إعادة التطوير العام تستغرق 12 سنة حتى الاستقرار...التوافق السكني ونفقات الترحيل تحدد وتيرة التقدم
تقرير ميداني: كيف يبدو المبنى السكني المصنوع من الخشب؟...نظرة على مجمع 'كومنز جونغآم'
مبنى سكني بـ 5.1 مليار وون، دفع 25% والاستقرار...لكن كل 4 سنوات 765 مليون وون وإيجار إضافي
إعادة التطوير العام تستغرق 12 سنة حتى الاستقرار...التوافق السكني ونفقات الترحيل تحدد وتيرة التقدم
تم اختيار منطقة جانغوي-9 في حي سونغبوك بسيول كموقع مرشح لإعادة تطوير عام في عام 2021، إلا أن الهدف المستهدف للاستقرار هو عام 2033. حتى إذا سارت الخطط كما هو مخطط لها، فإن الانتقال إلى المبنى الجديد سيستغرق 12 سنة. أشارت الملاحظات إلى أنه لتسريع وتيرة الإمدادات في إعادة التطوير العام، يجب أن يقترن التقليل من إجراءات الموافقة والترخيص بتعديل حقوق السكان، وتنسيق حصص المساهمة بناءً على تكاليف البناء، وتأمين أموال الترحيل. وفقاً لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، ستوفر منطقة جانغوي-9 التي تزود 2270 وحدة سكنية سكناً للدراية حيث تم تحديد منطقة التحسين في نهاية عام 2023، وتم تعيين شركة الأراضي والإسكان الكورية (إل إتش) كمنفذ مشروع في عام 2024، وتم اختيار شركة البناء في العام الماضي، وتم تقديم طلب المراجعة المتكاملة في سبتمبر الماضي. الجدول الزمني يتضمن الحصول على موافقة تنفيذ المشروع في أبريل من العام القادم، والحصول على موافقة معالجة الإدارة في أبريل 2028، وبدء البناء في يونيو 2029، والانتهاء والاستقرار في مارس 2033.[تقرير ميداني] كيف يبدو المبنى السكني المصنوع من الخشب؟...نظرة على مجمع 'كومنز جونغآم'
صباح يوم 4 في موقع مشروع 'كومنز جونغآم' بحي جونغآم، سونغبوك، سيول. تم الكشف عن مبنى تجريبي مكون من طابقين يتميز بجدران وأرضيات مصنوعة من الخشب. إنه مساحة تتحقق من هيكل وأداء مبنى سكني خشبي من 10 طوابق سيتم بناؤه في المستقبل. اختبار لبناء شقة من خلال تجميع لوحات خشبية مصنعة في المصنع في الموقع ظهر قبل بدء البناء الرئيسي. في هذا الموقع، حيث يتم هدم المنازل القديمة وبناء شقق جديدة، اختار 8 من أصل 29 عضو تعاوني كامل الاختيار المبنى السكني الخشبي. على الرغم من ارتفاع تكاليف البناء مقارنة بطريقة الخرسانة المسلحة التقليدية، إلا أنهم لديهم آمال عظيمة في توفير نفقات التدفئة والتبريد والبيئة السكنية المريحة. قال أحد أعضاء التعاوني البالغ من العمر 80 سنة يدعى كيم الذي زار الموقع في ذلك اليوم: "لقد عشت في جونغآم لفترة طويلة وأصبحت مرتبطاً بالحي", وأضاف "في البداية لم أفكر في مبنى سكني خشبي، لكنني قدمت طلب بيع بناءً على توقعاتي بتوفير نفقات التدفئة والفكرة أن هذا المنزل حيث سأعيش مدى الحياة".مبنى سكني بـ 5.1 مليار وون، دفع 25% والاستقرار...لكن كل 4 سنوات 765 مليون وون وإيجار إضافي
توفر الحكومة مبانٍ سكنية عامة للبيع حيث يدفع المشتري 25% من سعر البيع في البداية ثم يستقر، وبعد ذلك يتم الحصول على حصة الملكية المتبقية على مدى 20 سنة. على الرغم من أن الهدف هو تخفيف العبء المالي الأولي، إلا أنه بالنسبة لمبنى بسعر بيع يبلغ 5.1 مليار وون، يجب على المشتري تجميع 765 مليون وون كمبلغ أصلي للحصة كل 4 سنوات بالإضافة إلى دفع إيجار، مما يجعل القدرة على تجميع الأموال على المدى الطويل عاملاً حاسماً. أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في اليوم الرابع عن خطة تنفيذ "المباني السكنية العامة الميسورة التكلفة للبيع". كإجراء متابعة لسياسات أغسطس و13 يناير، ستطبق شركة الأراضي والإسكان الكورية (إل إتش) نموذج تراكم الحصة ونموذج تقاسم الفوائد من النوع الثاني على بعض المباني السكنية العامة للبيع. يتمثل نموذج تراكم الحصة في الحصول على حصة ملكية تساوي 25% من سعر البيع عند الاستقرار والحصول على 75% المتبقية من خلال شراء 15% كل 4 سنوات على خمس دفعات. الحصول على حصة ملكية إلزامي، لكن يمكن تأجيل الدفع لمدة تصل إلى سنة واحدة حسب الظروف الاقتصادية.أول بيع خاص في مدينة المرحلة الثالثة الجديدة يخفق في الوفاء بالحد الأول من الطلبات...النقل هو المفتاح
جذب 'كايف يوبورا' بمدينة كايانغ الجديدة بمحافظة إنتشون، أول مشروع بيع خاص في المدن الجديدة من المرحلة الثالثة، الاهتمام، لكنه فشل في ملء الحد المطلوب من الوحدات في الطلب بالأولوية الأولى. يظهر أن استجابة الطلبات تختلف حسب ظروف النقل التي يستطيع المستهلكون تحملها. وأشارت الملاحظات إلى أنه مع توسيع إمدادات المدن الجديدة، يجب أيضاً تسريع بناء البنية التحتية الأساسية مثل شبكات النقل الإقليمية. وفقاً لموقع طلبات الأسهم بمختبر العقارات الكوري وغيره، تلقى الطلب بالأولوية الأولى لـ 'كايف يوبورا' في مدينة كايانغ الجديدة، الذي تم إجراؤه في اليوم السابق، 656 طلباً لـ 866 وحدة في الحد المطلوب، حيث سجل متوسط معدل تنافسي بـ 0.76 مقابل 1. حيث لم يتم ملء الحد المطلوب من بعض أنواع الوحدات السكنية، انتقلت 369 وحدة إلى الطلب بالأولوية الثانية في هذا اليوم. تلقى العرض الخاص في يوم 2 قبل ذلك 244 طلباً لـ 638 وحدة في الحد المطلوب. يقع المجمع في كتل AC3 و AC4 في مدينة كايانغ الجديدة بحجم إجمالي قدره 1110 وحدة سكنية، مع جدولة الاستقرار لأغسطس 2029.* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.