مشروع كايب يوبورا في منطقة كايب: متوسط نسبة تنافسية 0.76 إلى 1... توفر شبكات النقل الإقليمية عامل حاسم
وفقاً لبيانات المعهد الكوري للعقارات ومنصة الطلب الإلكترونية بتاريخ 4 نوفمبر الجاري، تسلمت جولة الطلب الأولى التي أجريت في اليوم السابق 656 طلباً لـ 866 وحدة سكنية معروضة، محققة نسبة تنافسية متوسطة بلغت 0.76 إلى 1. وحيث لم تتمكن بعض الفئات السكنية من تغطية العدد المطلوب، تم نقل 369 وحدة إلى جولة الطلب الثانية في نفس اليوم.
في جولة العروض الخاصة التي أجريت في 2 نوفمبر، تسلمت 244 طلباً لـ 638 وحدة سكنية. يقع المشروع في كتل AC3 و AC4 بمدينة كايب الجديدة وتبلغ قدرته الإجمالية 1110 وحدات سكنية، مع موعد استحقاق للسكن في أغسطس 2029.
يعتبر الخبراء ظروف النقل والمواصلات العامل الأساسي المؤثر على خيارات المشترين. بينما تشهد مدينة كايب الجديدة أول عملية إسكان بنهاية العام الجاري، لا تزال شبكات النقل الإقليمية الرئيسية قيد الإنجاز. تعمل الحكومة على تطوير عدة مشاريع نقل تشمل ربط الحافلات بمحطة كايب، وخدمات الحافلات الإقليمية نحو منطقة جنوب سيول، وربط نظام النقل السريع BRT وخط الوداية-هونغديه. وقد يؤثر موعد اكتمال شبكة النقل الكاملة للمدينة الجديدة بشكل مباشر على قرارات المشترين.
ناقشت لجنة النقل الإقليمي للعاصمة الكبرى في اجتماع رقابي عقد في 26 أكتوبر الماضي إضافة مشاريع تحسين معبر جوتشون وطريق حي سانيا إلى فئة "نماذج الموافقة المباشرة". تهدف هذه الخطوة إلى تقليل مدة الموافقات الإدارية من خلال موافقة وزارة الأراضي والبنية الأساسية المباشرة على مشاريع الطرق الممتدة عبر عدة محافظات.
في المقابل، حققت مدينة "GTX أونجونغ سنترال ستيشن سيتي بريادوم الرابعة" في منطقة باجو بمحافظة كيونجي، التي أجريت جولة الطلب الأولى لها في نفس اليوم، 6624 طلباً لـ 128 وحدة سكنية معروضة، محققة نسبة تنافسية متوسطة بلغت 51.75 إلى 1. وبينما حسّنت افتتاحية خط GTX-A من سهولة الوصول إلى سيول، يصعب تفسير الفارق الكبير في نسب التنافس بعامل النقل وحده، نظراً للاختلافات في حجم العرض وأسعار البيع.
لا تزال النتائج النهائية لمشروع كايب يوبورا قيد الانتظار حتى استكمال جولة الطلب الثانية والتعاقدات. قال مسؤول في قطاع العقارات: "خاصة في المدن الجديدة التي لم تكتمل فيها البنية الأساسية للنقل والحياة في بدايات السكن، يزداد اتجاه المشترين نحو تقييم القدرة التنافسية للأسعار الفورية بدقة أكبر من التوقعات المتعلقة بالتطور المستقبلي".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.