشر متراً.
 
وقال لي جين-تشول، مسؤول سياسة العمارة بوزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية: "نأمل أن يكون هذا التعديل نقطة انطلاق لزيادة الاستفادة من قطع الأراضي في المناطق الحضرية وتعزيز توسيع عرض السكنيات العامة"، مضيفاً: "سنواصل التواصل مع الميدان وتعزيز تحسينات تنظيمية تتماشى مع توقعات المواطنين".



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.