بنوك شينهان وأوري تحصل على موافقة بينما يحرم بنك كي بي الوطني؟ التباس في إرشادات قروض سياسة تاون المأمول للعرسان الجدد

إرشادات قروض الصناديق تقتصر على فروع شينهان وأوري فقط

بنك كي بي الوطني لم يرد على طلب التعاون من هيئة الإسكان

إمكانية التعامل في جميع الفروع لكن الخيارات مقيدة

• إرشادات قروض الصناديق تقتصر على فروع شينهان وأوري فقط

• بنك كي بي الوطني لم يرد على طلب التعاون من هيئة الإسكان

• إمكانية التعامل في جميع الفروع لكن الخيارات مقيدة

صورة توضيحية للكتلة A3 في منطقة إنتشون كايانج، إحدى مدن الجيل الثالث الجديدة [الصورة=الشركة الكورية الوطنية للأراضي والإسكان]

يشهد تاون المأمول للعرسان الجدد في منطقة إنتشون كايانج، الذي يستعد لاستقبال السكان الأوائل في مدن الجيل الثالث الجديدة، التباساً في الإرشادات المتعلقة بالقروض السياسية. فقد تم إرشاد الرهن العقاري المخصص لتاون المأمول للعرسان الجدد، الذي تتعامل فيه ثلاثة بنوك هي بنك كي بي الوطني وشينهان وأوري، على أنه متاح فقط في عدد محدود من الفروع، مما أدى إلى تركيز الطلب على الحجوزات المسبقة، وولّد التباساً بشأن عدم تعامل بنك كي بي الوطني بهذه القروض.

وأشارت الإشعارات المنشورة في مقهى سكان تاون المأمول للعرسان الجدد الرسمي على الإنترنت في منطقة إنتشون كايانج إلى أن فرع شينهان بمدينة تشونغرا الدولية وفرع بوتشون المالي، وكذلك فرع أوري بمدينة بوتشون المالية وفرع تاي دونغ المالي، وهي أربعة مواقع، هي الفروع المعتمدة لتعامل قروض الصناديق. بينما لم يتم إدراج فروع محددة لبنك كي بي الوطني، بل تم نشر إرشادات تفيد بعدم مشاركته في البرنامج.

نشأ هذا الالتباس من عملية إرشاد الفروع المعتمدة. فقد أرسلت الشركة الكورية الوطنية للأراضي والإسكان (إل إتش) كتاباً رسمياً لكل بنك في أغسطس الماضي تطلب فيه معرفة الفروع القادرة على التعامل بالرهون العقارية. وكان الهدف من ذلك تمكين السكان الجدد من الحصول على استشارات القروض وتقديم طلباتهم بسهولة بالقرب من مناطق إقامتهم، وفي الوقت ذاته السماح للبنوك بالتركيز على الفروع التي لديها فهم شامل للجدول الزمني لاستقبال السكان والخصائص الإقليمية للمشروع. ويتضمن الهدف أيضاً تعيين فروع قادرة على التعامل مع حجم الطلب الكافي، حيث إن وحدات الإسكان الجديدة عادةً ما تشهد تركيزاً في الاستفسارات والطلبات المتعلقة بالقروض عند موعد استقبال السكان، مما يعزز التخصص والكفاءة في خدمات الاستشارة والقروض.

لكن الشركة الكورية الوطنية للأراضي والإسكان لم تتسلم رد من بنك كي بي الوطني على الكتاب الرسمي. يرى بنك كي بي الوطني أنه بما أن جميع فروعه قادرة على التعامل برهن المأمول للعرسان الجدد، فلا حاجة لتعيين فروع محددة. في المقابل، أرشدت بنوك شينهان وأوري إلى فروع معينة من أجل الأخذ بعين الاعتبار إمكانية الوصول للسكان والكفاءة التشغيلية. وأدى الاختلاف في استراتيجيات التعامل بين البنوك إلى انتشار مفهوم خاطئ بين السكان بأن بنك كي بي الوطني لا يتعامل برهن المأمول للعرسان الجدد.

الرهن العقاري المخصص لتاون المأمول للعرسان الجدد هو منتج تمويل سياسي موضوع لدعم تمويل شراء المنازل للسكان الجدد. ويستخدم صندوق الإسكان والتطوير الحضري كمصدر للتمويل، وينطوي على هيكل يقوم على تقاسم العوائد، حيث يقوم المستفيدون من القروض بتسوية جزء من ارتفاع سعر العقار مع الصندوق عند بيع المسكن أو السداد. يتعامل به بنك كي بي الوطني وشينهان وأوري، وبإمكان المستخدمين الاستفادة منه في أي فرع آخر حتى لو لم يكن الفرع مُعيناً. إلا أنه نظراً لأنه تم إرشاد السكان إلى فروع محددة فحسب، أصبح يُنظر إلى خيارات الوصول المتاحة على أنها محدودة.

وركزت الطلبات المسبقة فعلاً على الفروع المعينة. فقد اكتمل الحجز في فرع شينهان بمدينة تشونغرا الدولية، وهو الفرع الذي بدأ باستقبال الطلبات المسبقة أولاً في الـ 19 من الشهر الماضي، في غضون يوم واحد، وكاملت جميع مواعيد الحجز حتى 30 من نوفمبر الحالي.

وبشكل خاص، نظراً لأن تاون المأمول للعرسان الجدد موجه للعائلات الشابة الجديدة، قد يواجه السكان صعوبات نسبية في الحصول على معلومات دقيقة عن خدمات القروض، حيث أن خبرتهم في مجالات مبادلة المسكن والقروض محدودة. وعلى الرغم من أن الاستفادة من القروض متاحة في جميع الفروع، إلا أن إرشاد فروع محددة فقط قد ضيّق نطاق خيارات السكان، مما جعل الإرشادات المقصودة لتحسين الراحة والسهولة تسبب التباساً في عملية الحصول على القروض.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.