عائد سنوي للملاك بنسبة 4.35% للعقارات التي لا تتجاوز قيمتها ملياري وون
بدء استقبال الطلبات من اليوم الرابع مع توقع الإشغال التدريجي من يناير المقبل
![بدء استقبال طلبات الملاك ضمن برنامج 'الائتمان الآمن للإيجار' حيث تدير شركة ضمان الإسكان الودائع مباشرة. [الصورة=وكالة يونهاب للأنباء]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104093452235020.jpg)
أعلنت وزارة الأراضي والنقل والهندسة وشركة ضمان الإسكان اليوم الرابع من الشهر الجاري عن بدء استقبال الطلبات الأولى من الملاك للمشاركة في برنامج «الائتمان الآمن للإيجار والتأجير» الذي يحول العقارات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار الشهري إلى نمط التأجير طويل الأجل.
يقوم البرنامج على آلية عقد ثلاثي الأطراف بين مالك العقار وشركة ضمان الإسكان والمستأجر. حيث يقوم المستأجر بإيداع مبلغ يعادل قيمة الوديعة لدى الشركة، التي بدورها تقوم بتشغيل هذه الأموال وتحويل العائد الشهري إلى مالك العقار. وعند انتهاء العقد، تقوم الشركة بإعادة الوديعة مباشرة إلى المستأجر.
بهذا النظام، حتى لو امتنع مالك العقار عن إعادة الوديعة أو تعرض العقار للحجز أو المزاد العلني، تضمن شركة ضمان الإسكان حفظ الوديعة واستعادتها من قبل المستأجر.
من الناحية القانونية، يتم صياغة العقد بين مالك العقار والمستأجر كعقد إيجار شهري «بدون وديعة»، لا تتضمن تحويل أي مبلغ وديعة بينهما. ويسري على هذا النمط جميع الأحكام القانونية المتعلقة بحماية العقود السكنية، مثل حق تجديد العقد وحد أقصى لزيادة الإيجار بنسبة 5% والأحقية القانونية.
سيحصل مالك العقار على معدل عائد معلن قدره 4.35% سنوياً قبل الضرائب وفقاً لشروط هذه الدعوة الأولى، ويتلقى العائد الشهري من شركة ضمان الإسكان. وسيتم تحديد معدل العائد بشكل دوري كل ستة أشهر بناءً على معدلات السوق، على أن يبقى موحداً طوال مدة العقد والتجديدات.
لا توجد معايير محددة للدخل أو الأصول بالنسبة لمالك العقار والمستأجر. وتقتصر الأهلية على العقارات التي لا تتجاوز قيمتها ملياري وون كوري، بشرط ألا تتجاوز الديون السابقة المرتبة الأولى 80% من قيمة العقار.
كما تُحدد قيمة الوديعة التي يودعها المستأجر بناءً على أسعار الإيجار طويل الأجل السائدة. ويمكن للمستأجر الاختيار بين نمطين: نمط الإيجار طويل الأجل البحت الذي يتضمن دفع الوديعة فقط دون إيجار شهري، أو نمط الإيجار المختلط حيث يدفع المستأجر وديعة بالإضافة إلى إيجار شهري محدد لمالك العقار.
تعتزم الحكومة تطبيق تخفيف ضريبي بنسبة 50% على ضريبة الدخل والضرائب على أرباح الشركات المتحققة من العائد الشهري الذي يتلقاه مالك العقار، مع إعفاء هذا العائد من الضرائب الخاصة. غير أن هذا يتطلب تعديل القوانين ذات الصلة مثل قانون الامتيازات الضريبية، وتخطط الحكومة لإنجاز هذه التعديلات قبل تقديم إقرارات الدخل الإيجاري للسنة المالية 2027.
في حالة وجود فترات شغور عند البحث عن مستأجر جديد بعد انتهاء العقد بشكل طبيعي، ستقوم شركة ضمان الإسكان بدفع عائد يصل إلى شهرين كحد أقصى كشرط للاستمرار في المشاركة في البرنامج.
يمكن لمالك العقار تقديم طلب المشاركة في البرنامج بشكل مستمر من اليوم الرابع من خلال بوابة الائتمان الآمن على الإنترنت أو فروع شركة ضمان الإسكان في أنحاء البلاد. وبعد التحقق من شروط العقار والتوقيع على العقد الثلاثي وإيداع الوديعة، سيبدأ الإشغال التدريجي للعقارات من يناير المقبل.
قال كيم إي-تاك، نائب وزير الأراضي والنقل والهندسة: «برنامج الائتمان الآمن للإيجار والتأجير، الذي تتولى فيه الدولة المسؤولية المباشرة عن حفظ الوديعة، يوفر للمستأجرين عقود إيجار طويل الأجل آمنة خالية من مخاطر الاحتيال، ولأصحاب العقارات عقود إيجار شهري آمنة بلا قلق من التأخر في السداد أو الشغور. وسنعمل على دعم هذا البرنامج ليصبح أحد الخيارات المعتمدة في سوق العقود السكنية.»
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.