الرئيس لي يؤكد خطته لشراء كميات ضخمة من الوحدات السكنية للإيجار العام استعداداً لانهيار أسعار العقارات
سوابق شراء 7058 وحدة سكنية غير مباعة في الماضي... الفئات المستهدفة والأسعار والموارد لم تُحدد بعد
![صورة لأبراج سكنية في منطقة جنوب سيول [الصورة=وكالة الأنباء المتحدة]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104112041178378.jpg)
أعاد الرئيس لي جاي-ميونغ تأكيد خطته لشراء كميات ضخمة من المساكن استعداداً لانهيار محتمل في سوق العقارات، وهو ما أثار اهتماماً متزايداً حول آليات التنفيذ الفعلية.
شارك الرئيس لي في الثالث من الشهر الحالي على منصة إكس (X) مقالة تناول فيها نظريات انهيار أسعار المنازل في سيول، وقال إن "الحكومة تستعد بالفعل لعدة تدابير احترازية، بما فيها شراء كميات ضخمة من الوحدات السكنية للاستخدام في الإيجار العام في حالة انخفاض أسعار المساكن بشكل حاد".
أضاف أن "حكومتنا الحالية عملت على كبح جماح الزيادة في القروض السكنية للأسر وإدارة الائتمان المضمون بالعقارات، مما أدى إلى تحديد المخاطر المتعلقة بعدم الاستقرار في السوق المالية الناجمة عن تقلبات أسعار المساكن".
وكان الرئيس لي قد أعلن في أغسطس الماضي عن تعليماته للحكومة بإعداد نظام لشراء كميات ضخمة من المساكن التي تقل عن معايير محددة استعداداً لحالات الانهيار الحاد في أسعار المساكن.
هناك سوابق تاريخية لقيام الحكومة بشراء المساكن خلال فترات الركود في سوق العقارات، لكن الأهداف المعلنة للعمليات السابقة كانت تختلف عن الخطة الحالية، حيث ركزت على معالجة مشكلة الوحدات السكنية غير المباعة ودعم الفئات الضعيفة مالياً.
قامت شركة كوريا لأراضي العقارات والإسكان (LH) خلال فترة الأزمة المالية العالمية في الفترة من 2008 إلى 2010 بشراء 7058 وحدة سكنية من الشقق غير المباعة في المناطق الإقليمية بعد انتهاء البناء. كان سعر الشراء في تلك الفترة يعادل حوالي 70 بالمئة من سعر البيع الأصلي.
في الفترة من 2013 إلى 2014، قامت الشركة بشراء 1070 وحدة سكنية من مالكي العقارات الذين يواجهون صعوبات في سداد أقساط القروض السكنية، وذلك من خلال صناديق استثمار عقاري متخصصة في الإيجار بالأمل. صُممت هذه العملية بحيث يتمكن مالكو المساكن من بيع ممتلكاتهم والاستمرار في السكن فيها كمستأجرين.
تقوم شركة كوريا لأراضي العقارات والإسكان حالياً بشراء مساكن موجودة وأخرى حديثة الإنشاء وتوفيرها كمساكن إيجارية عامة. بلغ حجم العمليات الشرائية المخطط لها هذا العام 38224 وحدة سكنية على المستوى الوطني، منها 3497 وحدة من المساكن الموجودة.
لم يتم البت بعد في ما إذا كانت خطة الشراء الضخم التي أشار إليها الرئيس لي ستتم من خلال توسيع برنامج الشراء الإيجاري الحالي. لم يتم الإفصاح بشكل محدد عن الفئات المستهدفة بالشراء والمعايير السعرية والإطار الزمني للتنفيذ، مما يعني أن الحكومة لن تشتري جميع المساكن التي تنخفض قيمتها وليس ملزمة بتعويض الخسائر.
تركز التحديات الرئيسية على سعر الشراء ومصادر التمويل. في حالة الشراء بأسعار أعلى من السعر السوقي، ستزداد الأعباء الملقاة على المالية العامة، وفي المقابل قد يؤدي تحديد أسعار منخفضة جداً إلى عزوف مالكي المساكن عن البيع. كما قد تنشأ مشاكل تتعلق بالمساكن الشاغرة في حالة الشراء الضخم للوحدات السكنية في المناطق التي تعاني من نقص الطلب على الإيجار.
تبقى عدة قضايا يتعين حلها قبل تحويل خطة الحكومة للشراء الضخم إلى واقع، بما فيها تحديد الفئات المستهدفة والمعايير السعرية وآليات تمويل هذه العمليات.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.